УИД №
РЕШЕНИЕ
именем российской федерации
п.г.т. Тугулым 21 мая 2025 года
Талицкий районный суд постоянное судебное присутствие в п.г.т. Тугулым Тугулымского района Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Крицкой Н.А.,
при секретаре Сауковой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-506/2025 по иску ФИО2 ФИО9, ФИО2 ФИО10 к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, сохранении в переустановленном и перепланированном виде, признании <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки),
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4 в лице представителя ФИО5, действующей по доверенности обратились в суд с иском к Администрации Тугулымского муниципального округа о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, сохранении в переустановленном и перепланированном виде, признании <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки), обосновав его следующим.
ФИО2 ФИО11 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве на квартиру, на основании договора приватизации (бесплатной передачи квартиры в собственность) от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО12 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве на квартиру, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, серия <адрес>5, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 нотариусом нотариального округа п.г.т. Тугулым и <адрес> №, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В жилом доме (блоке дома блокированной застройки) выполнена реконструкция, а именно строительство теплого пристроя, образовано два новых помещения (сан. узел и прихожая), выполнено устройство дверного проема между кухней-гостиной и теплым пристроем, между кухней-гостиной и жилой комнатой выполнен демонтаж части перегородки, строительство печи отопления и устройство дверного проема. <адрес> с № кв.м. увеличилась до № кв.м.
Выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Собственником второго помещения (<адрес>) является ФИО1, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом по адресу: <адрес> поделен внутридомовой стеной на две части. Каждая квартира имеет свой выход/вход на территорию общего пользования. Квартира № и № расположены на отдельных земельных участках в кадастровом квартале № - жилая зона (Ж-1 зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированного типа). Земельные участки под квартирами не сформированы, на государственном кадастровом учете не стоят, сведений о государственной регистрации прав на земельные участки не зарегистрировано.
ФИО3 и ФИО4 решили оформить право собственности на земельный участок, под принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры. Но, ввиду того, что земельные участки под квартирами не предоставляются, необходимо признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, и признать <адрес> расположенную по адресу: <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки).
Государственным бюджетным учреждением <адрес> «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» отделением Талицкое БТИ подготовлено техническое заключение о возможности выделения из жилого дома и признания <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, жилым домом (блоком дома блокированной застройки).
На основании изложенного просят признать дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилое помещение, площадью 50,2 кв.м. по адресу: <адрес>, признать помещение (<адрес>) общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки).
Истцы ФИО3, ФИО4, их представитель ФИО5, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Тугулымского муниципального округа ФИО8, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в её отсутствие.
Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом и в срок, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.
Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах гражданского дела, представленные сторонами, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
При нарушении установленного порядка осуществления переустройства либо перепланировки жилого помещения применяется ст. 29 ЖК РФ.
Часть 4 указанной статьи предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии в судебном порядке. В этом случае лицу необходимо доказать, что самовольным переустройством (перепланировкой) не нарушаются права и законные интересы граждан и нет угрозы их жизни и здоровью.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что истцу ФИО2 ФИО13 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве на квартиру, на основании договора приватизации (бесплатной передачи квартиры в собственность) от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО2 ФИО14 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве на квартиру, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, серия <адрес>5, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 нотариусом нотариального округа п.г.т. Тугулым и <адрес> №, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8, 9, 10, 11).
В жилом доме (блоке дома блокированной застройки) (литера А) истцами выполнена реконструкция, произведены следующие работы: выполнено строительство теплого пристроя литера А1, образованы новые помещения № (прихожая) и № (сан.узел), выполнено устройство дверного проема между помещениями № (кухня-гостиная) и теплым пристроем; между помещениями № (кухня-гостиная) и помещением № (жилая комната) выполнен демонтаж части перегородки, строительство печи отопления и устройство дверного проема; уточнены размеры помещений. Основные показатели до реконструкции: общая площадь 41,9 кв.м., в том числе жилая площадь 31,2 кв.м. и вспомогательная 10,7 кв.м., основные показатели после реконструкции: общая площадь 50,2 кв.м., в том числе жилая площадь 28,9 кв.м. и вспомогательная 21,3 кв.м.
Согласно п. 4.7 технического заключения от 18.03.2025 (л.д. 19), выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд пришел к выводу, что требование истцов о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, подлежит удовлетворению.
Кроме того, истцами заявлены требования о признании жилого <адрес>, домом блокированной застройки и признании <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки). Суд находит данные требования подлежащими удовлетворению, на основании следующего.
Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса, а также принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Домом блокированной застройки в соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр.
Согласно п. п. 3.2, 3.3 данного свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилой дом блокированной застройки состоит из автономных блоков, включающих в себя жилые и вспомогательные помещения. При этом отсутствует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме. Не относится к общему имуществу и земля, на которой расположен блокированный жилой дом, блок расположен на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, письмо Минэкономразвития России от 17.10.2011 года №ог-д23-1694).
Как следует из технического заключения о возможности выделения из жилого дома и признания <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки) от ДД.ММ.ГГГГ, в результате обследования кадастровый инженер пришел к выводу, что обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (литера АА1) соответствует термину «жилой дом (дом блокированной застройки)» - согласно определениям п. 40 статьи 1 главы 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома литера АА1 удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное. Обследованная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> (литера АА1) соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п. 40 ст. 1 гл. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».
Признание <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес> (литера АА1), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (дома блокированной застройки) литера А удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное. Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Повреждений, каких-либо деформаций и дефектов при визуальном обследовании не обнаружено. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Выполненная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом (блок дома блокированной застройки) может быть сохранен в реконструируемом состоянии.
Площадь жилого строения определена для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, которая составляет № кв.м. (л.д. 12-26).
Указанное техническое заключение надлежащим образом аргументировано, составлено уполномоченным на то должностным лицом и не вызывает сомнений у суда. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.
Учитывая изложенное, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО16 к Администрации Тугулымского муниципального округа - удовлетворить.
Признать дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилое помещение, площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.
Признать помещение (<адрес>) общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> жилым домом (блоком дома блокированной застройки).
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Талицкий районный суд Свердловской области.
Судья Крицкая Н.А.