11RS0020-01-2025-000719-49

Дело №2-443/2025

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

с. Кослан

07 мая 2025 года

Усть-Вымский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Мининой О.Н., при секретаре судебного заседания Митиной Е.В., с участием прокурора Пашкиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования сельского поселения «Чим», администрации муниципального образования муниципальный район «Удорский» о признании договора социального найма расторгнутым,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование своих требований указала, что ей предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, вместе с ней вселены в квартиры супруг ФИО3, дочь ФИО4 До <Дата> она имела регистрацию в указанной квартире и являлась ее нанимателем, после чего вместе с дочерью зарегистрировалась по новому месту жительства по адресу: <Адрес>. ФИО2 в феврале 2025 обратилась к ответчику с заявлением исключить ее из договора социального найма в качестве нанимателя, на что получила письменный отказ. До настоящего времени с истца удерживается на основании судебных решений задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>. Вместе с тем, в связи с ее выездом на другое местожительство договор социального найма должен быть расторгнут.

Определением суда к участию в деле привлечены администрация муниципального образования муниципального района «Удорский» и ФИО3

Истец ФИО2 извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебном заседании участия не приняла, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик администрация МО СП «Чим» извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебном заседании участия не приняли.

Ответчик администрация МО МР «Удорский» извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебном заседания участия не приняли, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставили разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

ФИО3 извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав прокурора, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <Адрес> находится в муниципальной собственности МО МР «Удорский» и включена в реестр муниципальной собственности муниципального образования с <Дата>. В настоящее время администрация МО СП «Чим» собственником данного объекта недвижимости не является.

Сведений о регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости или приватизации жилого помещения физическими лицами, суду не представлено и судом таких сведений не добыто.

<Дата> между ФИО5 и администрацией МО СП «Чим» был подписан договор социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>. По условиям этого договора вместе с истцом в указанное жилое помещение в качестве членов ее семьи вселены: ФИО4 (дочь), ФИО3 (муж).

Согласно поквартирной карточке и сведениям МП ОМВД России по Удорскому району в указанном жилом помещении были зарегистрированы: ФИО5, <Дата> г.р. с <Дата> по <Дата>, ФИО4, <Дата> г.р. с <Дата> по <Дата>, ФИО3, <Дата> г.р. с <Дата> по настоящее время.

<Дата> ТО ЗАГС г. Сыктывкара Министерства юстиции Республики Коми составлена актовая запись о расторжении брака между ФИО3 и ФИО5, брак расторгнут <Номер> на основании решения мирового судьи Димитровского судебного участка г. Сыктывкара Республики Коми.

<Дата> между ФИО6 и ФИО5 заключен брак, о чем ТО ЗАГС г. Сыктывкара Министерства юстиции Республики Коми составлена актовая запись о заключении брака <Номер>, супруге после заключения брака присвоена фамилия «Костровская».

Судом установлено, что ФИО2 добровольно снята с регистрационного учета в спорной квартире, выехала на другое постоянное место жительства, с <Дата> зарегистрирована и проживает по адресу: <Адрес> (лд 15). Вместе с ней изменила место жительства и ее несовершеннолетняя дочь ФИО4

Согласно акту обследования жилого помещения от <Дата> по данному адресу зарегистрирован ФИО3 Дом <Дата> года постройки. Материалы стен – брус, кровли – шифер. Квартира является муниципальной собственностью АМО МР «Удорский», находится на первом этаже двухэтажного деревянного дома. <Адрес> квартиры составляет 31 кв. м. Система отопления центральная. Квартира состоит из кухни, одной комнаты, коридора, туалета и ванной комнаты. Оконные рамы во всех комнатах и входная дверь в квартире присутствуют. В настоящее время и фактически по данному адресу никто не проживает. ФИО3 проживает за пределами Удорского района. Фактическое место жительства ФИО3 не известно. Доступ в жилое помещение администрация п. Чим не имеет, так как ключи от <Адрес> находятся у ФИО3

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснению, данному в п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО2, снявшись с регистрационного учета по спорному адресу 12.08.2023, выехав в другое место жительства и зарегистрировавшись по адресу: <Адрес> <Адрес>, тем самым добровольно расторгла договор социального найма жилого помещения в отношении себя в силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ и своего несовершеннолетнего ребенка со дня выезда. С указанного времени ФИО2 и ФИО4 в жилом помещении по адресу: : <Адрес> не проживали, прав на жилое помещение не заявляли, следовательно, у ответчика отсутствовали основания полагать, что истец до настоящего времени сохраняет статус нанимателя спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах требования ФИО2 о признании расторгнутым договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес> 12.08.2023, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2, ИНН <Номер>, удовлетворить.

Договор социального найма <Номер> по жилому помещению, расположенному по адресу: <Адрес>, заключенный <Дата> между администрацией МО СП «Чим», ИНН <Номер>, и ФИО2, ИНН <Номер>, ФИО4, ИНН <Номер>, признать расторгнутым с 12 августа 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Усть-Вымский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья - Минина О.Н.

Мотивированное решение составлено 07 мая 2025 года.