74RS0002-01-2023-000390-92
Дело № 2-3140/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2023 года г. Челябинск
Центральный районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Н.Н. Петровой,
при секретаре Д.Д. Денисламовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о сохранении объекта в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к ФИО3 о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №.
В обоснование исковых требований указал, что является собственником квартиры <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с технической документацией от ДД.ММ.ГГГГ контуры квартиры состояли из двух помещений без определения функционального назначения (свободная планировка). Истец осуществил монтаж не несущих перегородок, установку сантехнического оборудования, вентиляции в существующий вентканал. Перепланировка соответствует требованиям действующих нормативных актов по пожарной безопасности и требованиям СНиП, не нарушает конструктивную целостность здания и не изменяет общедомовые стояки систем инженерных коммуникаций, обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец ФИО1 не принимал участия в суде при надлежащем извещении.
Представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования.
Представитель ответчика ФИО3 в суд не явился, извещены надлежащим образом.
Представители третьего лица ФИО4 не принимали участия в суде при надлежащем извещении.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что квартира <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. является собственностью ФИО1.
Согласно техническому паспорту на указанную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет свободную планировку, перегородки между помещениями и сантехническое оборудование отсутствуют.
Согласно техническому паспорту на указанную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры изменилась в результате перепланировки, проведения строительно-отделочных расбот. Вквартире проивели монтаж перегородок.
Из технического заключения ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненная перепланировка в квартире <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной и санитарной безопасности, не нарушает конструктивную целостность здания и не изменяет общедомовые стояки систем инженерных коммуникаций. Соответствует требованиям действующих нормативных документов СНиП, обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению по оценке самовольной перепланировки ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ в жилой квартире, расположенной на седьмом этаже благоустроенного от городских инженерных сетей многоквартирного жилого дома, выполнена перепланировка квартиры с проведением демонтажа встроенного шкафа, монтажа перегородки. Изменились площадь и конфигурация помещений. Общедомовые инженерные сети и вентиляционные каналы без изменений. Перепланировка квартиры <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 с изменениями №1 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 14).
Истец обратилась в ФИО7 по вопросу получения документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого (нежилого) помещения в жилых домах на территории <адрес>. Заявителю был дан ответ, что в связи с тем обстоятельством, что в жилом помещении <адрес> перепланировка и переустройство квартиры проведена без разрешающих документов, заявитель зправе обратиться в суд с заявлением о согласовании проведенной перепланировки.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В силу ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз.2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Переустройство и перепланировка помещений в многоквартирном жилом доме предусмотрена главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу положений ч.2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет пакет документов, в том числе в силу п.п. 5 ч.2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма.
Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из анализа указанных норм права следует, что вопрос о сохранении переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме вправе ставить собственник или наниматель жилых и нежилых помещений данного дома.
В соответствии с заключением ФИО5 на момент исследования в квартире был произведен следующий объем работ:
-монтаж не несущих перегородок ГВЛ с образованием <данные изъяты>
- установка сантехнического оборудования (раковина, унитаз, биде, душевая кабина);
-вентиляция осуществляется в существующий вентканал жилого дома.
Общая площадь квартиры после проведенного переустройства и перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м.
Согласно заключения специалиста строительные работы выполнены в соответствии с [требованиями национальных стандартов РФ, действующими нормами и правилами, санитарно-гигиеническими, экологическими, противопожарными и другими требованиям, обеспечивающими безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий Н.Н. Петрова
Мотивированное решение изготовлено 18.04.2023 г.