Решение по делу № 2-7960/2023 от 29.09.2023 - о взыскании денежных средств излишне оплаченных за квадратные метры квартиры, компенсации морального вреда, неустойки и штрафа.

КОПИЯ

УИД 50RS0028-01-2023-007258-50

Дело №2-7960/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2023 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при секретаре Жмелькове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7960/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ ИНВЕСТ ГРУПП» о взыскании денежных средств излишне оплаченных за квадратные метры квартиры, компенсации морального вреда, неустойки и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ ИНВНСТ ГРУП» о взыскании разницы за излишне оплаченные метры квартиры в размере 297 470 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., взыскании неустойки в размере 89 241 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а далее до даты вынесения решения, взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СЗ ИНВНСТ ГРУП» заключен Договор № № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Застройщик обязался построить многоквартирный жилой комплекс и передать истцу квартиру № площадью 91,45 кв. м. Стоимость одного квадратного метра составила 151 000 рублей. В случае уменьшения площади квартиры по данным технического учета более чем на 1 кв. м Застройщик обязуется вернуть участнику долевого строительства разницу между общей площадью квартиры, указанной в п. 1.5 Договора и фактической общей площадью квартиры по данным технического учета в течении 30 календарных дней с даты подписания акта приема-передачи Квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ истец приняла квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером составлено техническое описание, согласно которого фактическая площадь квартиры составляет 89,48 кв. м.

Истец направила ответчику претензию о возмещении разницы между общей площадью квартиры, указанной в Договоре, и фактической площадью квартиры. Данная претензия оставлена без удовлетворения, после чего истец обратилась в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена, реализовала свое право на участие в деле через представителя по доверенности ФИО7, который в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске и письменных пояснениях, в которых указал, что измерение площади квартиры должно осуществляться между поверхностями стен и перегородок, что не учтено ответчиком, который взимает плату за отделку квартиры и за квадратные метры, измеренные без отделки, что веден в неосновательному обогащению.

Ответчик ООО «СЗ ИНВЕСТ ГРУП» в лице представителя по доверенности ФИО5 исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражениях.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд учитывает следующее:

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ст. 22 указанного Закона, требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Ответчик привлек денежные средства Истца в размере 13 808 950 (Тринадцать миллионов восемьсот восемь тысяч девятьсот пятьдесят) рублей 00 копеек для долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, возмещения затрат на такое строительство и возникновением у Истца права собственности на объект долевого строительства - 3-х комнатную Квартиру № общей площадью 91,45 кв. метр (п.1.5 Договора).

В соответствии с условиями заключенного Договора, в Объекте долевого строительства предусмотрены чистовые отделочные работы (стиль Итальянский) с устройством межкомнатных перегородок в жилой комнате, кухне, в холле и коридоре, а также в санузле.

В соответствии с последним абзацем п.1.5., окончательное определение технических характеристик Объекта долевого строительства (Квартиры № общей площадью 91,45 кв.м.) входящей в состав многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>) производится Застройщиком после получения Разрешения на ввод Многоквартирного жилого комплекса с подземной автостоянкой в эксплуатацию и проведения обмеров, до начала выполнения работ по чистовой отделке объекта недвижимости, уполномоченным органом технической инвентаризации и технического учета (БТИ)/ кадастровым инженером.

Пунктом 4.4 Договора предусмотрено, что в случае уменьшения общей площади Квартиры по данным технического учета более чем на 1 кв. м. Застройщик обязуется вернуть участнику долевого строительства разницу между общей приведенной площадью Квартиры, указанной в п.1.5 Договора, и фактической общей приведенной площадью Квартиры по данным технического учета, рассчитанную исходя из стоимости квадратного метра, указанной в п. 4.1. Договора, в течение 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания акта приема-передачи Квартиры.

По окончании строительства многоквартирного дома, в состав которого входит Объект долевого строительства, принадлежащий Истцу, Ответчик ДД.ММ.ГГГГ года получил Разрешение № № на ввод Объекта в эксплуатацию.

Согласно технической инвентаризации техниками БТИ, площадь Объекта долевого строительства (Квартиры №) Истца до начала выполнения отделочных работ, т.е. до устройства перегородок, соответствовала проектной площади (которая указана в Проектной декларации без перегородок) и составила 91,5 кв. метров. Данные БТИ по Объекту недвижимости Истца соответствуют проектным техническим характеристикам, и внесены в Росреестр, что подтверждено выпиской ЕГРН.

Объект долевого строительства с указанными характеристиками принять истцом по кута приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Подписывая Акт приема-передачи, Истец, в пункте 4 подтвердил, что изменение характеристик Объекта долевого строительства (п.1.5 Договора), связанное с окончанием строительства (выполнением отделочных работ в объеме, предусмотренном Договором) и введением Дома в эксплуатацию, а также изменения (или замена на аналогичные) отдельных элементов оборудования или материалов, применяемых при выполнении отделочных работ в Объекте долевого строительства и Доме не является изменением условий Договора, и не влекут за собой изменение прав или обязанностей для Сторон. Изменение высоты потолков, не является недостатком, приводящим к ухудшению качества Объекта долевого строительства, либо иным недостатком, делающим Объект долевого строительства непригодным для использования, и не является нарушением условий Договора.

Согласно выписки ЕГРН по объекту долевого строительства, площадь Квартиры № составляет 91,5 кв. метр.

Учитывая, что площадь Объекта долевого строительства (Квартиры №) по условиям Договора (91.45 кв.м.) и по данным обмера БТИ (до начала выполнения отделочных работ, связанных с чистовой отделкой и возведением перегородок), а также по состоянию на текущую дату (согласно сведений ЕГРН) совпадают и составляет 91,5 кв. метров, у Истца нет оснований для проведения перерасчетов по Договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд не усматривает оснований для удовлетворения требований о взыскании разницы за излишне оплаченные метры квартиры.

В связи с отказом в удовлетворении данных требований, суд не усматривает также оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика неустойки, морального вреда и штрафа, так как данные требования являются производными от требований от основных требований.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «СЗ ИНВЕСТ ГРУПП» о взыскании денежных средств излишне оплаченных за квадратные метры квартиры, компенсации морального вреда, неустойки и штрафа – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с 03.11.2023.

Судья подпись И.С. Кулькова

Копия верна:

Судья: