2-273/2023 (2-2347/2022;)

УИД: 07RS0002-01-2022-004497-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2023 года г. Баксан

Баксанский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего Табуховой А.А., при секретаре Акежевой Р.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности № 07АА0888809, выданной 31.08.2022 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к местной администрации сельского поселения Заюково Баксанского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и аннулировании записи о праве собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

26 октября 2022 года ФИО1 обратился в Баксанский районный суд КБР с исковым заявлением к местной администрации сельского поселения Заюково Баксанского муниципального района о признании права собственности порядке наследования на недвижимое имущество в виде квартиры общей площадью 73,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес> (далее – Квартира), и аннулировании в ЕГРН записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности сельского поселения Заюково на вышеуказанную Квартиру.

В обоснование заявленного иска истец ссылался на то, что в соответствии с договором №2 мены равноценных квартир от 30 мая 2011 года, заключенного между местной администрацией с.<адрес> с одной стороны, и его покойной матерью ФИО3, с другой стороны, его матери была предоставлена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с.<адрес>, взамен принадлежавшей ей другой квартиры по <адрес> с.<адрес>.

Исходя из п.п. 1.1 указанного договора его заключению предшествовала реализация муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда Баксанского муниципального района на 2010г.».

Однако право собственности за ответчиком на переданную его матери квартиру было зарегистрировано лишь в мае 2015 года, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем его мать не смогла зарегистрировать за собой переход права собственности до указанной даты, хотя неоднократно предпринимала соответствующие попытки и не раз обращалась в органы регистрации прав.

После этого в связи с преклонным возрастом и по состоянию здоровья она, не успев дооформить (приватизировать) право собственности в Управлении Росреестра по КБР, умерла 07 августа 2019 г., хотя фактически сразу же вселилась в предоставленную новую квартиру и проживала там почти до самой смерти.

С целью реализации своего права как наследника первой очереди по оформлению наследства, оставшегося после смерти матери, 14.10.2022 г. истцом было подано заявление нотариусу ФИО4, которой было выдано рекомендательное письмо о невозможности выдать свидетельство о праве на наследство по закону по причине отсутствия регистрации права собственности на наследуемое имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное считаю, что права и законные интересы Истца могут быть защищены только в судебном порядке по следующим правовым основаниям.

Ссылаясь на вышеизложенное, а также на ст.ст. 11, 12, 1110-1112 Гражданского кодекса РФ, а также на разъяснения, изложенные в Постановлениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации, истец полагает, что за ним должно быть признано право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество с аннулированием в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на данную Квартиру.

Будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства, истец ФИО1 и ответчик - местная администрация сельского поселения Заюково Баксанского муниципального района в суд не явились, истец направил в судебное заседание своего представителя ФИО2, просил рассмотреть дело без его участия, ответчик также просил рассмотреть дело без участия его представителя, в связи с чем, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и представителя ответчика.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования по изложенным в нём основаниям и просил их удовлетворить.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Сторона 1) и местной администрацией сельского поселения Заюково Баксанского муниципального района (Сторона 2) был заключен договор № мены равноценных квартир, согласно которого Сторона 1 и Сторона 2 договора в целях реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда Баксанского муниципального района на 2010 г.» произвели мену <адрес> многоквартирном доме.

Квартира 1 в многоквартирном доме передается в собственность Стороне 2 как аварийная и непригодная к дальнейшему проживанию для сноса.

Новая <адрес> многоквартирном доме передается Стороной 2 в собственность Стороне 1.

Принадлежащая Стороне 1 квартира находится по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес>.

Принадлежащая Стороне 2 квартира находится по адресу: КБР, <адрес>, с.<адрес> многоквартирном доме, состоит из 3-х комнат общей площадью 73,26 кв.м.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРН от 16.08.2022 г., Квартира находится в собственности сельского поселения Заюково, право собственности зарегистрировано 07 мая 2015 года.

Согласно справки о заключении брака № №, выданного Отделом ЗАГС местной администрации Баксанского муниципального района, ФИО5 и ФИО6 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о заключении брака №.

Согласно копии свидетельства о рождении I-ВЕ №, родителями ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются ФИО5 и ФИО6.

Согласно копии свидетельства о смерти I-ВЕ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС местной администрации Чегемского муниципального района, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

14 октября 2022 г. ФИО1 в лице ФИО2 обратился к нотариусу ФИО4 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, указывая, что других наследников не имеется.

Рекомендательным письмом нотариуса Чегемского нотариального округа ФИО7 № 58 от 17 октября 2022 г. ФИО1 сообщено о невозможности выдать свидетельство о праве на наследство по закону по причине отсутствия регистрации права собственности на наследуемое имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>.

Из наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, заведенного после смерти ФИО3, следует, что иных наследников, обратившихся к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, не имеется.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Судом установлено, что при жизни ФИО3 в мае 2011 года ей была предоставлена квартира по договору мены равноценных квартир. Вместе с тем, с указанного времени право собственности на квартиру не было зарегистрировано за ФИО3, умершей в 2019 году.

С учетом того, что судом установлен факт предоставления вышеуказанной Квартиры матери истца взамен непригодной для дальнейшего проживания квартиры, истец является наследником первой очереди после смерти ФИО3, иных наследников судом не установлено, суд приходит к выводу о том, что отсутствие своевременной регистрации права собственности на наследственное имущество в виде Квартиры не препятствует включению данного недвижимого имущества в состав наследственной массы, в связи с чем заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к местной администрации сельского поселения Заюково Баксанского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и аннулировании записи о праве собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 73,6 кв.м., с кадастровым номером 07:01:2500000:553, расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности сельского поселения Заюково на квартиру общей площадью 73,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Баксанский районный суд КБР в течение месяца со дня его вынесения.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 января 2023 года.

Председательствующий Табухова А.А.