дело № 2-590 за 2025 год

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 года г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Лаврентьевой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции РТ к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, предоставлении документов, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция обратилась в суд с иском к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, предоставлении документов, взыскании неустойки.

В обоснование исковых требований истец указал, что в Государственную жилищную инспекцию Республики Татарстан поступило обращение жильцов <адрес> ФИО2 и ФИО3, по вопросу самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения № по данному адресу.

В адрес ответчика неоднократно направлялись уведомления об обеспечении Доступа в жилое помещение для проведения обследования ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также о предоставлении необходимых документов и сведений в отношении перепланировки жилого помещения. Уведомления ответчиком получены.

Государственным жилищным инспектором Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ осуществлены выездные проверки по соблюдению требований ЖК РФ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил норм технической эксплуатации жилищного фонда» в многоквартирном доме по <адрес>.

Однако ответчиком не был обеспечен доступ инспектору ГЖИ РТ в жилое помещение №, что явилось препятствием для осуществления государственного жилищного надзора, о чем были составлены акты проверки №НС-№ от ДД.ММ.ГГГГ и М №НС-№1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Поведение ответчика свидетельствует об умышленном воспрепятствовании должностным лицам ГЖИ РТ в обеспечении доступа в жилое помещение в целях проверки соблюдения собственником квартиры требований жилищного законодательства. До настоящего времени обследовать вышеуказанное жилое помещение не представляется возможным.

Ответчик - собственник жилого помещения № многоквартирного <адрес>, несет бремя содержания данного жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, а та обязан соблюдать права и законные интересы соседей и правила пользования жилым помещением, в соответствии с которыми, обязан допускать в занимаемое им ж помещение работников или представителей Инспекции для беспрепятственного посещения и проведения обследования.

В целях недопущения нарушения прав и законных интересов проживают <адрес> граждан Государственная жилищная инспекции Республики Татарстан считает, что ответчик обязан обеспечить доступ сотрудников инспекции в жилое помещение № многоквартирного <адрес>, для проведения обследования на предмет соблюдения обязательных требований, установленных ЖК РФ, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Просят обязать собственника жилого помещения № многоквартирного <адрес> ФИО1 обеспечить Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан доступ в жилое помещение № <адрес> и предоставить документы для проведения инспекторского обследования (проверки) в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Установить и взыскать судебную неустойку в порядке ст.308.3 ГК РФ ФИО1 в пользу ГЖИ РТ в размере 100 (сто) рублей за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная со дня принятия судом решения настоящему делу по день исполнения решения.

Представитель Государственной жилищной инспекции в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, имеется заявление.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала и пояснила суду следующее. Квартиру № <адрес> она купила в 2023 года со всеми документами. После покупки квартиры перепланировку квартиры не совершали, в квартире живет семья сына. С соседями снизу у семьи сына сложились не очень хорошие отношения. Она согласна с тем, что над спальной соседей, в них распложена кухня. Но на месте кухни нет водопровода, кто переделал квартиру пояснить не может. Она согласна предоставить всю документацию на квартиру истцу для проверки.

Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1.1 Положения о Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан, утвержденного Постановлением Кабинета министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном жилищном надзоре в <адрес>» (далее - Положение №), Государственная жилиц инспекция Республики Татарстан (далее - Инспекция) является республиканским органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление регионалы государственного жилищного контроля (надзора) и регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности управлению многоквартирными домами.

Согласно п.3.6 Положения № Инспекция в пределах своей компетенции осуществляет исполнительно-распорядительные и надзорные полномочия и функции на территории Республики Татарстан в сфере регионального государственного жилищного контроля (надзора) за соблюдением юридическими лиц индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований установленных жилищным законодательством, законодательством энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, в том числе требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использования и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирного домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещен нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществи перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.4.1 Положения №, Инспекция имеет право:

проводить при осуществлении регионального государственного жилищ контроля (надзора) и регионального государственного лицензионного контроля осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами профилактические мероприятия и контроля за (надзорные) мероприятия в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации";

принимать предусмотренные законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, а также меры недопущению нарушений обязательных требований;

рассматривать дела об административных правонарушениях по вопрос относящимся к компетенции Инспекции, в соответствии с законодательство Российской Федерации и законодательством Республики Татарстан и привлек правонарушителей в установленном порядке к административной ответственной направлять в уполномоченные органы материалы, связанные с нарушении обязательных требований, для решения вопроса о возбуждении уголовных дел признакам преступлений;

обращаться в суд с заявлениями в случаях, установленных ч.12 ст.20 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Государственным жилищным инспектором Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ осуществлены выездные проверки по соблюдению требований ЖК РФ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил норм технической эксплуатации жилищного фонда» в многоквартирном доме по <адрес> (л.д.10-11,13).

Ответчиком не был обеспечен доступ инспектору ГЖИ РТ в жилое помещение №, что явилось препятствием для осуществления государственного жилищного надзора, о чем были составлены акты проверки №НС-259 от ДД.ММ.ГГГГ и М №НС-259/1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,17).

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения № многоквартирного <адрес> РТ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.7-9).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обязании ФИО1 предоставить доступ в жилое помещение для его обследования.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. Если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В силу ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает ответчику срок для совершения указанных действий - в течение 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу в соответствии с исковыми требованиями.

Согласно ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно положениям ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 28, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 1 и 2.1 ст. 324 АПК РФ).

С учетом указанного положения закона и разъяснения Верховного Суда Российской Федерации в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению судебного акта, суд полагает возможным взыскать судебную неустойку в размере 100 рублей за каждый день неисполнения решения суда до момента его фактического исполнения.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции РТ к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, предоставлении документов, взыскании неустойки удовлетворить.

Обязать собственника жилого помещения № многоквартирного <адрес> ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 9215 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по РТ в <адрес>, код подразделения 160-050, зарегистрированную по адресу: РТ, <адрес>, №, СНИЛС № обеспечить Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан доступ в жилое помещение № <адрес> и предоставить документы для проведения инспекторского обследования (проверки) в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать судебную неустойку в порядке ст.308.3 ГК РФ с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 9215 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по РТ в <адрес>, код подразделения 160-050, зарегистрированную по адресу: РТ, <адрес>, №, СНИЛС №, в пользу Государственной жилищной инспекции РТ в размере 100 (сто) рублей за каждый день неисполнения решения суда до фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 9215 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по РТ в <адрес>, код подразделения 160-050, зарегистрированную по адресу: РТ, <адрес>, №, СНИЛС №, в соответствующий бюджет согласно нормативам, установленным бюджетным законодательством, государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2025 года.

Судья Л.Р. Диярова

Решение вступило в законную силу _______________________ 20____ года

Судья Л.Р. Диярова