№2-2-257/2022
64RS0007-02-2022-000530-76
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 августа 2022 года г. Балашов
Балашовский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Лапиной Т.С.,
при секретаре судебного заседания Никишкиной М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога с погашением регистрационной записи об ипотеке,
установил:
ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка общей площадью 635 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , ул. им. ФИО4, .
Обосновывая заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО5 и истцом был заключен договор купли-продажи недвижимости – земельного участка по указанному выше адресу. При подписании договора стороны определили, что оплата будет производиться с рассрочкой платежа, где последняя сумма платежа в размере 50000 руб. должна быть внесена до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора с рассрочкой платежа на земельный участок наложено ограничение прав и обременение объекта недвижимости сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи недвижимости выполнил, денежные средства ФИО2 передал в полном объеме. Однако, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорная земля находится в залоге у ответчика, в связи с чем, истец не имеет возможности произвести надлежащую регистрацию объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 была направлена претензия с требованием произвести снятие ограничительных мер спорного недвижимого имущества, но ответа не последовало, письмо вернулось отправителю. Поскольку ФИО1 в одностороннем порядке не может снять обременение с принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Судом предпринимались меры к её надлежащему извещению, что подтверждается возвращенными конвертами заказных писем с уведомлением о вызове в суд с отметкой «Истек срок хранения». При данных обстоятельствах в порядке ст. 117 ГПК РФ адресат считается извещенным о времени и месте судебного заседания.
Представитель третьего лица администрации Репинского муниципального образования Балашовского муниципального района в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без своего участия.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений по существу исковых требований не представил.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №. 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу п. 1 ст. 25 указанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с п. 53 указанного Постановления, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено доказательствами, согласно договору купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала истцу земельный участок, общей площадью 635 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: , ул.им. ФИО4, .
В соответствии с п. 3 договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о цене вышеуказанной недвижимости в сумме 100000 рублей. Оплата будет производиться следующим образом: 30000 руб. в момент подписания настоящего договора; 20000 руб. будет произведена до ДД.ММ.ГГГГ; 50000 руб. будет произведена до ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 488 ГК РФ вышеуказанная недвижимость будет находиться в залоге у «Продавца» до окончательного денежного расчета между сторонами.
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок кадастровый №, произведена государственная регистрация обременения недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 64-АД №, выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 во исполнение договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: , ул. им. ФИО4, , получена денежная сумма в размере 70000 руб., в течение десяти дней ответчик обязуется обратиться в регистрационный орган для подачи заявления о погашении записи о залоге.
Однако до настоящего времени ответчиком указанное действие не исполнено, в ином порядке, кроме как судебном, в отсутствие стороны договора, осуществить прекращение обременения невозможно.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого земельного участка общей площадью 635 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 64№ расположенного по адресу: , ул.им. ФИО4, .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Балашовский районный суд в месячный срок с момента его вынесения (с ДД.ММ.ГГГГ).
Председательствующий Т.С. Лапина