УИД №RS0№-13

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 октября 2025 года <адрес>

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Калиниченко Н.В.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 сельского поселения ФИО1 <адрес> Республики Крым, ФИО1 сельскому совету ФИО1 <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о понуждении к заключению договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратилась в суд с иском, в котором просила признать за истцом право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и понудить заключить договор социального найма.

Свои требования мотивировала тем, что с момента своего рождения и по настоящее время истец проживает в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ имеет постоянную регистрацию по указанному адресу. Собственником данной квартиры является Муниципальное образование ФИО1 сельское поселение ФИО1 <адрес> Республики Крым. Истец обратился в ФИО1 сельского поселения ФИО1 <адрес> Республики Крым с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, однако ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения по причине не предоставления документа, подтверждающего право пользования жилым помещением (решение исполнительного комитета соответствующего совета о предоставлении жилой площади). Считает данный отказ неправомерным, в связи с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Определением ФИО1 районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением ФИО1 районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен Криничненский сельский совет ФИО1 <адрес> Республики Крым.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивала, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика – ФИО1 сельского поселения ФИО1 <адрес> Республики Крым не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст.12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Частью 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1,3 ЖК РФ).

Как установлено судом, истец ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>.

Согласно архивной выписке из протокола № заседания профсоюзного комитета совхоза-завода «Предгорье» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 предоставлена квартира по <адрес> в <адрес> ФИО1 <адрес> Республики Крым.

ФИО7 является матерью истца ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении серии I-АП №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЯ №.

Согласно справке ФИО1 сельского поселения ФИО1 <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, находится на балансе ФИО1 сельского поселения ФИО1 <адрес> Республики Крым.

В соответствии с Выпиской из похозяйственной книги на <адрес>, согласно записям из похозяйственных книг за 1986-1990 года, 1991-1995 года, 1996-2000 года, 2001-2005 года, 2006-2010 года, 2011-2015 года,2015-2019, главой семьи являлась ФИО7 Кроме того, имеются сведения о том, что в данной квартире с 1998 года по настоящее время проживает сын ФИО7 – ФИО4

Согласно сообщению ГБУ Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационное дело на домовладение по адресу: <адрес>, не значится.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-001/2025-141744683 от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, номер кадастрового квартала: 90:02:100101, местоположение: <адрес>, площадь 19,9 кв.м, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, правообладатель МО ФИО1 сельское поселение ФИО1 <адрес> Республики Крым.

Уведомлением ФИО1 <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, отказано ФИО4 в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что не предоставлен документ, подтверждающий право пользования жилым помещением (решение исполнительного комитета соответствующего совета о предоставлении жилой площади).

При этом на протяжении длительного периода времени орган местного самоуправления право пользования истицей указанным жилым помещением не оспаривал.

Статьей 58 ЖК Украины, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, предусматривалось, что единственным основанием для вселения в жилое помещение является ордер, который выдается исполнительным органом местного совета на основании решения о предоставлении жилого помещения в домах общественного или государственного жилого фонда. Ордер на жилое помещение является административным актом, который выдается исполнительным органом местного самоуправления в компетенцию которого входит решение вопросов, связанных с предоставлением жилых помещений. Ордер выдается по единой форме, установленной в приложении № к Правилам квартирного учета. Бланк ордера состоит из самого ордера и его корешка. Ордер выдается гражданину, на имя которого он выписан, а корешок остается в исполкоме, выдавшего ордер. Обязательными реквизитами ордера являются: указание в нем на орган, его выдавший, дата выдачи, номер и серия ордера, фамилия, имя и отчество гражданина, которому выдан ордер, и состав его семьи, их фамилии, имена, отчество и родственные отношения с гражданином, на имя которого выдан ордер; характеристика предоставляемого жилого помещения. Ордер должен быть подписан председателем исполнительного органа местного совета и скреплен печатью этого органа. Ордер на жилое помещение действителен в течение 30 дней. По истечении этого срока ордер теряет свою силу. Однако при наличии уважительных причин пропуска 30-дневного срока он может быть продлен исполкомом органа местного самоуправления, который его выдал. Бланки ордеров хранятся как документы строгой отчетности. Ордер вручается гражданину, на имя которого он выдан, или по его поручению другому лицу. При получении ордера предъявляются паспорта (или документы, их заменяющие) членов семьи, включенных в ордер. Согласно выданному ордеру в предусмотренное в нем жилое помещение вселяются как гражданин, получивший ордер, так и члены его семьи, указанные в ордере. Согласно п. 72 Правил квартирного учета при вселении в предоставленное жилое помещение гражданин сдает ордер в жилищно-эксплуатационную организацию, а при ее отсутствии - соответствующему предприятию, учреждению, организации. Ордер хранится как документ строгой отчетности. Одновременно подаются паспорта всех членов семьи, включенных в ордер, с отметкой о выписке с прежнего места жительства.

Согласно ст. 1, 2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-РК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» правовую основу регулирования на территории Республики Крым земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Федеральный конституционный закон от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя».

Права на объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее – ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: 1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности; 2) право коммунальной собственности территориальных громад признается собственностью соответствующих муниципальных образований; 3) все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются собственностью Республики Крым.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец вселился в спорное жилое помещение, расположенное в жилом доме государственного жилищного фонда в установленном жилищным законодательством порядке. С согласия наймодателя открыто и добросовестно пользуется спорным жилым помещением. Законность предоставления спорного жилого помещения ответчиком не оспаривается и не оспаривалась предыдущим собственником помещения.

Таким образом, у ФИО4 с предыдущим собственником помещения фактически сложились договорные отношения по поводу найма данного жилого помещения. В течение длительного периода времени ответчик не предпринимал каких-либо действий по прекращению права пользования ФИО2 спорным помещением, то есть сложившиеся отношения были одобрены.

У истца возникло право пользования спорным жилым помещением, которое находится в настоящее время в собственности ФИО1 сельского поселения ФИО1 <адрес> Республики Крым, между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе жилого помещения.

Факт отсутствия документа, подтверждающего право пользования спорным жилым помещением не может повлиять на жилищные права истца, обстоятельств, не позволяющих заключить договор социального найма с истцом, в отношении занимаемого жилого помещения судом не установлено.

Таким образом, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО4 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

ФИО3 сельского поселения ФИО1 <адрес> Республики Крым заключить с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Белогорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Калиниченко