Решение по делу № 02-2699/2025 от 05.05.2025

УИД: 77RS0020-02-2025-001445-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-2699/2025 по исковому заявлению ГБУ адрес Новокосино» к ФИО1 о демонтаже перегородки с дверью в приквартирном холле коридора общего пользования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ адрес Новокосино» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 об обязании произвести в приквартирном холле коридора общего пользования незаконно установленной перегородки, мотивировав свои требования тем, что на основании Протокола от 20.12.2012 г. общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, организацией управляющей многоквартирным домом по адресу: адрес, была выбрана Управляющая организация фио адрес. В связи с реорганизацией Управляющей организации фио адрес, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.03.2013 г. № 146-ПП «О проведении эксперимента по оптимизации деятельности Отдельных государственных учреждений адрес и государственных унитарных предприятий адрес, осуществляющих деятельность в сфере городского хозяйства адрес», в рамках проведения эксперимента на территории адрес, было создано ГБУ адрес Новокосино».

С 01.01.2014 г., на основании Дополнительного соглашения от 01.01.2014 г., все права и обязанности Управляющей организации фио адрес по Договору управления многоквартирным домом от 01.01.2013 г. перешли к правопреемнику – ГБУ адрес Новокосино».

10.07.2024 комиссией в составе представителей Управляющей организации ГБУ адрес Новокосино», в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества Многоквартирного дома, проводилась комиссионное обследование приквартирных и предлифтовых холлов многоквартирного дома по адресу: адрес.

В результате комиссионного обследования было установлено, что в приквартирном холле коридора общего пользования рядом с жилым помещением по адресу: адрес, собственником которого, является ответчик ФИО1, в приквартирном холле коридора общего пользования установлена металлическая перегородка с дверью в результате чего, произошло ограничение доступа к месту общего пользования собственников МКД, осуществление выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в МКД. О данном факте нарушения ответчики были уведомлены.

17.09.2024 в адрес Ответчика, в целях устранения допущенного нарушения, по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, Управляющей организацией было направлено Предупреждение с требованием – своими силами и за свой счет произвести демонтаж незаконно установленной перегородки с дверью в приквартирном холле коридора общего пользования, приведя приквартирный холл в первоначальное проектное состояние, а также освободить приквартирных холл от личных вещей и посторонних предметов.

30.09.2024 представителями управляющей организацией ГБУ адрес Новокосино» была проведена повторная проверка приквартиного холла коридора общего пользования рядом с жилым помещением по адресу: адрес, в результате которой установлено, что меры по досудебному урегулированию спора не привели к положительному результату. Ответчик незаконно установленную перегородку в приквартирном холле коридора общего пользования добровольно не демонтировал, в управляющую организацию о принятых мерах – не сообщил.

В связи с чем истец просит суд: обязать ответчика произвести в приквартирном холле коридора общего пользования, рядом с жилым помещением по адресу: адрес, демонтаж незаконно установленной перегородки, приведя приквартирный холл в первоначальное состояние, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере – сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее предоставил заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 25, установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, каковой является заявительница, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Ст. 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания квартиры. Согласно "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, п. 19 и ст. 17 ч. 4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан обеспечить его сохранность и поддерживать надлежащее состояние. Согласно п. 23 Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 390 на объектах запрещается устанавливать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В судебном заседании установлено, что ГБУ адрес Новокосино» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес.

Документов, подтверждающих передачу в пользование ответчику части общего имущества и разрешающих данную перепланировку, не предоставлено.

Таким образом, требования истца являются обоснованными, поскольку ответчиком нарушены правила, указанные выше. При таких обстоятельствах, суд обязывает ФИО1 демонтировать перегородку с дверью в приквартирном холле коридора общего пользования по адресу: адрес, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу собственными силами и за свой счет.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Новокосино» к ФИО1 о демонтаже перегородки с дверью в приквартирном холле коридора общего пользования – удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать перегородку с дверью в приквартирном холле коридора общего пользования рядом с жилым помещением по адресу: адрес в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет.

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ГБУ адрес Новокосино» расходы на оплату госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 05 мая 2025 года.

Судья: А.С. Фролов