УИД 35RS0028-01-2024-001827-50
№ 2-283/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2025 года <адрес>
Шекснинский районный суд <адрес> в составе: федерального судьи Денисовой А.В., при секретаре Шаркевич А.С. с участием представителя истца ФИО3 – ФИО1, действующей на основании доверенности, представителя ответчиков ФИО5 и ФИО4 – ФИО6, действующего на основании доверенностей, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации городского поселения <адрес> о признании права собственности на земельный участок и возмещении процессуальных издержек,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился с иском к ФИО4 и ФИО5, администрации городского поселения <адрес>, в котором просит прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО4 на 1/3 долю и ФИО5 на 2/3 доли в праве на земельный участок, площадью 18 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенном по адресу: <адрес>, кооператив хозпостроек «Свежесть 1», бокс №, и признать за ним право собственности на указанный земельный участок, а также взыскать с ответчиков в его пользу 4 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины и 11 000 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя. Свои требования обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками состоялась сделка по приобретению указанного гаражного бокса. Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Отчужденный бокс расположен на земельном участке площадью 18 кв.м, принадлежащем продавцам на праве пожизненного наследуемого владения на основании Свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со статьей 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, который предусмотрен статьей 53 Земельного кодекса Российской Федерации и иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством. Ответчиками в добровольном порядке отказ от права землепользования в связи с отчуждением ими гаражного бокса не был произведен.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя. В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду пояснила, что она без второго землепользователя ФИО5 не могла ничего сделать. Ей земля не нужна. ФИО5 ей сообщил, что решение должен принять суд.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя.
Представитель ответчиков ФИО4 и ФИО5 – ФИО6 в судебном заседании не возражал против прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком его доверителей и признания права собственности на земельный участок ФИО3, возражал против взыскания в пользу истца судебных расходов.
Администрация городского поселения <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, представила отзыв в котором полагала, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.
Суд, выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования в части признания права собственности истца на земельный участок и прекращения права пожизненного наследуемого владения земельным участком к ответчикам ФИО4 и ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме, в части возмещения процессуальных издержек к указанным ответчикам подлежат частичному удовлетворению, исковые требования к администрации городского поселения <адрес> удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 3 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации отказ от права пожизненного наследуемого владения земельным участком осуществляется посредством подачи владельцем земельного участка заявления об отказе от права на земельный участок в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. В соответствии с абзацем 3 пункта 4 указанной статьи не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 приобрел у ответчиков ФИО4 и ФИО5 гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, строительный кооператив овощехранилище «Свежесть 1» по <адрес>, бокс №, на земельном участке площадью 18 кв.м, принадлежавшем продавцам на праве пожизненного наследуемого владения. Право собственности ФИО3 на гаражный бокс было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке. При этом, вопреки требованиям 35 Земельного кодекса Российской Федерации, переход права на земельный участок под гаражным боксом при переходе права собственности на гаражный бокс, зарегистрирован не был. ФИО4 и ФИО5 в орган местного самоуправления с заявлениями об отказе от права пожизненного наследуемого владения земельным участком под гаражным боксом не обратились, право пожизненного наследуемого владения на право собственности не переоформили, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок под проданным ими ФИО3 гаражным боксом не претендовали. С требованием о доплате за земельный участок под гаражным боксом непосредственно к ФИО3 и в судебном порядке не обращались. Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при отчуждении гаражного бокса ДД.ММ.ГГГГ стороны договора купли-продажи исходили из того, что вместе с гаражным боксом к новому собственнику после уплаты покупной цены переходит право владения и пользования земельным участком под гаражным боксом.
Кроме того, со дня приобретения ФИО3 у ФИО4 и ФИО5 гаражного бокса прошло более семнадцати лет, в течение которых ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом в виде земельного участка под гаражным боксом, полагая, что приобрел его вместе с гаражным боксом. При таких обстоятельствах подлежат применению в числе прочих, и положения пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми лицо, не являющееся собственником имущество, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Поскольку, в силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», считается, что земельный участок под гаражным боксом был предоставлен умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в собственность, а затем перешел в порядке наследования его детям - сыну ФИО5 и дочери ФИО4, являющимися ответчиками по настоящему делу, суд полагает, что у истца ФИО3 имеются основания для признания за ним права собственности на указанный земельный участок.
При этом, так как спорное правоотношение возникло вследствие ненадлежащего исполнения продавцами договора купли-продажи объекта недвижимости, администрация городского поселения <адрес>, не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик ФИО4 не возражала против удовлетворения требований истца ФИО3 и готова была урегулировать проблемы, возникшие у ФИО3 с регистрацией перехода права на земельный участок под гаражным боксом, во внесудебном порядке. Однако, в силу того обстоятельства, что владение земельным участком было долевым, она не могла действовать единолично, без участия ФИО5 Принимая во внимание то обстоятельство, что необходимость обращения в суд у истца ФИО3 возникла в результате незаконного бездействия ответчика ФИО5, суд полагает, что понесенные истцом судебные расходы в виде государственной пошлины и оплаты услуг представителя подлежат взысканию с ответчика ФИО5 Вместе с тем, учитывая объем оказанных истцу юридических услуг, и, руководствуясь критерием разумности, суд полагает что сумма, подлежащая взысканию в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг подлежит снижению до 6 000 рублей.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/3 долю в праве на земельный участок площадью 18 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный в кооперативе хозпостроек «Свежесть 1», бокс № по адресу: <адрес>.
Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 2/3 доли в праве на земельный участок площадью 18 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный в кооперативе хозпостроек «Свежесть 1», бокс № по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью 18 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный в кооперативе хозпостроек «Свежесть 1», бокс № по адресу: <адрес>.
Исковые требования ФИО3 в части признания права собственности на земельный участок с кадастровым номером № к администрации городского поселения <адрес> оставить без удовлетворения.
Взыскать с ответчика ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца поселка <адрес>, (паспорт серии 19 07 №, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 352-029) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца поселка <адрес> (паспорт серии 1908 №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 350-029) 4 000 (четыре тысячи) рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины и 6 000 (шесть тысяч) рублей в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг.
Исковые требования о возмещении процессуальных издержек в остальной части и к остальным ответчикам оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Шекснинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья А.В. Денисова
Решение изготовлено в окончательной форме 31 июля 2025 года.