Дело № 2-706/2025 (2-5724/2024)

УИД 50RS0029-01-2024-007737-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Наро-Фоминск 18 апреля 2025 г.

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Беляковой Л.В.,

при помощнике судьи Борисовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка», в котором просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере 526958,18 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 288479,09 рублей, расходы на оформление доверенности в размере 1900 рублей, расходы, понесенные на оплату услуг представителя в размере 60000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 20.01.2022 между истцом и АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» заключен договор участия в долевом строительстве № №. Цена объекта долевого строительства составляет 13011313,09 рублей. Обязательство по оплате цены договора исполнено истцом своевременно и в полном объеме. В соответствии с условиями п. 5.1 договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее 31.12.2023, однако, застройщик свои обязательства по передаче квартиры истцам нарушил, объект передан ответчиком истцам только 08.08.2024.

Истец в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала, в удовлетворении ходатайства ответчика о применении положений ст.333ГК РФ просила отказать.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в исковых требованиях отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление. В случае удовлетворения требований, просил применить положение ст. 333 ГК РФ. В удовлетворении требований о взыскании штрафа просил отказать в полном объеме.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 20.01.2022 между истцом и АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» заключен договор участия в долевом строительстве № № (л.д. 11-22). Согласно п. 4.2. цена договора составляет 13011313,09 рублей. Обязательство по оплате цены договора исполнено истцом своевременно и в полном объеме.

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение – условный номер: 127, назначение: квартира, номер подъезда (секции): 1, номер корпуса: 3, этаж расположения: 23, проектная общая площадь: 65,95, количество комнат: 2, расположенная в жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями п. 5.1 договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства в срок не позднее 31.12.2023, однако, застройщик свои обязательства по передаче квартиры истцам нарушил, объект передан ответчиком истцам только 08.08.2024.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного выше Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства нарушены. Срок передачи объекта сторонами согласован. Невозможность окончания строительства жилого дома, сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу ст. 401 ГК РФ.

Исходя из изложенного, заявленные требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению за период с 01.01.2024 по 21.03.2024.

Согласно п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Сумма неустойки по расчетам истцов составляет 526958,18 руб., суд с данным расчетом согласен, поскольку расчет произведен с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", при расчете применяется ставка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023, что составляет 7,5%.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки.

Определяя размер неустойки, суд находит возможным применить положение ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 до 250 000 руб., при этом суд принимает во внимание баланс законных интересов обеих сторон по делу, последствия нарушения обязательств, срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, значимость предмета договора для истцов, характер последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, а также обстоятельства, послужившие основанием для изменения сроков передачи объекта.

Кроме того, суд учитывает, что применение штрафных санкций не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительности неисполнения законных интересов истца, а также характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

Истец, ссылаясь на п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика в пользу истца штраф. Однако, штраф по отношениям, вытекающим из договора о долевом строительстве, взыскивается не по Закону РФ "О защите прав потребителей", а по Федеральному закону N 214-ФЗ.

Согласно п. 3 ст. 10 Федерального закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ от 30.12.2004 при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Принимая во внимание, что досудебная претензия поступила в адрес ответчика в период моратория (л.д. 28), суд полагает, штраф не подлежащим применению.

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 июля 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Разрешая ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения, суд полагает необходимым предоставить АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» до 30.06.2025 включительно отсрочку исполнения решения в части взысканной суммы неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика в свою пользу судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб., оформление доверенности представителя в размере 1 900 руб.

В обоснование несения судебных расходов в заявленном размере истцом представлены доверенность от 13.11.2024 в реестре N 77/1169-н/70-2024-2-1846 (л.д. 10), соглашение на оказание юридической (правовой) помощи № 12/11/24 от 12.11.2024, заключенный с ФИО2, акт приема-передачи денежных средств от 14.11.2024 на сумму 60 000 руб.

Учитывая объем заявленных требований, оказанной юридической помощи (подготовка и предъявление в суд данного искового заявление), ее характер и времени, необходимого на подготовку представителем процессуального документа, а также сложность дела (категория спора, фактические обстоятельства, объемность дела и применяемое при его разрешении законодательство) и результат его рассмотрения, - суд полагает возможным определить размер расходов на оплату юридических услуг, подлежащих присуждению истцу со стороны ответчика, - 30 000 руб.

Факт оказания данного объема юридических услуг необходимых для реализации права на судебную защиту, подтвержден исследованными материалами дела. Взыскание указанных расходов в большем размере нарушит баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, с учетом соотношения расходов с объемом защищенного права истца, и не будет отвечать принципу разумности.

По тем же мотивам суд признает обоснованным заявление истца о взыскании связанных с рассмотрением данного дела расходов на оформление доверенности (за совершение нотариального действия), выданной для участия представителя в конкретном деле, в сумме 1 900 руб.

Также, с учетом удовлетворения судом требований истца, в доход бюджета Наро-Фоминского городского округа с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой освобожден истец в сумме 8500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» о взыскании денежных средств: неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» (ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 в размере 250000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, в счет возмещения расходов на оформление доверенности в размере 1900 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании штрафа, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, - в заявленном истцом размере, - отказать.

Предоставить АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 30 июня 2025 года включительно.

Взыскать с АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» (ИНН №) в доход бюджета Наро-Фоминского городского округа государственную пошлину в размере 8500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Л.В. Белякова

Решение в окончательной форме изготовлено 07.05.2025.

Председательствующий Л.В. Белякова