11RS0001-01-2025-002856-77 дело №2-3457/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,
при секретаре Мусановой Д.А.,
прокуроре Ковалеве Д.К.,
с участием представителя истца Строганова Ю.А.,
представителя ответчика и третьего лица Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 14 апреля 2025 года гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о взыскании суммы возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар», в котором просит обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» изъять жилое помещение, расположенное по адресу: ..., определив размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение в размере 4412000 руб., взыскать сумму возмещения, судебные расходы истца по оплате услуг представителя в размере 30000 руб., государственной пошлины в размере 3000 руб., почтовых расходов в размере 76 руб.
В обоснование требований указано, что ответчик направил в адрес истца проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа с определенной выкупной ценой, с которой истец согласился, однако от заключения соглашения ответчик уклоняется, ссылаясь на отсутствие денежных средств.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены департамент финансов администрации МО ГО «Сыктывкар», комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар», для дачи заключения прокурор г.Сыктывкара.
Истец в судебном заседании участия не принял, извещен надлежащим образом, представитель истца требования поддержал.
Представитель ответчика и третьего лица комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» с иском не согласилась.
Представитель третьего лица департамента финансов АМО ГО «Сыктывкар» в суд не явился, извещены надлежащим образом.
Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения (квартира) №... в многоквартирном ..., запись регистрации от ** ** **.
** ** ** администрацией МО ГО «Сыктывкар» принято постановление №..., которым изъят для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа земельный участок под многоквартирным домом №... по ... и жилое помещение №... в этом доме.
** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» направила в адрес истца проект соглашения об изъятии указанной недвижимости путем выкупа. Выкупная цена определена администрацией на основании отчета об оценке №..., подготовленного оценщиком ФИО7, и составила 4412000 руб. Этим же письмом администрацией сообщено о невозможности заключения соглашения в связи с отсутствием достаточных денежных средств для осуществления выплаты.
Истец с предложенным администрацией размером возмещения за изымаемое жилое помещение согласился, но с позицией администрации не согласен, полагает, что со стороны последней имеется незаконной бездействие, приводящее к нарушению прав собственника жилого помещения на получение равноценного возмещения за изымаемую недвижимость.
Защита прав собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в порядке, установленном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).
В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).
Обязанность совершения действий, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ, возникает у органа местного самоуправления после признания в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.Соблюдение процедуры изъятия земельных участков в порядке статьи 32 ЖК РФ имеет своей целью выкуп аварийного помещения, находящегося в собственности, и направлено на обеспечение условий для осуществления права граждан на жилище.
В силу пунктов 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должный действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, земельный участок под домом изъят для муниципальных нужд, и в связи с этим изъято жилое помещение №... в этом доме. Выкупная цена изымаемой недвижимости определена, после чего в адрес собственника помещения направлен проект соглашения об изъятии недвижимости.
Таким образом, необходимые действия, в рамках процедуры изъятия земельного участка и жилого помещения истца для муниципальных нужд администрацией совершены.
Фактической причиной не заключения соглашения об изъятии принадлежащего истцу жилого помещения является отсутствие у администрации МО ГО «Сыктывкар» денежных средств для исполнения решений судов, вынесенных по делам указанной категории.
Вместе с тем, данное обстоятельство не может являться основанием, свидетельствующим об уважительности причин неисполнения органом местного самоуправления своих обязательств, предусмотренных статьей 32 ЖК РФ.
В связи с этим, инициирование истцом вопроса об изъятии у него жилого помещения с возмещением (взысканием в его пользу) в порядке судебного принуждения выкупной стоимости жилого помещения в доме, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты права.
Учитывая, что размер возмещения за жилое помещение №... в ... (в сумме 4412000 руб.) установлен на основании отчета об оценке, подготовленного квалифицированным специалистом, и собственник помещения с этой выкупной ценой согласился, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании суммы возмещения за счет казны МО ГО «Сыктывкар» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте «л» пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.08.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности истца на изымаемое жилое помещение и регистрации на него права собственности МО ГО «Сыктывкар».
В силу пункта 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании пункта 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно материалам дела, для защиты своих прав ФИО2 обратился к помощи адвоката Строганова Ю.А., который на основании соглашения от ** ** ** представлял интересы заявителя в суде первой инстанции по ордеру (** ** **), составил исковое заявление. На основании заключенного с адвокатом соглашения заявитель оплатил за его услуги по квитанции 30000 руб.
Исходя из сложности дела и длительности его рассмотрения, объема произведенных представителем действий по настоящему делу, суд признает разумной и обоснованной сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 18000 руб.
Подтвержденные материалами дела расходы заявителя на оплату услуг почты в размере 76 руб. и государственной пошлины в размере 3000 руб. при наличии полного удовлетворения требований истца подлежат возмещению заявителю в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Изъять у ФИО2 (...) для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» путем выкупа принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., определив размер возмещению за изымаемую недвижимость в размере 4412000 рублей.
Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН <***>) за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО2 в счет возмещения за изымаемое для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., 4412000 рублей.
После перечисления администрацией МО ГО «Сыктывкар» ФИО2 денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., признав на него право собственности МО ГО «Сыктывкар».
Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО2 судебные расходы в размере 21076 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.
Председательствующий Д.Ф.Губаева
Решение в окончательной форме составлено 28.04.2025