Дело № 2-69/2023
10RS0006-01-2022-000939-11
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Лахденпохья Республика Карелия 24 января 2023 года
Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Жданкиной И.В., при секретаре Снетковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору к Обществу с ограниченной ответственностью «Лахденпохская жилищно-эксплуатационная служба» о понуждении к совершению определенных действий,
установил:
Государственный комитет Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору (далее - Госкомитет) обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением.
Заявленные требования мотивированы тем, что в адрес Госкомитета поступило обращение жителя многоквартирного дома (далее - МКД) по адресу: <адрес>, ФИО1 по вопросу протечки канализационными стоками подвального помещения МКД. В силу заключенного договора управления на ООО «Лахденпохская ЖЭС» возложена обязанность по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников указанного многоквартирного дома, сведения об управлении указанным МКД размещены в реестре лицензий Республики Карелия, размещенном в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства на сайте https://dom.gosuslugi.ru. Комитетом на основании задания на проведение надзорного мероприятия взаимодействия с контролируемым лицом от 14.09.2022 произведен осмотр МКД 16.09.2022. Согласно протоколу осмотра от 16.12.2022 установлено следующее: подтопление подвального помещения МКД канализационными стоками, в том числе в районе вводно-распределительного устройства (электрощитовой) в районе подъезда № 1 МКД. Выполнена видеозапись. Комитетом на основании мотивированного представления и решения № № от 10.10.2022 проведена документарная проверка в отношении ответчика. По результатам проверки Комитетом в адрес Общества направлено предписание № № от 11.10.2022 с требованием в течение 10 рабочих дней со дня получения: в целях устранения непосредственной угрозы причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью жителей МКД, обеспечения безопасности жителей МКД, выполнить работы по устранению подтопления подвального помещения МКД путем осушения грунта с последующим проветриванием и дезинфекцией подвального помещения МКД. Предписание получено 21.10.2022, что подтверждается соответствующей справкой о доставке почтового отправления. Ходатайства о продлении срока исполнения предписания не поступали. Таким образом, срок исполнения предписания истек 07.11.2022. После истечения срока исполнения предписания в Комитет информация и документы, подтверждающие исполнение предписания, не поступали. Согласно протоколу осмотра от 17.11.2022 установлено, что работы по устранению выявленных нарушений не выполнены. Более того, согласно телефонограмме с участием жильца МКД, по состоянию на 10.11.2022 работы согласно предписанию в октябре-ноябре 2022 года не проводились. Также жильцом МКД представлены видеозаписи, которыми подтверждается факт подтопления подвального помещения.
На основании вышеизложенного, ссылаясь на положения Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, Постановление Госстроя России от 27.09.2003 № 170, Положение о Госкомитете, утвержденное постановлением Правительства Республики Карелия от 23.10.2017 № 368-П, истец просил возложить на ответчика обязанность в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы, установленные предписанием от 11.10.2022 № №, а именно: в целях устранения непосредственной угрозы причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью жителей МКД, обеспечения безопасности жителей МКД, выполнить работы по устранению подтопления подвального помещения МКД путем осушения грунта с последующим проветриванием и дезинфекцией подвального помещения МКД.
В судебное заседание представитель истца Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору, извещенный надлежащим образом, не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
ФИО1 заявленные требования поддержала, пояснив, что до настоящего времени подтопление подвала не устранено. Не возражала против установления срока выполнения работ 22 рабочих дня.
Представитель ответчика ООО «Лахденпохская ЖЭС», действующий на основании доверенности ФИО2, заявленные исковые требования признал частично. Пояснил, что ответчик обслуживает указанный МКД с 21.07.2021, по дому был выполнен ряд мероприятий. Залив подвала происходил ввиду образования засора, который в настоящее время устранен. В ноябре 2022 года была осуществлена замена система канализации, осуществляется проветривание. Представитель ответчика не отрицал необходимость выполнения предписания и проведения работ по осушению подвала. Выразил готовность к проведению таких работ, пояснив, что в настоящее время для осушения подвала все готово. Вместе с тем отметил, что за 10 рабочих дней такие работы по осушению подвала МКД выполнить невозможно, просил установить срок выполнения работ 22 рабочих дня.
