Решение по делу № 2-4126/2022 от 26.10.2022 - об обязании организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Дело № 2-4126/2022

51RS0002-01-2022-005298-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 октября 2022 года г.Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Земцовой Е.А.,

при секретаре Ниходимовой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации *** в защиту прав потребителя ФИО1 к ООО «УК Заполярная Цитадель» об обязании организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

Администрация *** обратилась в суд с иском к ООО «УК Заполярная Цитадель» в защиту прав потребителя ФИО1 об обязании организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В обоснование иска истец указал, что в администрацию *** обратилась ФИО1, проживающая по адресу: *** с жалобой на бездействие управляющей организации ООО «УК Заполярная Цитадель», выразившееся в непринятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества указанного многоквартирного дома. По данному обращению МКУ «НФУ» по поручению администрации *** была проведена проверка фактов, изложенных в обращении. Согласно акту МКУ «НФУ» №*** от *** установлено: на придомовой территории: в районе контейнерной площадки наблюдается складирование крупногабаритного мусора (автомобильные покрышки); входная группа подъезда №***: подкозырьковое освещение в неисправном состоянии, отсутствует электрическая лампочка и плафон; техническое состояние деревянного козырька неудовлетворительное, требуется ремонт металлического покрытия козырька, ремонт отдельных досок деревянной подшивки нижней части, также окраска; помещения квартиры №*** (3-комнатная, расположена на 3 этаже): видимых следов залития через кровлю не выявлено (потолок по всей площади обшит декоративными материалами); лестничная клетка подъезда №***: санитарное состояние неудовлетворительное, требуется подметание и влажная уборка с мытьём стен, дверей и окон; наблюдаются следы залития через кровлю на потолке и стенах 3 этажа, в том числе в районе квартиры №***; нарушение клеевой и масляной окраски потолка и стен всей площади лестничной клетки с 1 по 3 этаж; нарушение окрасочного слоя оконных блоков, расположенных на межэтажных площадках, целостность остекления не нарушена; электрическая проводка с 1 по 3 этаж находится в неудовлетворительном техническом состоянии, наблюдаются многочисленные скрутки, провисания, двери щитков в открытом положении, требуется укладка слаботочных проводов в короба, местами отсутствуют электрические лампочки, требуется установка плафонов; отсутствует лестница для подъема в чердачное помещение; грызунов и следов их пребывания на лестничной клетке не выявлено; обследовать техническое состояние кровли, чердачного и подвального помещений не представилось возможным по причине отсутствия доступа. По результатам обследования комиссией принято решение о необходимости ООО «УК Заполярная Цитадель» выполнить работы по устранению выявленных нарушений. Поскольку в добровольном порядке ООО «УК Заполярная Цитадель» не исполняет своих обязательств по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома ***, истец просит обязать ООО «УК Заполярная Цитадель» *** в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в объемах, исключающих залитие помещений квартиры №*** и лестничной клетки подъезда №*** дома ***, а также выполнить закрытие слуховых окон с целью предотвращения попадания птиц в чердачное помещение. Обязать ООО «УК Заполярная Цитадель» *** в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту подъезда №*** дома ***, а именно выполнить: подметание и влажную уборку лестничной клетки с мытьём стен, дверей, окон; ревизию электропроводки с 1 по 3 этаж на лестничной клетке подъезда №***; закрытие распределительных щитков на запорные устройства; укладку слаботочных проводов в короба; восстановление освещения в местах его отсутствия с 1 по 3 этаж с установкой плафонов; улучшенную масляную окраску оконных рам с откосами с 2 по 3 этаж; улучшенную клеевую и масляную окраску стен на лестничных площадках с 1 по 3 этаж; улучшенную клеевую окраску потолков и нижних поверхностей лестничных маршей на лестничных площадках с 1 по 3 этаж и в тамбуре; установку приставной лестницы для подъёма в чердачное помещение; дератизацию мест общего пользования и подвального помещения. Обязать ООО «УК Заполярная Цитадель» *** в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту козырька входной группы подъезда №*** дома ***, а именно ремонт металлического покрытия козырька, ремонт отдельных досок деревянной подшивки нижней части с последующей окраской и восстановлением подкозырькового освещения. Обязать ООО «УК Заполярная Цитадель» *** в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить вывоз автомобильных покрышек с контейнерной площадки дома ***

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «УК Заполярная Цитадель» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, возражений по иску не представил, ходатайств не заявил.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате и времени надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.10 ст.155 ЖК РФ).

