Решение по делу № 2-171/2023 от 22.06.2023

Дело № 2-171/2023

УИД 74RS0004-01-2022-007358-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 22 июня 2023 года

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Парневовой Н.В.,

при секретаре Логиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес>, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об уточнении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к КУИиЗО <адрес>, Управлению Росреестра по <адрес>, администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указала на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН границы земельного участка не установлены, в связи с чем истец обратилась к кадастровому инженеру для определения характерных границ земельного участка. В ходе кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, собственниками которых являются ФИО3, ФИО2, ФИО4 соответственно, земельного участка № собственность которого не разграничена, по отношению к границам объекта исследования – земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается протоколом ФЛК. В связи с незаконно проведенным межеванием участка ответчиков, истец лишен законного права на постановку на учет своего участка в уточненных границах.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований ФИО1

Ответчики Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, Администрация <адрес>, ФИО4 в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Челябинска.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав по правилам статей 59, 60, 67 ГПК РФ все имеющиеся доказательства по настоящему делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу части 1, 2 статьи 39, 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласно части 3 данной статьи согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Так судом из имеющихся материалов дела установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданною нотариусом Челябинской государственной нотариальной конторы № ФИО6, зарегистрированном в реестре №; Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № об отводе ранее самовольно занятого земельного участка и о правовой регистрации самовольного домостроения, бани, хозсарая, теплицы на земельном участке <адрес> за гр. ФИО7 (л.д. 67).

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок истца с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, однако его границы не сформированы.

Кроме того, судом установлено, что ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, № (л.д. 74).

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 53).

Ответчику ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 62).

Указанные земельные участки являются смежными, имеют общие границы с земельным участком истца, поставлены на государственный кадастровый учет.

Вместе с тем, из представленного стороной истца заключения специалиста Медведя Е.А. ООО «Инженерные изыскания» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, № имеют наложения на земельный участок, принадлежащий истцу (л.д. 33-52).

Так, площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №(2) составляет примерно <данные изъяты> кв.м. Ширина наложения-до <данные изъяты>. Контур №(2) полностью расположен в пределах границах земельного участка с кадастровым номером №.

Площадь наложения контура земельного участка с кадастровым номером №(2) на земельный участок с кадастровым номером № составляет примерно <данные изъяты>. Ширина наложения – до <данные изъяты>. Площадь наложения контура земельною участка с кадастровым номером №(1) на земельный участок с кадастровым номером № составляет примерно <данные изъяты>. Ширина наложения-до <данные изъяты>.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составляет примерно <данные изъяты>. Ширина наложения – до <данные изъяты>.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составляет примерно <данные изъяты>м. Ширина наложения – до <данные изъяты> м.

Также ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца ФИО1 – ФИО5 в рамках указанного гражданского дела определением суда назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Судебная экспертиза и оценка».

Согласно экспертному заключению ООО «Судебная экспертиза и оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, имеет место наложение фактических границ участка с кадастровым номером № на границы участков с кадастровым номером № (1), №, № и № по сведениям ЕГРН.

Имеет место наложение фактических границ участка, используемого истцом ФИО1, на границы участков с кадастровым номером № (2) и № по сведениям ЕГРН.

При этом северная граница участка с кадастровым номером № (1) по сведениям ЕГРН пересекает фактический контур <адрес>, а южная граница участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекает фактический контур <адрес>.

Установить местоположение границ исследуемых участков с кадастровым номером №, №, № и № согласно правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Фактическое местоположение смежной границы участков с кадастровым номером № и №(1) в части, проходящей по стене жилого <адрес> подтверждается материалами технической инвентаризации жилого <адрес> г., материалам технической инвентаризации жилого <адрес> гг.

В целом, фактическое местоположение смежной границы участков с кадастровым номером № и №(1) подтверждается съемкой со спутника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Фактическое местоположение смежной границы участков с кадастровым номером № и № подтверждается материалами технической инвентаризации жилого <адрес>., съемкой со спутника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и частично материалами технической инвентаризации жилого <адрес> г.

Фактическое местоположение смежной границы участков с кадастровым номером № и № подтверждается съемкой со спутника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и частично материалами технической инвентаризации жилого <адрес> г.

Участок, используемый истцом ФИО1, в фактических границах существует как минимум с <данные изъяты> г., что подтверждается съемкой со спутника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Участок с кадастровым номером № был предоставлен в аренду в <данные изъяты> году в границах, сведения о которых внесены в ЕГРН. При этом, его границы по сведениям ЕГРН пересекают контуры хозяйственной постройки, расположенной на участке, используемом истцом ФИО1 Кроме того, участок, используемый истцом ФИО1, практически полностью расположен в пределах границ участка с КН № по сведениям ЕГРН.

Таким образом, фактические смежные границы исследуемых участков существуют на местности как минимум с <данные изъяты> года.

На основании указанного выше эксперт приходит к выводу о том, не соответствие сведений ЕГРН фактическим границам участком, являющихся исторически сложившимися является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участков с кадастровым номером №, №, № и №.

Исходя из указанных сведений, полученных в ходе исследования, судебный эксперт приходит к выводу о том, что установить местоположение границ участка с кадастровым номером № согласно правоустанавливающим документам не представляется возможным.

Фактические смежные границы участка с кадастровым номером № с участками с кадастровыми номерами №, №, № и № существуют на местности как минимум с <данные изъяты> года.

Кроме того, экспертом установлено, что площадь границ участка с кадастровым номером № и участка, расположенного к востоку от него, используемого истцом ФИО1, с учетом местоположения границ участков с кадастровыми номерами №, №, № и №, существующих на местности как минимум с ДД.ММ.ГГГГ года, а также границ участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, <данные изъяты> кв.м., погрешность: +/- <данные изъяты> кв.м.

