Решение по делу № 2-2660/2022 от 20.12.2022 | Щекинский районный суд (Тульская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 г. г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Соколовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2660/2022 по иску ФИО3 к администрации МО Щекинский район, государственному учреждению Тульской области «Управление противопожарной службы», министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, ООО «Геоид» об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район, государственному учреждению Тульской области «Управление противопожарной службы» об исправлении реестровой ошибки.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником гаража с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности Тульской области и передан в постоянное (бессрочное) пользование государственному учреждению Тульской области «Управление противопожарной службы».

Граница этого участка определена, сведения об описании местоположения границы этого участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1

В рамках исполнения заключенного между администрацией МО Щекинский район и ООО «Геоид» муниципального контракта от ДД.ММ.ГГГГ на проведение комплексных кадастровых работ было установлено, что земельный участок с кадастровым № соответствует сведениям Единого государственного реестра недвижимости, а объект капитального строительства с кадастровым № не был идентифицирован на местности.

Кадастровым инженером ФИО2 по обращению ФИО3 была подготовлена схема расположения земельного участка, занимаемого этим гаражом, в ней определено местоположение границы участка.

Однако при подготовке этой схемы было выявлено, что эти гараж и земельный участок полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым №, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО3 просит суд:

- установить характерные точки гаража с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, установленных кадастровым инженером ФИО2,

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения границ на гараж с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, с координатами, установленными кадастровым инженером ФИО2

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, ООО «Геоид».

В судебное заседание истец ФИО3, её представитель по ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № адвокат Чижонкова Е.Н., представители ответчиков - администрации МО Щекинский район, государственного учреждения Тульской области «Управление противопожарной службы», министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, ООО «Геоид» не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В силу п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных этим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально - определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных этим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч.8 ст.22 указанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.10 той же статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст.61 того же Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном этим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу этого Федерального закона (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В силу ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно - территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (п.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г.).

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу п.1 ст.3920 того же Кодекса, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст.ст.56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Из представленных письменных материалов судом установлено, что ФИО3 является собственником гаража с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес>.

Эта схема представлена суду и имеется в материалах дела (л.д.25).

Исходя из этого, следует признать, что содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границы этого участка не соответствуют сведениям о фактическом местоположении границы этого участка и являются реестровой ошибкой. Доказательствами иного суд не располагает.

В силу ст.3920 Земельного кодекса Российской Федерации ФИО3 как собственник гаража имеет право на приобретение земельного участка, на котором он расположен.

Такое определение местоположения границы земельного участка с кадастровым № объективно препятствует ФИО3 реализовать право на приобретение земельного участка, предоставленное ей ст.3920 Земельного кодекса Российской Федерации, что нельзя признать допустимым.

Обстоятельства, положенные в основу исковых требований ФИО3, документально подтверждены и не оспаривались в ходе судебного разбирательства дела никем из участвующих в деле лиц.

Каких - либо оснований полагать, что определение местоположения участка в координатах, установленных кадастровым инженером ФИО2, нарушает чьи - либо права и законные интересы, у суда нет.

Спора о местоположении границы этого участка нет.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1 ст.209), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304).

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ст.45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч.2).

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО3

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить характерные точки гаража с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, установленных кадастровым инженером ФИО4

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2, расположенного по адресу: <адрес>, в части наложения границ на гараж с кадастровым № площадью <данные изъяты> м2, расположенный по адресу: <адрес>, с координатами, установленными кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий - подпись