В письменном отзыве на иск представитель указал, что на основании Договора управления многоквартирными домами от 01.07.2021 № года многоквартирный <адрес> в <адрес> временно обслуживается ООО «Лахденпохская ЖЭС». В связи с тем, что собственники вышеназванного многоквартирного дома не выбрали способ управления, Администрация Лахденпохского муниципального района, в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ, предала его на временное обслуживание в ООО «Лахденпохская ЖЭС». 21 октября 2022 года ООО «Лахденпохская ЖЭС» посредством почтовой связи «Почта России» получило от Комитета предписание № от 11.10.2022 об устранении нарушений лицензионных требований к предпринимательской деятельности по управлению МКД и о проведении мероприятий по обеспечению их соблюдения (далее - Предписание). Согласно данному Предписанию Обществу необходимо, в течение 10 рабочих дней со дня его получения, выполнить работы по устранению подтопления подвального помещения МКД путем осушения грунта, с последующим проветриванием и дезинфекцией подвального помещения МКД. Таким образом, предписанные работы ООО «Лахденпохская ЖЭС» необходимо выполнить не позже 07.11.2022. В указанные сроки ООО «Лахденпохская ЖЭС» предписание Комитета не выполнило. Причиной не исполнения предписания является то, что для его исполнения требуется провести значительный объем работ, предварительный, не учтённый предписанием, и основной. К данному выводу ООО «Лахденпохская ЖЭС» пришло в результате исполнения Предписания от Комитета. В целях устранения данного предписания сотрудники ООО «Лахденпохская ЖЭС» провели обследование подвальных помещений многоквартирного дома, составили акт осмотра от 22.10.2022, в котором определили необходимые мероприятия. После данных мероприятий планировалось начать реализацию по осушению подвальных помещений и последующей дезинфекции. В случае нехватки выделенного Комитетом времени на выполнение предписания, планировалось подготовить обращение о его продлении с учетом того, что часть работ уже должна была быть выполненной. Таким образом, 27.10.2022 и 01.11.2022 сотрудниками ООО «Лахденпохская ЖЭС» реализовывались намеченные мероприятия на внутридомовом трубопроводе канализации с целью устранения причин подтопления подвала многоквартирного дома. По результатам работ были составлены акты. К 01.11.2022 было определено, что провести замену намеченных длин трубопровода не имеется возможности, а значит, причины подтопления не устранить. Для разрешения сложившейся ситуации необходимо провести работы по замене большего участка трубопровода канализации с сохранением диаметров и уклонов. В связи с корректировками планируемых мероприятий требовался дополнительный расчет по необходимым работам и их стоимости, определения необходимого материала и его заказа. А так же необходимо было определение новых сроков для выполнения работ. Исходя из выше представленной информации, можно сделать вывод о том, что, во-первых, проведение мероприятий по осушению подвала, его проветриванию и дезинфекции возможно только после устранения причин его подтопления (увлажнения), а именно: проведение работ по замене аварийных участков трубопровода канализации в районе 1-го и 2-го подъездов; во-вторых, площадь подвальных помещений, требующих осушения, является значительной, а именно 273 кв.м. В данную площадь входят все подвальные помещения многоквартирного дома. Исходя из сложившейся обстановки ООО «Лахденпохская ЖЭС» обратилось в адрес Комитета о продлении срока исполнения Предписания. 17.11.2022 исх.№№ в адрес Комитета посредством электронной почты было направлено ходатайство о продлении срока предписания. Ответа в адрес ООО «Лахденпохская ЖЭС» на данное письмо не поступило. Несмотря на то, что от Комитета ответа о продлении предписания не поступало, ООО «Лахденпохская ЖЭС» продолжала реализацию намеченных мероприятий. Так, в период с 12.12.2022 по 16.12.2022 сотрудниками Общества, в дополнении к ранее выполненным мероприятиям, проведены предварительные работы, целью которых является полное устранение причин подтопления (увлажнения) подвальных помещений, а именно проведена замена аварийных участков трубопровода канализации с сохранением диаметров и уклонов в районе 1-го и 2-го подъездов многоквартирного дома. Акт выполненных работ с представлением результатов был составлен 21.12.2022. Далее, для выполнения основных требований Предписания по настоящее время, осуществлялось проветривание подвальных помещений, в том числе, с целью для осушения подвальных помещений естественным путем и последующей уборки остатков канализационных стоков вручную. Так же сотрудниками ООО «Лахденпохская ЖЭС» было проведено дополнительное обследование подвальных помещений с представлением выполненных работ с участием гражданки ФИО1 По результатам осмотра были зафиксированы выполненные работы, а так же определены дополнительные работы по ремонту стояка ХВС с целью устранения его протекания. Вместе с изложенной выше информацией ООО «Лахденпохская ЖЭС» просит, что бы при проведении судебного процесса было отмечено, что сложившаяся ситуация с подтоплением подвальных помещений многоквартирного дома канализационными стоками продолжается с 2018 года. Так, в период управления домом 16а по ул. Ленина п. Хийтола управляющей компанией являлось ООО «Неэмелянхови». С 01.07.2018 года по 31.06.2021 года в адрес данной компании со стороны Прокуратуры Лахденпохского района и Комитета были направлены различные предписания и представления о необходимости проведения необходимых работ, однако