УИД: 77RS0010-02-2022-012178-53
№ 2-6268/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 14 декабря 2022 года
Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Агамова В.Д. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6268/22 по иску О... к Ф... об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
О... обратилось в суд с вышеуказанным иском к Ф..., в котором указало, что осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, собственником квартиры №156 в котором является ответчик. В адрес истца неоднократно поступали жалобы от иных собственников помещений многоквартирного дома о протечках в принадлежащих им квартирах, происходящих после выпадения природных осадков. Истец, полагая, что протечки происходят с террасы квартиры ответчика, поскольку установить причину протечек возможно только при проведении обследования принадлежащей Ф... квартиры, доступ к осмотру которой ответчик не предоставляет, несмотря на неоднократно направленные в ее адрес предписания, просил суд обязать ответчика ФИО1 предоставить представителям О... доступ в жилое помещение – квартиру №156, расположенную в доме 57 стр.2 по адрес в адрес для проведения осмотра в целях определения причин протечек и проведения ремонтных работ для их устранения в случае, если осмотром будет установлено, что причина протечек находится в квартире 156.
Поскольку в ходе судебного разбирательства ответчиком был предоставлен доступ в квартиру для проведения осмотра, истец, уточнив требования, просит суд обязать ФИО1 предоставить представителям О... доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, для проведения ремонтных работ по устранению причин протечек.
В судебное заседание представители истца О... фио и фио явились, уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 и ее представитель адвокат фио в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражали.
Представитель третьего лица ООО «Инвестиции в развитие технологий» по доверенности фио полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В соответствии ст.25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Аналогичные положения содержатся в ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем, согласно ч.4 ст.17 адрес кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Как предусмотрено ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением, с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.
Таким образом, действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные требования.
В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что О... осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, собственником квартиры №156 в котором является ответчик ФИО1
Застройщиком многоквартирного дома являлось адрес «Бизнеспарк Новая Рига», квартира по акту приема-передачи передана застройщиком Ф... 12 декабря 2016 г.
Правопреемником АО (ранее адрес) «Бизнеспарк Новая Рига» в связи с реорганизацией в форме присоединения является третье лицо ООО «Инвестиции в развитие технологий».
Сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что в адрес управляющей компании О... в период с апреля 2021 г. поступали заявки собственников жилых помещений о произошедших заливах принадлежащих им квартир, копии части из которых представлены в материалы гражданского дела.
Из письма О... в адрес адрес Рига» от 14 сентября 2021 г. №55 следует, что актами от 29 апреля 2021 г. и от 14 мая 2021 г., составленными с участием представителя застройщика, установлено, что протечка квартир 150, 152 и 157 произошла с террасы квартиры 156; с целью установления причины протечек и определения, в чьей зоне ответственности находится обязанность по возмещению затрат на установление выявленных дефектов предложено рассмотреть вопрос о проведении экспертно-исследовательских мероприятий.
Ответчиком Ф... неоднократно направлялись претензии в адрес застройщика по вопросу наличия в переданной ей квартире недостатков, часть из которых в добровольном порядке была устранена.
До настоящего времени между ответчиком Ф... и третьим лицом ООО «Инвестиции в развитие технологий» как правопреемником застройщика не урегулированы вопросы, связанные с наличием в переданной Ф... квартире недостатков: в производстве Измайловского районного суда адрес находится гражданское дело по иску Ф... об обязании ООО «Инвестиции в развитие технологий» разработать проект и произвести реконструкцию выявленных в квартире неустранимых недостатков, а также устранить иные недостатки, выявленные в квартире, взыскании компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Из письма адрес Рига» в адрес Ф... от 26 января 2022 г. следует, что застройщиком направлен проект производства работ по ремонту изоляционного покрытия террасы квартиры ответчика, которые будут проводиться ООО «КСР».
Данные работы проведены не были, что не оспаривалось лицами, участвующими в деле.
Судом в ходе судебного разбирательства по настоящему иску стороне истца было предложено представить сведения о том, какие именно ремонтные работы по устранению причин протечек О... намерено провести в квартире ответчика, в связи с чем заявлены исковые требования о предоставлении доступа в жилое помещение.
Суду было представлено коммерческое предложение компании ООО «КСР» №23 от 01 ноября 2021 г., наименование работ в котором полностью соответствует работам, перечисленным в проекте производства работ по ремонту изоляционного покрытия террасы ООО «КСР», направленном адрес Рига» Ф... 26 января 2022 г. (т.1, л.д.198), а также счет №23 от 24 ноября 2021 г. и платежное поручение от 14 декабря 2021 г., в соответствии с которым адрес Рига» данные работы оплачены.
В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ.
Предмет иска представляет собой конкретное материально-правовое требование истца к ответчику, возникающее из спорного правоотношения, по поводу которого суд должен вынести решение.
Основание иска составляют юридические факты, на которых истец основывает материально-правовое требование к ответчику, а также правовое основание, соответствующее материально-правовой норме закона.
Как следует из просительной части уточненного искового заявления, О... просит суд обязать ответчика предоставить представителям истца доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ по устранению причин протечек, который, со всей очевидностью, предполагает необходимость воздействия в отношении принадлежащего Ф... жилого помещения.
Вместе с тем, в силу ст.1 ГК РФ одним из основных принципов гражданского законодательства является неприкосновенность собственности.
Доказательств того, что протечки в иных квартирах, расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес, связаны с незаконными действиями ответчика Ф..., истцом суду не представлено и соответствующих требований не заявлено, более того, окончательный вывод о причинах протечек, спор о которых возник еще в 2021 г., сделан стороной истца после осмотра квартиры ответчика 07 декабря 2022 г. представителями истца фио и третьего лица фио, о чем представлена копия акта, без мотивированного обоснования необходимости проведения ремонтных работ и каких-либо объективных доказательств в подтверждение таковой необходимости; ходатайств о назначении и проведении по делу экспертизы суду не заявлено.
Суд приходит к убеждению о том, что фактически исковое заявление к Ф... предъявлено О... в интересах правопреемника застройщика ООО «Инвестиции в развитие технологий», именно поэтому истцом представлены сведения о предстоящих работах, осуществить которые с привлечением ООО «КСР» намеревалось адрес Рига», оплатившее их выполнение 14 декабря 2021 г.
Таким образом, поскольку исковое заявление подано лицом, которое не обладает спорным правом и не имеет законного интереса в споре, суд приходит к выводу о том, что не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленных О... исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований О... к Ф... об обязании предоставить доступ в жилое помещение отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
фио Агамов
Решение в окончательной форме принято 21 декабря 2022 г.