Дело № 2-10/2023
(УИД 53RS0003-01-2022-001144-32)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Валдай « 02 » февраля 2023 года
Валдайский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Медведева Д.В.,
с участием: истца ФИО1, ответчика ФИО2,
3-го лица ФИО3,
при помощнике судьи Протасовой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 15.09.2022 обратилась в суд с иском к ФИО5 о взыскании денежных средств в размере 800000 руб.
Определением Валдайского районного суда Новгородской области от 08.12.2022 ненадлежащий ответчик ФИО5 в порядке ст. 41 ГПК РФ была заменена на надлежащего ответчика – ФИО2
В обоснование иска указано, что 06.06.2019 ФИО1 и ФИО2 заключили Агентский договор, по условиям которого ответчик обязался совершить комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу принадлежащей истцу однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик должна была продать указанную квартиру за 800000 руб. и в трёхдневный срок перечислить полученные денежные средства на счёт продавца другой квартиры, приобретаемой семьёй ФИО13<данные изъяты> Истец дала ответчику указание о перечислении денежных средств на счёт продавца лишь при условии, что приобретаемая квартира будет оформлена в общую долевую собственность ФИО4, его жены ФИО5, их несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9
30.08.2019 ответчик, действуя по доверенности от имени продавца квартиры, заключила с ФИО5 договор, по которому последняя приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Цена сделки составила 990000 руб., из которых 453026 руб. было оплачено за счёт государственного сертификата на материнский капитал, а остаток являлся собственными денежными средствами ФИО5 Ответчик была осведомлена, что на момент подписания договора купли-продажи брачные отношения между ФИО12 были прекращены, однако ответчик не сообщила истцу, что квартира поступит в общую собственность только ФИО5 и двух несовершеннолетних детей, без включения в число собственников ФИО4 Ответчик неправомерно передала денежные средства продавцу квартиры ФИО7, при этом в меньшем размере, нарушив ранее достигнутые с ней договорённости.
В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала, 3-е лицо ФИО4 полностью поддержал позицию истца.
Ответчик ФИО2 возражала против удовлетворения иска. Утверждала, что свои обязательства по Агентскому договору от 06.06.2019 она выполнила надлежащим образом, поскольку была продана квартира истца по адресу: <адрес> а вырученные денежные средства, размер которых после вычета вознаграждения агента составил 800000 руб., были по поручению истца потрачены на приобретение другой квартиры по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена по договору купли-продажи от 30.08.2019 на имя ФИО5 – супруги ФИО4 Истец достоверно знала, что квартира приобретается на имя супруги сына, <данные изъяты> связаться с ним и получить от него доверенность не было возможности. На момент приобретения квартиры ФИО12 находились в браке. Просила применить срок исковой давности, который составляет 3 года, и полностью отказать в удовлетворении иска.
3-е лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие 3-го лица на основании ст. 167 ГПК РФ, учитывая её надлежащее извещение о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав объяснения сторон, 3-го лица ФИО4, изучив материалы гражданского дела и отказного материала КУСП № из ОМВД России по Валдайскому району Новгородской области, оценив представленные доказательства по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.
06.06.2019 между истцом и ответчиком был заключён Агентский договор по продаже объекта недвижимости (л.д.7). Согласно п.1 Агентского договора ответчик обязалась совершить от имени и за счёт истца комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу принадлежащей истцу однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на электронной площадке ЗАО «Сбербанк-АСТ», с предварительной подготовкой всей необходимой документации и сопровождением, в случае победы на электронном аукционе истец должна была получить за продаваемую квартиру сумму в размере 800000 руб.
Из п.3 Агентского договора следует, что ответчик обязалась перечислить в трёхдневный срок денежные средства, полученные по сделке, совершённой во исполнение поручения, на счёт Продавца квартиры, приобретаемой семьёй сына истца – ФИО4 В п.9 Агентского договора установлен срок его действия – до 31.08.2019.
06.06.2019 истец выдала ответчику доверенность, удостоверенную нотариусом Новгородской области ФИО6, на право продажи, в том числе через аукцион, на электронных торгах, за цену и на условиях по своему усмотрению квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с правом получения причитающихся истцу денежных средств.
