РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июня 2025 года.
Кунцевский районный суд адрес
в составе судьи Воронковой Л.П.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-393/25 по иску ФИО1 к ООО «Бакунинская» об обязании устранить недостатки, компенсацию морального вреда, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать устранить недостатки, выявленные экспертом ООО «ТРИАДА ЭКСПЕРТ», отраженные в заключении от 15 января 2024 года № 10798; взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, судебную неустойку по истечении пяти рабочих дней с даты вступления судебного акта в размере сумма за каждый день просрочки исполнения судебного акта.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Бакунинская» заключен договор долевого участия в строительстве № 96-TAT/AI-22/03-21 от 18 марта 2021 года.
23 августа 2021 года Истец принял в собственность Объект долевого строительства, а именно нежилое помещение (апартамент) № 22. не являющееся объектом производственного назначения и не предназначенное для использования в производстве товаров (выполнении работ, оказании услуг), предназначенное для использования в личных, семейных, домашних и иных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, для личного использования (проживания), расположенное в подъезде № 1, на 8 (Восьмом) этаже, общей площадью 89.2 (Восемьдесят девать целых две десятых) кв.м, (общая площадь с учетом лоджий, балконов без применения понижающих коэффициентов составляет 89,2 (Восемьдесят девять целых две десятых) кв. м.) (Далее «Объект долевого строительства»), находящееся в Гостиничном комплексе с апартаментами, нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу (почтовый адрес): .адрес, .д 5 (строительный адрес согласно разрешению на строительство № 77- 107000-015396-2017 от 25.09.2017: адрес; ил. 5, стр. 3).
В зимний период, Истцом было установлено промерзание полов, в связи с чем последний обратился в ООО «ТРИАДА ЭКСПЕРТ» за проведением технического заключения.
Отчетом эксперта ООО «ТРИАДА ЭКСПЕРТ» от 15 января 2024 года № 10798 установлено: По результатам проведенного тепловизионного обследования межэтажного перекрытия в помещениях апартамента № 22, расположенного по адресу адрес можно сделать следующие выводы:- нарушены требования СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», где регламентируется перепад между температурой внутри помещения и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкций.
Во время обследования температурный перепад составляет более 2,0 градусов, поэтому можно сделать вывод, что утепление межэтажного перекрытия недостаточно или проведение строительно-монтажных работ выполнено с нарушением технологии. В связи с чем рекомендуется по окончании отопительного периода, произвести вскрытие фасада со стороны открытой террасы и устранить выявленные дефекты.
29 января 2024 года в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием устранить выявленные недостатки.
Вместе с тем, Ответчиком до настоящего времени недостатки не устранены, акты экспертной проверки не направлены.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Часть 5 названной статьи предусматривает, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
В силу ч. 6 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков ( дефектов ) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства.
В соответствии с положениями ч. 7 ст. 7 названного Федерального закона, застройщик не несет ответственности за недостатки ( дефекты ) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки ( дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
Из материалов дела следует, что между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Бакунинская» заключен договор долевого участия в строительстве № 96-TAT/AI-22/03-21 от 18 марта 2021 года.
23 августа 2021 года Истец принял в собственность Объект долевого строительства, а именно нежилое помещение (апартамент) № 22. не являющееся объектом производственного назначения и не предназначенное для использования в производстве товаров (выполнении работ, оказании услуг), предназначенное для использования в личных, семейных, домашних и иных целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, для личного использования (проживания), расположенное в подъезде № 1, на 8 (Восьмом) этаже, общей площадью 89.2 (Восемьдесят девать целых две десятых) кв.м, (общая площадь с учетом лоджий, балконов без применения понижающих коэффициентов составляет 89,2 (Восемьдесят девять целых две десятых) кв. м.) (Далее «Объект долевого строительства»), находящееся в Гостиничном комплексе с апартаментами, нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу (почтовый адрес): .адрес, .д 5 (строительный адрес согласно разрешению на строительство № 77- 107000-015396-2017 от 25.09.2017: .адрес; ил. 5, стр. 3).
В зимний период, Истцом было установлено промерзание полов, в связи с чем последний обратился в ООО «ТРИАДА ЭКСПЕРТ» за проведением технического заключения.
Отчетом эксперта ООО «ТРИАДА ЭКСПЕРТ» от 15 января 2024 года № 10798 установлено: По результатам проведенного тепловизионного обследования межэтажного перекрытия в помещениях апартамента № 22, расположенного по адресу адрес можно сделать следующие выводы:- нарушены требования СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», где регламентируется перепад между температурой внутри помещения и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкций.
