УИД 50RS0026-01-2022-002894-40
Дело № 2-546/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2023 года адрес
Басманный районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Гусевой И.В.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца фио,
представителей ответчика фио, фио, фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-546/2023 по иску «ХСТФ ФОБОС» ООО к ФИО1 о возмещении ущерба, обязании произвести ремонт террасы,
УСТАНОВИЛ:
«ХСТФ ФОБОС» ООО обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
Истец является собственником нежилых помещений по адресу: адрес. Указанные помещения были повреждены в результате многочисленных заливов. Причиной заливов стало нарушение герметичности гидроизоляционного кровельного покрытия на террасе, расположенной выше квартиры, принадлежащей ответчику. Стоимость восстановительного ремонта помещений истца составляет сумма Ответчик в добровольном порядке ущерб не возместил.
В этой связи истец первоначально просил суд обязать ответчика произвести ремонт террасы квартиры по адресу: адрес путем восстановления герметичности гидроизоляционного кровельного покрытия террасы, полного восстановления многослойного пола террасы в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать в его пользу в возмещение ущерба денежные средства в размере сумма, расходы по оплате услуг специалиста в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Заявленные требования истец по результатам судебной экспертизы уточнил, просил суд обязать ответчика произвести ремонт террасы квартиры по адресу: адрес путем восстановления герметичности гидроизоляционного кровельного покрытия террасы, полного восстановления многослойного пола террасы в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать в его пользу с ответчика в возмещение ущерба денежные средства в размере сумма, расходы по оплате услуг специалиста в размере сумма, расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представители ответчика в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.
Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
«ХСТФ ФОБОС» ООО является собственником нежилого помещения № 5 площадью 547,9 кв. м. по адресу: адрес. Указанное нежилое помещение неоднократно подвергалось заливам, что подтверждается актами от 20 июля 2019 г., 13 августа 2021 г., составленными работниками ООО «ХСТФ ФОБОС», как управляющей компании дома.
Истец ссылается на то обстоятельство, что причиной заливов стало нарушение герметичности гидроизоляционного кровельного покрытия на террасе, расположенной выше квартиры № 211.
Собственником квартиры по адресу: адрес является ФИО1, запись регистрации от 05 марта 2012 г.
Истцом в обоснование иска представлены заключения ООО ЭКЦ «ЭКСПЕРТ», согласно которым причиной заливов стало нарушение герметичности гидроизоляционного кровельного покрытия на террасах расположенных выше квартир; стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения составляет сумма
По делу была назначена судебная экспертиза.
Согласно заключению судебной экспертизы от 14 июня 2023 г., выполненной ООО «ГРАФО», причиной заливов стало нарушение целостности водоизоляционного ковра, расположенного в структуре эксплуатируемой кровли; повреждение эксплуатируемой кровли, которой являлось бы следствием нештатной эксплуатации защитного слоя кровли и могло бы послужить причиной повреждения водоизоляционного ковра, не выявлено; стоимость восстановительного ремонта нежилых помещений составляет сумма
Выводы судебной экспертизы научно обоснованы и не вызывают у суда сомнения.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «ГРАФО» фио в судебном заседании выводы судебной экспертизы подтвердил, суду пояснил, что заливы произошли в результате нарушения целостности водоизоляционного ковра в структуре эксплуатируемой кровли, гидроизолирующий слой поверху был разрушен, что и привело к заливам.
Истец выводы судебной экспертизы не оспаривал, уточнив в соответствии с ними исковые требования.
Доводы ответчика о том, что терраса (помещение 4 площадью 17,8 кв. м.) не входит в состав принадлежащей ему квартиры, является общим имуществом многоквартирного дома, суд считает несостоятельными, поскольку спорные помещения террасы в техническом паспорте фио «МОБТИ» отнесены к помещениям квартиры № 211.
Проход на террасу осуществляется из квартиры. Признаками общего имущества многоквартирного дома терраса не обладает.
Таким образом, залив и причинение материального ущерба истцу находятся в прямой причинно-следственной связи с действиями ответчика, не обеспечивших содержание принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца в возмещение материального ущерба подлежат взысканию денежные средства в размере сумма
Также подлежит удовлетворению требование истца о возложении на ответчика обязанности произвести ремонт террасы квартиры по адресу: адрес путем восстановления герметичности гидроизоляционного кровельного покрытия террасы, полного восстановления многослойного пола террасы.
Таким образом, исковые требования ООО «ХСТФ ФОБОС» подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг специалиста в размере сумма, расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает ответчику срок исполнения решения суда в части осуществления ремонта продолжительностью 30 календарных дней с момента вступления его в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования «ХСТФ ФОБОС» ООО к ФИО1 о возмещении ущерба, обязании произвести ремонт террасы – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу «ХСТФ ФОБОС» ООО денежные средства в размере сумма, расходы по оплате услуг специалиста в размере сумма, расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Обязать ФИО1 произвести ремонт, принадлежащей ей террасы квартиры № 211, расположенной по адресу: адрес, путем восстановления герметичности гидроизоляционного кровельного покрытия террасы, полного восстановления многослойного пола террасы в течение 30 календарных дней, с даты вступления в силу решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.
Судья И.В. Гусева
Мотивированное решение суда изготовлено 04 сентября 2023 года