Согласно статье 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее – Правила), в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу п.10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Согласно п.42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст.162 ЖК РФ).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила содержания), общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170 были утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил).

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6464/10 по делу N А08-4962/2009-27).

На основании п.3.2.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Согласно пункту 3.3.3 Правил № 170 чердачные помещения должны иметь ходовые доски и приставные лестницы для выхода на крышу, а также двери и люки с плотно пригнанными притворами.

Пунктом 3.3.6 Правил № 170 установлено, что в чердаках следует проводить: уборку помещений от мусора не реже одного раза в год с очисткой стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на входе вытяжной шахты; дезинфекцию всего объема чердачного помещения при появлении насекомых; побелку дымовых труб, стен, потолка и внутренних поверхностей вентиляционных шахт один раз в три года.

Согласно пункту 3.7.1 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечивать установку на обслуживаемой территории сборников для твердых отходов; своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием; организацию вывоза отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов; свободный подъезд и освещение около площадок под установку контейнеров и мусоросборников; содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов без переполнения и загрязнения территории; проведение среди населения широкой разъяснительной работы по организации уборки территории.

В соответствии с пунктом 3.7.15 Правил № 170 крупногабаритные отходы, старая мебель, велосипеды, остатки от текущего ремонта квартир и т.п., должны собираться на специально отведенных площадках или в бункеры-накопители и по заявкам организаций по обслуживанию жилищного фонда вывозиться мусоровозами для крупногабаритных отходов или обычным грузовым транспортом.

Пунктом 4.2.3.1 Правил № 170 указано, что местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

Согласно пункту 4.2.4.2 Правил № 170 при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В соответствии с пунктом 4.5.5 Правил № 170 отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава.

Как указано в п. 3.2.8 Правил окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Согласно п.4.7.1. Правил эксплуатации организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей; периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

Неисправности заполнений оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития (пункт 4.7.2. Правил № 170).

Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада). Окраску световых фонарей с наружной и внутренней стороны следует производить через каждые пять лет.

В пункте 4.6.1.1 Правил № 170 указано, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; чистоту чердачных помещений и освещенность.

Пунктом 4.6.1.2 Правил № 170 установлено, что следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке).

Согласно пункту 4.8.14 Правил № 170 на лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. С; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц; рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега; входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыты на замок.

В соответствии с пунктом 5.6.2 Правил № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии; осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда; силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда; электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются); автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.

В соответствии с пунктом 10.2.6.4 «Правил благоустройства территории муниципального образования город Мурманск», утвержденных Решением Совета депутатов города Мурманска от 27.10.2017 40-712 (далее – Правила благоустройства), физические и юридические лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

Указанными Правилами благоустройства установлено что, содержание объектов и элементов благоустройства – комплекс организационно-технических мероприятий, направленных на поддержание технического, санитарно-эпидемиологического, экологического и эстетического состояния территорий и размещенных на них элементов благоустройства в целях обеспечения безопасных и комфортных условий проживания граждан (п. 2.73.).

В соответствии с пунктом 10.2.5.1 Правил благоустройства в осенне-зимний период уборка объектов благоустройства предусматривает подбор бытовых и промышленных отходов.

Согласно пункту 10.2.6.2 Правил благоустройства физические и юридические лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляют уборку контейнерных площадок и площадок для сбора крупногабаритных отходов, вывоз бытовых и крупногабаритных отходов.

Пунктом 10.2.7.12 Правил благоустройства запрещается размещение отходов на контейнерной площадке без договора на вывоз и размещение отходов, переполнять контейнеры отходами производства и потребления, размещать отходы на территории, не принадлежащей правообладателям отходов, без передачи права собственности на эти отходы, выбрасывать в контейнеры, размещать на контейнерных площадках и на территории, прилегающей к ней, ртутьсодержащие лампы, самовольно организовывать места размещения отходов производства и потребления и размещать отходы на таких местах, сжигать отходы производства и потребления, загрязнять территорию города отходами производства и потребления, использовать отходы производства и потребления для благоустройства территории.

Из материалов дела следует, что с *** управление многоквартирным домом *** осуществляет ООО «УК Заполярная Цитадель».

В администрацию *** обратилась ФИО1, проживающая по адресу: ***, с жалобой на бездействие управляющей организации ООО «УК Заполярная Цитадель», выразившееся в непринятии мер в отношении надлежащего содержания общего имущества указанного многоквартирного дома.