Во время обследования температурный перепад составляет более 2,0 градусов, поэтому можно сделать вывод, что утепление межэтажного перекрытия недостаточно или проведение строительно-монтажных работ выполнено с нарушением технологии. В связи с чем рекомендуется по окончании отопительного периода, произвести вскрытие фасада со стороны открытой террасы и устранить выявленные дефекты.
29 января 2024 года в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием устранить выявленные недостатки.
Вместе с тем, Ответчиком до настоящего времени недостатки не устранены, акты экспертной проверки не направлены.
Определением суда от 08 октября 2024г. была назначена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта № 2-4946/2025 от 28.04.2025г., составленного экспертом ООО «Центр экспертизы и оценки «Аргумент» в помещении, расположенном по адресу: адрес, имеются недостатки. На момент натурного осмотра в апартаментах № 22, расположенных по адресу: адрес, зафиксировано нарушение пункта 14.18 СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Температурный перепад поверхностей составляет до 6,5°С, что является нарушением таблицы № 5 «нормируемый средний температурный перепад между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции для расчета сопротивления теплопередаче однородных участков стен» СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».
Причиной пониженной температуры напольного покрытия в помещениях кухни, комнат является промерзание нижнего горизонтального сопряжения стены и пола, а также выявленные экспертом недостатки возникли вследствие нарушений строительных норм и правил при производстве строительно-монтажных работ.
Рыночная стоимость работ, необходимых для устранения недостатков в квартире № 22, по адресу: адрес, составляет: сумма.
Рыночная стоимость материалов, необходимых для устранения недостатков в квартире № 22, по адресу: адрес, составляет: сумма.
Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в квартире № 22, по адресу: адрес, составляет: сумма.
Суд принимает указанное судебное экспертное заключение в качестве бесспорного и обоснованного доказательства по делу, поскольку выводы, сделанные экспертами, согласуются с другими доказательствам по делу, обоснованы соответствующими расчетами, составлено экспертами, имеющими специальные знания в соответствующей области науки и техники, визуально осмотревшими объект.
Таким образом, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность по устранению недостатков в помещении по адресу: адрес, а именно: пониженную температуру напольного покрытия в помещениях кухни, комнат, которые возникла вследствие нарушения строительных норм и правил при производстве строительно-монтажных работ.
Истец ставит перед судом требование о присуждении судебной неустойки за неисполнение судебного акта в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда.
Согласно ст.308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнении я обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 ст.1).
Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).
В Постановлении Пленума ВС РФ № 7 от 24 марта 2016 г. «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушения обязательств» дано разъяснение о порядке рассмотрения заявления о взыскании судебной неустойки.
Согласно п.28 указанного Постановления Пленума ВС РФ, на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения ( ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).
В пункте 31 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24 марта 2016 г. разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена судом только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства ( ч.12 ст1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
В пункте 32 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24 марта 2016 г. разъяснено, что, удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размере и /или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основании принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 ст.1). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Таким образом, исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, а также учитывая, что в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение; степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, учитывая баланс интересов сторон, суд считает возможным определить ко взысканию в пользу истца денежную сумму на случай неисполнения решения суда ( судебную неустойку) в размере сумма в пользу истца, за каждый календарный день неисполнения судебного акта, с момента, установленного для исполнения вступившим в законную силу решением суда, и до его фактического исполнения.
В соответствии со статьей 151 ГК РФ ( аналогичное положение содержится в ст.15 Закона о защите прав потребителю), если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Учитывая нарушение прав истца, как потребителя, действиями ответчика, суд считает законным и обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере сумма.
В порядке ст.100 ГПК РФ с учетом категории дела, периода его рассмотрения, объема оказанных юридических услуг, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в размере сумма
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать ООО «Бакунинская» устранить недостатки в помещении по адресу: адрес, а именно: пониженную температуру напольного покрытия в помещениях кухни, комнат, которые возникла вследствие нарушения строительных норм и правил при производстве строительно-монтажных работ.
Взыскать с ООО «Бакунинская» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг юриста в размере сумма, а всего взыскать сумма
В случае неисполнения судебного акта взыскать с ООО «Бакунинская в пользу ФИО1 судебную неустойку по истечении 10 рабочих дней с даты вступления судебного акта в законную силу в размере сумма за каждый день просрочки исполнения судебного акта.
Взыскать с ООО «Бакунинская в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
В остальной части исковых требований - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено «18» июля 2025 года
Судья: Воронкова Л.П.