В том числе имеет место наложение фактических границ участка с кадастровым номером № и участка, расположенного к востоку от него, используемого истцом ФИО1 на границы участков с КН № (1), №, № и № по сведениям ЕГРН.

Причина выявленных наложений - реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о границах участков с кадастровыми номерами №, №, № и №.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участка с КН № необходимо следующее:

определить общую площадь участка с КН № с учетом исправления реестровой ошибки <данные изъяты> кв.м., погрешность: +/- <данные изъяты>.м.;

определить площадь 1 контура участка с КН № с учетом исправления реестровой ошибки <данные изъяты>., погрешность: +/- <данные изъяты> кв.м.;

определить площадь 2 контура участка с КН № с учетом исправления реестровой ошибки <данные изъяты>., погрешность: +/- <данные изъяты>.м.;

Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с КН №:

<данные изъяты>

В том числе необходимо внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

Сведения о характерных точках н1 - н17 необходимо добавить в сведения о границах 1 контура участка с КН № между точками 1 и 7 (характерные точки 2-6 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

Сведения о характерных точках н18 - н25 необходимо добавить в сведения о границах 2 контура участка с КН № между точками 23 и 18 (характерные точки 11, 10, 9 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участка с КН № необходимо следующее:

1. Определить общую площадь участка с КН № с учетом исправления реестровой ошибки <данные изъяты>., погрешность: +/- <данные изъяты> кв.м.

2. Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с №:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

3. Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с КН №:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

Сведения о характерных точках 1 - 8 необходимо добавить в сведения о границах участка с КН № между точками н7 и н14 (характерные точки н8 - н13 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участка с КН № необходимо следующее:

1. Определить общую площадь участка с КН № с учетом исправления реестровой ошибки <данные изъяты> кв.м., погрешность: +/- <данные изъяты> кв.м.

2. Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с №:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

3. Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с КН №:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

Сведения о характерных точках н1 – н10 необходимо добавить в сведения о границах участка с КН № между точками 2 и 8 (характерные точки 3, 7 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах участка с КН № необходимо следующее:

1. Определить общую площадь участка с КН № с учетом исправления реестровой ошибки <данные изъяты> кв.м., погрешность: +/- <данные изъяты>.м.

2. Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с №:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

3. Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с КН №:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

Сведения о характерных точках 1-11 необходимо добавить в сведения о границах участка с КН № между точками н5 и н11 (характерные точки н6 - н10 подлежат исключению) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении», заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении.

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что экспертиза проведена экспертом компетентной организации в предусмотренном законом порядке, в соответствии с требованиями статей 79, 80, 84, 85, 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, который полно, ясно и мотивированно ответил на постановленные перед ним вопросы; экспертиза содержит описание проведенных исследований и основанные на них выводы. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта в суде не опровергнуты. Ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы суду не поступало.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 57 Гражданско-процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьей 67 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая заявленные требования об уточнении границ земельных участков, суд считает необходимым исходить из экспертного заключения, и приходит к выводу об установлении координат смежных границ согласно координатам, приведенным в экспертном заключении.

Таким образом, исходя из материалов дела, суд считает возможным уточнить местоположение границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, площадью <данные изъяты> кв.м., погрешность: +/- <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу <адрес>:

Номер точки

координаты

средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Земельный участок с кадастровым номером № (1)

<данные изъяты>

Площадь: <данные изъяты> кв.м., погрешность: +/- <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № (2) - участок,

используемый истцом ФИО1

<данные изъяты>

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес>, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>, администрации <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об уточнении границ земельного участка удовлетворить.

Уточнить описание местоположение границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, площадью <данные изъяты> кв.м, погрешность: +/- <данные изъяты>.м., находящегося по адресу <адрес>:

Номер точки

координаты

средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

Земельный участок с кадастровым номером № (1)

<данные изъяты>

Площадь: <данные изъяты> кв.м., погрешность: +/- <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № (2)

<данные изъяты>

Площадь: <данные изъяты> кв.м., погрешность: +/- <данные изъяты> кв.м.

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером №.

Определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки <данные изъяты> кв.м., погрешность: +/- <данные изъяты> кв.м.;

определить площадь 1 контура участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки <данные изъяты> кв.м., погрешность: +/- <данные изъяты> кв.м.;

определить площадь 2 контура участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки <данные изъяты> кв.м., погрешность: +/- <данные изъяты> кв.м.;

Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №:

Номер

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

точки

<данные изъяты>

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

Добавить в сведения о границах 1 контура участка с кадастровым номером № сведения о характерных точках н1 - н17 между точками 1 и 7 (характерные точки 2-6 исключить) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

Сведения о характерных точках н18 - н25 добавить в сведения о границах 2 контура участка с кадастровым номером № между точками 23 и 18 (характерные точки 11, 10, 9 исключить) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером №.

Определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки <данные изъяты> кв.м, погрешность: +/- <данные изъяты> кв.м.

Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

Добавить сведения о характерных точках 1 - 8 в сведения о границах участка с кадастровым номером № между точками н7 и н14 (характерные точки н8 - н13 исключить) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером №.

Определить общую площадь участка с КН № с учетом исправления реестровой ошибки <данные изъяты> кв.м, погрешность: +/- <данные изъяты> кв.м.

Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

Сведения о характерных точках н1 – н10 добавить в сведения о границах участка с кадастровым номером № между точками 2 и 8 (характерные точки 3, 7 исключить) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах участка с кадастровым номером №.

Исключить сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

Внести сведения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

Сведения о характерных точках 1-11 необходимо добавить в сведения о границах участка с кадастровым номером № между точками н5 и н11 (характерные точки н6 - н10 исключить) по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты:

Номер точки

Координаты

Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, м

<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Парневова

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2023 года.

<данные изъяты>