По обращению ФИО1 МКУ «НФУ» по поручению администрации *** была проведена проверка фактов, изложенных в обращении.

Согласно комиссионному акту МКУ «НФУ» №*** от *** установлено: на придомовой территории: в районе контейнерной площадки наблюдается складирование крупногабаритного мусора (автомобильные покрышки); входная группа подъезда №***: подкозырьковое освещение в неисправном состоянии, отсутствует электрическая лампочка и плафон; техническое состояние деревянного козырька неудовлетворительное, требуется ремонт металлического покрытия козырька, ремонт отдельных досок деревянной подшивки нижней части, также окраска; помещения квартиры №*** (3-комнатная, расположена на 3 этаже): видимых следов залития через кровлю не выявлено (потолок по всей площади обшит декоративными материалами); лестничная клетка подъезда №***: санитарное состояние неудовлетворительное, требуется подметание и влажная уборка с мытьём стен, дверей и окон; наблюдаются следы залития через кровлю на потолке и стенах 3 этажа, в том числе в районе квартиры №***; нарушение клеевой и масляной окраски потолка и стен всей площади лестничной клетки с 1 по 3 этаж; нарушение окрасочного слоя оконных блоков, расположенных на межэтажных площадках, целостность остекления не нарушена; электрическая проводка с 1 по 3 этаж находится в неудовлетворительном техническом состоянии, наблюдаются многочисленные скрутки, провисания, двери щитков в открытом положении, требуется укладка слаботочных проводов в короба, местами отсутствуют электрические лампочки, требуется установка плафонов; отсутствует лестница для подъема в чердачное помещение; грызунов и следов их пребывания на лестничной клетке не выявлено; обследовать техническое состояние кровли, чердачного и подвального помещений не представилось возможным по причине отсутствия доступа.

Представитель ООО «УК Заполярная Цитадель», извещенный надлежащим образом о дате и времени проведения обследования, не явился, участия в работе комиссии не принимал.

По результатам обследования комиссией принято решение о необходимости ООО «УК Заполярная Цитадель» выполнить работы по устранению выявленных нарушений.

До настоящего времени выявленные нарушения управляющей организацией не устранены, доказательств тому ответчиком суду не представлено, тогда как в силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом, заявленные требования суд удовлетворяет, возложив на ответчика обязанность в течение 7 дней со дня вступления в законную силу решения суда обеспечить проведение работ по устранению выявленных недостатков.

Заявленный срок суд находит обоснованным с учетом длительного периода уклонения от выполнения обязанностей, и срочности устранения выявленных недостатков.

Доводов и доказательств, которые бы опровергали установленные по делу обстоятельства и служили основанием для отказа в удовлетворении иска, суду не представлено.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации *** в защиту прав потребителя ФИО1 к ООО «УК Заполярная Цитадель» об обязании организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить.

Обязать ООО «УК Заполярная Цитадель» *** в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в объемах, исключающих залитие помещений квартиры №*** и лестничной клетки подъезда №*** дома ***, а также выполнить закрытие слуховых окон с целью предотвращения попадания птиц в чердачное помещение.

Обязать ООО «УК Заполярная Цитадель» *** в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту подъезда №*** дома ***, а именно выполнить:

- подметание и влажную уборку лестничной клетки с мытьём стен, дверей, окон;

- ревизию электропроводки с 1 по 3 этаж на лестничной клетке подъезда №***;

- закрытие распределительных щитков на запорные устройства;

- укладку слаботочных проводов в короба;

- восстановление освещения в местах его отсутствия с 1 по 3 этаж с установкой

плафонов;

- улучшенную масляную окраску оконных рам с откосами с 2 по 3 этаж;

- улучшенную клеевую и масляную окраску стен на лестничных площадках с 1 по 3

этаж;

- улучшенную клеевую окраску потолков и нижних поверхностей лестничных маршей

на лестничных площадках с 1 по 3 этаж и в тамбуре;

- установку приставной лестницы для подъёма в чердачное помещение;

- дератизацию мест общего пользования и подвального помещения.

Обязать ООО «УК Заполярная Цитадель» *** в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту козырька входной группы подъезда №*** дома ***, а именно ремонт металлического покрытия козырька, ремонт отдельных досок деревянной подшивки нижней части с последующей окраской и восстановлением подкозырькового освещения.

Обязать ООО «УК Заполярная Цитадель» *** в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить вывоз автомобильных покрышек с контейнерной площадки дома ***.

Взыскать с ООО «УК Заполярная Цитадель» *** государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Земцова