УИД 63RS0№-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2023 года <адрес>
Красноглинский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Зинкина В.А.,
при помощнике судьи Кулкаеве Р.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что она является собственником земельного участка, скадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК 323, гараж №, местоположение границы которого не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.
По заказу истца проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, установлено местоположение его границ, однако во внесудебном порядке не представляется возможным осуществить кадастровый учет в связи с отсутствием согласования местоположения границ участка с одним из смежных землепользователей, поскольку гараж заброшен, им никто не пользуется.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд установить местоположение границ земельного участка под гаражом с кадастровым номером №, площадью 22 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК 323, гараж №, в следующих координатах:
Номер точки
Х
У
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Представители ответчика администрации г.о. Самара, третьих лиц, незаявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>, департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание неявились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ пришел к выводу овозможности рассмотрения дела в их отсутствие.
Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником земельного участка скадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ГСК 323, гараж №.
На основании решения исполкома Куйбышевского Горсовета от<дата> № в пожизненное наследуемое владение для гаража ФИО3 предоставлен земельный участок, площадью 23,4 кв., и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от <дата>. Графический материал совместно со свидетельством отсутствует, что подтверждается ответом Управления Росреестра по <адрес>.
ФИО2 <дата> нотариусом <адрес> ФИО4 выданы свидетельства о праве собственности на указанный участок, как пережившему супругу и как наследнику по закону, право собственности на земельный участок за истцом зарегистрировано в ЕГРН.
В соответствии со сведениями ЕГРН местоположение границы земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства, декларированная площадь составляет 23 кв.м.
В соответствии с требованиями пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с положениями ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от<дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно подп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
Установлено, что гараж № окружен другими гаражами, с двумя правообладателями смежных гаражей (ФИО5, А.Р., ФИО6) согласовано местоположение границ, что подтверждается актом, однако с другим землепользователем смежная граница несогласована, как указано истцом, гараж заброшен.
Из экспертного заключения филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от <дата> следует, что пересечения границ спорного участка с земельными участками согласно сведениям ЕГРН не выявлены.
Справками Управления Росреестра по <адрес> подтверждается, что в государственном фонде данных отсутствует графический материал на спорный участок, а также иные карты (планы), фотопланы, материалы инвентаризации земель, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что установление местоположения границ во внесудебном порядке непредставляется возможным.
Согласно выписке из ИСОГД, предоставленной Департаментом градостроительства г.о. Самара, спорный земельный участок расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (ПК-1), находится вне границ красных линий. Ограничения и обременения, препятствующие использованию земельного участка по назначению, не выявлены.
Согласно сведениям Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда не относится.
В ходе судебного разбирательства установлено, что с момента постройки гаража и по настоящее время земельный участок занят гаражом, находится в застройке со смежными гаражами. На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что отсутствуют документы, позволяющие внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о спорном участке во внесудебном порядке, при этом установлено, что границы участка установлены по объекту искусственного происхождения - гаражу, существующему на местности более 15 лет в неизменном виде, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Установить местоположение границ и площадь земельного участка скадастровым номером №, площадью 22 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК 323, гараж №, вследующих координатах:
Номер точки
Х
У
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата>.
Судья: В.А. Зинкин