Дело № 2-1724/2023 УИД 61RS0010-01-2023-001334-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июля 2023 года г. Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Орельской О.В.
при секретаре Кальченко А.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Авиагородок, 42 <адрес> на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик зарегистрирован в указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, однако в ней по факту не проживала. В настоящее время истец и ответчик не поддерживают никаких отношений, место жительства ответчика истице ФИО1 не известно, вещей ее в квартире истца нет, коммунальные платежи не оплачивает. Добровольно в досудебном порядке прекратить регистрацию ответчика не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд. На основании изложенного, истец просит признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением и снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу <адрес>, Авиагородок, 42 <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась, причина неявки неизвестна, ходатайств об отложении в адрес суда не направляла.
Представитель третьего лица – ОВМ ОМВД России по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств в адрес суда не направляли.
Дело подлежит рассмотрению в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно положениям статьи 1 ЖК РФ граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 2 статьи 31 ЖК РФ право пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину, наравне с его собственником, имеют только члены его семьи, если иное не установлено соглашением между собственником и этими членами семьи собственника.
Законодательством не предусмотрено приобретение самостоятельного права пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве собственности, лицами, которые не являются членами семьи этого собственника, либо у них не имеется соглашения с собственником.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 47,1 кв. м. с кадастровым номером 61:46:0012201:2469, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Авиагородок, 42 <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15).
Согласно пояснениям истца ответчик в ее квартире фактически не проживала, ее личных вещей в квартире нет.
Данный факт также подтвержден показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4, которые являются соседями истца и в судебном заседании пояснили, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Авиагородок, 42 <адрес> ответчик ФИО2 не проживает и никогда не проживала, ее личных вещей в квартире не имеется.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их показания не противоречивы, последовательны, об указанных обстоятельствах свидетелям известно достоверно, показания не противоречат имеющимся в деле письменным доказательствам, поэтому суд считает показания соответствующими действительности, и они могут быть положены в основу решения по делу.
В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий (ст. 56 ГПК РФ).
Ответной стороной не представлено суду доказательств в подтверждение своих возможных возражений на заявленные исковые требования.
Факт регистрации ответчика в квартире не свидетельствует о том, что право пользования жилым помещением основано на обязательственных отношениях, в том числе вытекающих из договоров найма жилого помещения, безвозмездного пользования.
Исходя из требований вышеприведенных правовых норм, а также установленных судом обстоятельств того, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по пользованию квартирой не имеется, регистрация ответчика нарушает права собственника квартиры, в связи с чем никаких законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, не имеется, соответственно право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, мкр. Авиагородок, 42 <адрес> не сохраняется, а по требованию собственника подлежит прекращению, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости признания ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением
Согласно п. 2 ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
В связи с тем, что суд пришел к выводу, что ФИО2 фактически в указанном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, мкр. Авиагородок, 42 <адрес>, не проживает и не проживала, следовательно, она должна быть снята с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) – удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку ПГТ. <адрес> не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, мкр. Авиагородок 42 <адрес> снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его вынесения.
Решение изготовлено в совещательной комнате на ПК.
Судья: О.В. Орельская