такие мероприятия не проводились. Данную информацию устно подтвердила ФИО1 в предварительном заседании, проходившем 10.01.2023. Также, представитель ответчика отмечает, что в период обслуживания <адрес> проводила регламентные обследования данного дома, в ходе которых неоднократно выявлялись залития подвальных помещений канализационными стоками. Причиной залития являлось то, что значительный период времени, с 2020 года по сентябрь-октябрь 2022 года не функционировал участок центральной канализации по <адрес>, к которому, в том числе, подключен <адрес>. В результате данной ситуации попадание канализационных стоков длительное время происходило либо на прилегающую территорию или в подвальные помещения данного дома. В свою очередь, ООО «Лахденпохская ЖЭС» неоднократно обращалось в ресурсоснабжающие организации о необходимости проведения работ по предотвращению сложившейся ситуации. По имеющейся информации необходимые работы, которые привели к функционированию центральной системы канализации в штатном режиме, были выполнены только в октябре 2022 года. Исходя из выше представленной информации следует отметить, что ООО «Лахденпохская ЖЭС» не оспаривает то факт, что Обществом не исполнено Предписание Комитета, данными пояснениями и приложенными документами подтверждает, то что готово исполнить Предписание и исполняет его на момент прохождения настоящего судебного процесса. Однако, в связи с тем, что в ходе исполнения Предписания было определено, что для его исполнения требуется много больше времени, чем определено Комитетом, ООО «Лахденпохская ЖЭС» не согласно со сроками, которые определил Комитет в своем Предписании. С целью подтверждения своей позиции ООО «Лахденпохская ЖЭС» подготовило и утвердило план реализации необходимых работ и мероприятий для выполнения Предписания Комитета. Основным положением данного плана, является то, что с учетом представленной информации, уже проделанной работы и значительной площадью подвальных помещений, на устранение предписания требуется не менее 22 рабочих дней. На основании вышеизложенного и руководствуясь положениями ГПК РФ, представитель ответчика просил определить срок исполнения требований предписания от Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору №№ от 11.10.2022 года - в течение 22 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда по настоящему делу.
Представитель третьего лица администрации Лахденпохского муниципального района, действующая на основании доверенности ФИО3, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению. Определение срока, в течение которого необходимо провести требуемые работы, оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица МУП «Водоканал», действующий на основании доверенности ФИО4., также полагал исковые требования подлежащим удовлетворению. Определении срока также оставил на усмотрение суда.
Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт..
Частью 2 ст. 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ и п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила № 491), управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.
В соответствии с подпунктом «з» п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 данных Правил. Пунктом 10 Правил № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ.
Подпунктом «а» п. 16 Правил № 491 предусмотрено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу положений п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества включаются, в том числе: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила № 170), которые определяют порядок организации текущего ремонта жилищного фонда.
Как следует из п. 4.1.1 Правил №170 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.
Согласно п. 4.2.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов; восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы (п. 2.6.2 Правил № 170).
Согласно п. 3.4.3 Правил № 170 подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена.
Как установлено п. 4.1.15 Правил № 170 не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования.
В соответствии с п. 4.1.3 Правил № 170 при появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкции фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха должна быть не ниже +5 град. С, относительная влажность воздуха - не выше 60%.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак (п 3.4.1 Правил № 170).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Минимальный перечень № 290), из которого следует, что работы по ремонту общего имущества, указанные в иске, должен выполнять ответчик в счет вносимой платы за техобслуживание.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № №, расположенная в МКД № по <адрес> (л.д. 47-48).
22.09.2022 ФИО1 обратилась в адрес Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору с заявлением о том, что на протяжении многих лет их подвал подвержен подтоплению канализационными стоками.
С 01.07.2021 и по настоящее время управляющей организацией по отношению к вышеуказанному МКД является ООО «Лахденпохская ЖЭС» (л.д. 66-77).
В судебном заседании также было установлено, что основаниями заявленных требований послужило ненадлежащее выполнение со стороны обслуживающей организации своих обязательств по содержанию и ремонту общего имущества МКД.
Согласно договору обслуживания от 01.07.2021 №, заключенному между администрацией Лахденпохского муниципального района и ООО «Лахденпохская ЖЭС», управляющая организация взяла на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома.
Материалы дела свидетельствуют о многочисленных обращениях жильцов МКД № по <адрес> <адрес> в управляющую организацию и контролирующие органы.
По заявлению ФИО1 Госкомитетом в отношении ООО «Лахденпохская ЖЭС» 10.10.2022 было вынесено решение проведении внеплановой документарной проверки № № (л.д. 11-13).
Согласно акту проверки от 11.10.2022 № № ООО «Лахденпохская ЖЭС»в период с 12.09.2022 по 11.10.2022 не принимало всех необходимых и достаточных мер по надлежащему содержанию общего имущества МКД в части: устранения подтопления канализационными стоками подвального помещения МКД. Подвальное помещение МКД с 12.09.2022 по настоящее время находится в ненадлежащем состоянии – подтопление подвального помещения МКД канализационными стоками, в том числе в районе вводно–распределительного устройства (электрощитовой) в районе подъезда № 1 МКД, что является нарушением п. 1,2 ч. 1.1. ст. 161, ч. 1.2 ст. 161, ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 2,23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, пп. «а», «б», «в» п. 10, пп. «ф», «в», «г» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, п. 2.6.2, 3.4.1, 3.4.3, 3.4.4, 4.1.1, 4.1.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм Технической эксплуатации жилищного фонда» (л.д. 14-15).
По результатам проверки ООО «Лахденпохская ЖЭС» было выдано предписание от 10.10.2022 № № об устранении нарушений, выявленных в ходе проверки и зафиксированных в вышеуказанном акте проверки (л.д. 16-17), которое направлено в адрес ООО «Лахденпохская ЖЭС» и получено им 21.10.2022 (л.д. 18-20).
10.11.2022 и 13.11.2022 ФИО1 в адрес Комитета направила сообщения о неисполнении управляющей компанией предписания (л.д. 31-33).
Согласно протоколу осмотра от 17.11.2022 установлено, что работы по устранению подтопления подвального помещения МКД путем осушения грунта, с последующим проветриванием и дезинфекцией подвального помещения МКД, не выполнены, присутствует запах. Составлена фототаблица (л.д. 24-29).
В судебном заседании также установлено, что на момент разрешения заявленного спора ответчиком предписание не исполнено, работы по осушению подвального помещения указанного многоквартирного дома не проведены.
Данный факт в судебном заседании подтвердили как истец, так и представитель ответчика. В судебном заседании представитель ответчика пояснил, что все протечки канализации в подвальном помещении устранены и ООО «Лахденпохская ЖЭС» готово к проведению мероприятий по осушению подвала.
Суд приходит к выводу, что характер требуемых истцом работ относится к обязанности управляющей организации, следовательно, заявленные требования правомерно адресованы к ответчику – ООО «Лахденпохская ЖЭС».
В данном случае не могут быть приняты во внимание доводы представителя ответчика о длительности подтопления подвальных помещений многоквартирного дома канализационными стоками с 2018 года, поскольку, заключив с 01.07.2021 договор обслуживания, ООО «Лахденпохская ЖЭС» взяло на себя обязательства по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества, устранению аварийных ситуаций.
В частности, согласно приложению к договору обслуживания от 01.07.2021 ООО «Лахденпохская ЖЭС» обязана проводить следующие работы в подвальных помещениях: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояний помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями.
При таких обстоятельствах, требования истца о возложении на ООО «Лахденпохская ЖЭС» обязанности по проведению работ по устранению подтопления подвального помещения МКД № по <адрес> в виде осушения грунта с последующим проветриванием и дезинфекцией подвального помещения указанного многоквартирного дома, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В исковом заявлении истец просил установить срок исполнения требований в течение 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, при этом представитель ответчика ходатайствовал об установлении такого срока в количестве 22 рабочих дней, с приложением к материалам дела плана проведения мероприятий по исполнению предписания от 10.10.2022 № №. С учетом объема и характера предстоящих работ по осушению подвала, мнения лиц, участвующих в деле, а также с целью соблюдения баланса интересов сторон суд полагает необходимым установить двадцатидневный срок исполнения решения суда в календарном исчислении.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Лахденпохского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления в суд.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 206 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования удовлетворить.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Лахденпохская жилищно-эксплуатационная служба» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение 20 дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить подтопление подвального помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем осушения грунта с последующим проветриванием и дезинфекцией подвального помещения указанного многоквартирного дома.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лахденпохская жилищно-эксплуатационная служба» в доход бюджета Лахденпохского муниципального района государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 300 (триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.В. Жданкина
Мотивированное решение изготовлено 31.01.2023.