25.06.2019 между администрацией Валдайского муниципального района Новгородской области и ответчиком, которая действовала от имени истца на основании доверенности от 06.06.2019, был заключён муниципальный контракт №, согласно которому вышеуказанная квартира была продана за 830031 руб. 37 коп. Платёжным поручением № от 16.08.2019 на счёт ответчика была перечислена денежная сумма в размере 830031 руб. 37 коп. в счёт оплаты квартиры.
30.08.2019 между ответчиком, которая действовала по доверенности от 30.08.2019 от имени продавца ФИО7, и покупателем ФИО5 был заключён договор купли-продажи квартиры площадью 49 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В п.3 договора купли-продажи указано, что цена квартиры составила 990000 руб., из которых: 453026 руб. погашено государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал; 536974 руб. выплачено за счёт собственным средств ФИО5 до подписания договора.
ФИО5 в судебном заседании 19.10.2022, давая объяснения в качестве ответчика, показала, что, кроме материнского капитала, она не вкладывала никаких денег в приобретение квартиры по адресу: <адрес>, а всеми вопросами оформления покупки квартиры занималась агент ФИО2, письменного агентского договора с которой не было заключено.
Как показала свидетель ФИО7, она при посредничестве агента ФИО2 в 2019 году продала принадлежащую ей квартиру по адресу: <адрес>, за 1200000 руб. Агент передала ей наличные деньги двумя частями: сначала 450000 руб., затем 750000 руб. В договоре купли-продажи была указана меньшая сумма продажи квартиры (990000 руб.), чтобы избежать налогообложения. Никаких претензий к агенту ФИО2 не имеет.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Суд приходит к выводу, что ответчиком была надлежащим образом выполнена обязанность, предусмотренная п.3 Агентского договора от 06.06.2019, по передаче денежных средств ФИО1, полученных по договору (муниципальному контракту) от 25.06.2019, заключённому во исполнение поручения, продавцу квартиры ФИО7, приобретаемой семьёй сына истца – ФИО4
Из материалов гражданского дела следует, что брак между ФИО4 и ФИО5 был прекращён ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 38 Валдайского судебного района Новгородской области от 19.08.2019.
Таким образом, по состоянию на 30.08.2019 юридически брак ФИО4 прекращён не был, членами его семьи являлись: жена ФИО5, несовершеннолетние дети ФИО8, ФИО9 В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретённые за счёт общих доходов движимые и недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено. Таким образом, мнение истца о том, что ответчик должен был передать 800000 руб. продавцу квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, только в том случае, если бы указанная квартира была приобретена в общую долевую собственность ФИО4, ФИО5 и их несовершеннолетних детей, основано на ошибочном толковании положений Агентского договора от 06.06.2019.
В случае, если ФИО4 полагает, что имеет право на какую-либо долю квартиры, приобретённой по договору купли-продажи от 30.08.2019 и оформленной на имя ФИО5, он вправе обратиться в суд с самостоятельным иском. Однако ФИО1, не имея доверенности от имени своего совершеннолетнего сына ФИО4, не вправе защищать в суде интересы последнего.
Кроме того, принимая решение об отказе ФИО1 в удовлетворении иска, суд в соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ принимает во внимание факт пропуска срока исковой давности, о чём ответчиком было заявлено в ходе судебного разбирательства.
Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Из п.п.1-2 ст. 200 ГК РФ следует, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определённым сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Поскольку сроком окончания исполнения Агентского договора от 06.06.2019 являлось 31.08.2019, именно с указанной даты следует исчислять начало течения срока исковой давности. С иском в суд ФИО1 обратилась по истечении трёхлетнего срока – 15.09.2022, при этом изначально иск был предъявлен к ненадлежащему ответчику, а к надлежащему ответчику иск был предъявлен только 08.12.2022.
С ходатайством о восстановлении срока исковой давности истец в суд не обращалась, на наличие уважительных причин пропуска указанного срока не ссылалась.
Учитывая отказ в удовлетворении иска, судебные расходы взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств – отказать.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Валдайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 09 февраля 2023 года.
Решение суда в окончательной форме составлено: 13 февраля 2023г.
Судья: подпись
Копия верна: судья Д.В. Медведев
Решение вступило в законную силу «….»……………..2023 года.