РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

21.11.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре Турапиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4509/2022 по иску ФИО1 к ООО «УК Созвездие» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: адрес. Управляющей компанией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома является ООО «УК Созвездие». В марте месяце дата в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору управления указанным многоквартирным домом, произошло подтопление двух квартир, в том числе и принадлежащей ему квартиры №.... Зимой, во время уборки снега и ледяной наледи представителями ответчика была повреждена кровля. Весной, в результате повреждения кровли на расстоянии двух комнат образовалась течь. По фасаду в течении месяца происходило намокание, которое проникло в две комнаты жилого помещения по выше указанному адресу. дата, напитавшийся влагой фасад, огромным куском отвалился от дома, тем самым вырвал внешний блок кондиционера, не подлежащий дальнейшего эксплуатации. дата представителями ответчика был составлен акт осмотра квартир №... жилого дома №..., из которого следует, что повреждение имущества произошло вследствие намокания (протечка с кровли и фасада). дата составлена претензия для мирового соглашения с выплатой материального ущерба в размере 80 550 (восемьдесят тысяч пятьсот пятьдесят рублей) 00 копеек, на что ответчик ответил отказом. дата истец в письменном виде уведомил, что дата в *** часов состоится осмотр квартиры с независимой экспертизой. дата был заключен договор и произведена оценка представителем ООО «Центр независимой оценки». Представитель от управляющей компании ООО «УК Созвездие» не явился. дата составлен отчет, где по восстановительному ремонту с учетом материалов помещений (квартира) и имущества, получивших повреждения составляет 190 500 без учёта износа, 181 400 с учетом износа. дата по почте ответчику было отправлено письмо с отчётом №... об оценки стоимости по восстановительному ремонту. дата почтальон вручил ответчику. Из вышеизложенного следует, что с заявлением «о порядке выплаты компенсации в связи с залитием по вине ответчика» истец обратился дата, следовательно, обязанность по возмещению ущерба должна была быть исполнена ответчиком не позднее дата, однако до сих пор не исполнена.

Просит взыскать с ответчика в пользу ФИО1 размер причиненного за залив квартиры ущерба 190 500 рублей, размер издержек за оплату экспертизы причиненного за залив квартиры ущерба 8 000 рублей и 20 000 рублей в качестве компенсации морального вреда.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «УК Созвездие» в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 и 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, что дата между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ФИО2 заключен договор передачи квартир в собственность граждан №..., в соответствии с которым, Департамент передает ФИО2 в собственность занимаемую трехкомнатную адрес.

В соответствии с нотариально заверенным договором дарения доли квартиры, от дата, ФИО2 и ФИО3 подарили ФИО1 принадлежащие им *** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

Истец ФИО1 зарегистрировал за собой право собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №№....

Таким образом, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: адрес является ООО «УК Созвездие», что следует из ответа на запрос ГЖИ Самарской области от дата. Управление домом по адрес ответчик осуществляет с дата.

Как следует из искового заявления, в марте 2022 года произошло подтопление двух квартир в доме, в том числе, принадлежащей истцу квартиры №....

дата членами комиссии ООО «УК Созвездие» составлен акт осмотра жилого помещения истца по адресу: адрес, в котором зафиксированы повреждения квартиры истца, а также указана причина пролития – намокание (протечка с кровли и фасада).

дата истец обратился в ООО «УК Созвездие» с претензией, в которой потребовал выплатить причиненный ущерб на сумму 80 550 руб. в течение 14 дней с момента получения претензии.

Ответчик требования истца, изложенные в претензии, не исполнил.

Истец обратился в ООО «Центр независимой оценки» для определения стоимости восстановительного ремонта квартиры по адресу: адрес.

В соответствии с Отчетом ООО «УК Созвездие» №... от дата, рыночная стоимость работ (услуг) по восстановительному ремонту с учетом материалов помещений (квартира) и имущества, получивших повреждения по адресу: адрес, по состоянию на дату оценки дата составляет 190 500 руб. – без учета износа, 181 400 руб. – с учетом износа.

В связи с неудовлетворением ответчиком требований истца, изложенной в досудебной претензии, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из акта осмотра квартиры истца по адресу: адрес от дата причиной протечки является намокание (протечка с кровли и фасада).

Согласно правилу, установленному п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Установленная статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения ущерба, его размер, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются крыши.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

Частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 7 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, отнесены, в том числе, проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчиком минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме - кровли, сделано не было. В связи с чем, требования истцов о взыскании с ответчика стоимости восстановительного ремонта являются обоснованными.

При определении суммы взыскиваемого ущерба, суд принимает во внимание ООО «УК Созвездие»№... от дата, в соответствии с которым, рыночная стоимость работ (услуг) по восстановительному ремонту с учетом материалов помещений (квартира) и имущества, получивших повреждения по адресу: адрес, по состоянию на дату оценки дата составляет 190 500 руб. – без учета износа, 181 400 руб. – с учетом износа.

Таким образом, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика ООО «УК Созвездие» суммы ущерба на восстановительный ремонт квартиры в размере 190 500 руб.

Поскольку граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, то на возникшие между ними правоотношения, связанные с оказанием таких услуг, распространяются положения Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст. 15 ГПК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Поскольку проведение досудебной экспертизы по определению стоимости восстановительного ремонта жилого помещения истца, расположенного по адресу: адрес было необходимо для обращения в суд с целью восстановления нарушенных прав, размер убытков, понесенных на проведение досудебной экспертизы подтверждается договором об оценке рыночной стоимости работ (услуг) от дата и квитанцией на сумму 8 000 руб., суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании с ответчика в пользу истца убытков, понесенных в связи с оплатой досудебного заключения в размере 8 000 руб.

В соответствии со ст. ст. 151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом индивидуальных особенностей потерпевшего.

Как указано в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд, оценив, собранные по делу доказательства, в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, приходит к выводу о частичном удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, определив ко взысканию сумму в размере 3000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

Штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", с ответчика не взыскивается в случае, если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу добровольно, при этом истец отказался от иска (п. 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г.).

При рассмотрении настоящего дела обстоятельства, позволяющие в силу закона не возлагать на ответчика обязанность по уплате в пользу истца штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", судом установлены не были.

С учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным уменьшить сумму штрафа до 50 000 руб., принимая при этом во внимание принцип сохранения баланса интересов сторон.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Представленным в дело чеком-ордером на оплату госпошлины от дата на сумму 300 руб., подтверждается несение истцом указанных расходов, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма оплаченной истцом госпошлины в размере 300 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит довзысканию государственная пошлина в размере 5010 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «УК Созвездие» (***) в пользу ФИО1, дата г.р., уроженца г. Самара (паспорт ***) в возмещение ущерба 190 500 руб., расходы по оценке -8000 руб., компенсацию морального вреда - 3000 руб., штраф в размере 50 000 руб., в возврат госпошлины – 300 руб., а всего 251 800 (двести пятьдесят одна тысяча восемьсот) руб.

Взыскать с ООО «УК Созвездие» (***) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5010 (пять тысяч десять) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательном виде решение суда принято 25.11.2022г.

Судья подпись А.Х. Курмаева

.

.

.