Дело № 2-2404/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2022 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Армяшиной Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, адрес Москвы «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, просят взыскать с ответчиков в размере сумма, в счёт возмещения ущерба, расходы по оплате экспертизы в размере суммарасходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма Свои требования истец мотивировал тем, что в результате залива квартиры, произошедшего 03.08.2021 года, из вышерасположенной квартиры № 112, принадлежащей ответчику ФИО2, причинен ущерб, в связи с течью смесителя душа.

Повторно 09.08.2021 года произошел залив квартиры истца, из вышерасположенной квартиры № 112 в результате произведения работ в указанной квартире по замене трубы канализации.

Согласно отчету специалиста стоимость восстановительного ремонта составила сумма Досудебная претензия оставлена ответчикам ФИО2 без ответа, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание явился, признал, что залив 03.08.2021 года произошел из-за вины собственника, который готов возместить ущерб, при этом оспаривал ущерб причиненный заливом 09.08.2021 года. Поддержал ранее представленный отзыв на иск.

Представитель ответчика ГБУ адрес «Жилищник адрес» в суд явился, возражал относительно удовлетворения исковых требований, по доводам письменных возражений.

фио в суд не явился, не сообщил, возражения относительно заявленных исковых требований не представил.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке сторон.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 03.08.2021 года произошел залив квартиры по адресу: адрес, принадлежащей на праве собственности истцу ФИО1, из вышерасположенной квартиры № 112, принадлежащей ответчику ФИО2 на праве собственности, что подтверждается выпиской ЕГРП.

03.08.2021 года ГБУ «Жилищник адрес» составлен Акт № 511-у/2021 обследования, согласно которому установлено, что залив произошел из вышерасположенной квартиры 112, в результате чего в квартире истца пострадала отделка.

Из указанного акта следует, причиной залива явилась течь смесителя в душе, в квартире 112.

09.08.2021 года произошел залив квартиры истца водой, из выше расположенной квартиры 112.

09.08.2021 года ГБУ «Жилищник адрес» составлен Акт № 529-у/2021 обследования, согласно которому установлено, что залив произошел из вышерасположенной квартиры 112, в связи с заменой участка трубы канализации, в результате чего в квартире истца пострадала отделка.

В соответствии с выводами Заключения № УН-342/21, составленного ООО «ХОНЕСТ», стоимость ущерба, причиненного внутренней отделке жилого помешения, в результате залива по адресу: адрес составляет сумма Стоимость услуг по оценке причиненного ущерба составляет сумма

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. «в» ст.19 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Из положений ст. 1082 ГК РФ следует, что требование о возмещении вреда может быть удовлетворено путем возмещения причиненных убытков, т.е. расходов, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

При этом, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

По положениям п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ, под надлежащим содержанием общего имущества собственников помещений в многоквартирном понимается обеспечение постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1.2 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 2 ст. 161 ЖК РФ гласит, что обязанность оказывать услуги по содержанию общего имущества возлагается на основании договора на соответствующую организацию.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов заботы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем.

Согласно п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года), в состав общего имущества включаются: крыши (пп. «б» п. 2);

- управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42).

Таким образом, деятельность по содержанию общего имущества дома является одной из основных обязанностей управляющей компании, что обусловливает значимость понятия общего имущества дома при решении вопроса о границах ее ответственности.

Как следует из представленных доказательств, на момент залива управляющей компанией являлось ГБУ «Жилищник адрес», силами которой, по мнению суда, необходимо устранить следы залития.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания свих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что лицом, ответственным за причинение вреда 03.08.2021 года, является ответчик ФИО2, поскольку причинно-следственная связь между виновными действиями ответчика, в связи с ненадлежащим содержанием имущества внутри квартиры и возникшими убытками истцов, подтверждается материалами дела. Кроме того, согласно нормам жилищного законодательства, указанным выше, собственник обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, что ответчиком сделано не было, в связи с чем, вред, причиненный имуществу истцов, подлежит возмещению за счет средств ответчика.

При этом лицом, ответственным за причинение вреда 09.08.2021 года, является обслуживающая организация, то есть ГБУ «Жилищник адрес», поскольку причинно-следственная связь между виновными действиями ответчика по ненадлежащему содержанию и ремонту общего имущества и возникшими убытками истца, подтверждается материалами дела.

На основании определения Симоновского районного суда адрес от 01.07.2022 года, для установления стоимости восстановительного ремонта квартиры проведена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз». В соответствии с заключением эксперта № 13-М-СТЭ стоимость восстановительного ремонта квартиры расположенной по адресу: адрес, составляет сумма, из которых по заливу от 03.08.2021 года – сумма, по залив от 09.08.2021 года – сумма

Суд считает возможным положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы составленной ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз», которая соответствует требованиям действующего законодательства. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Оснований не доверять экспертному заключению не имеется.

В связи с чем, с ответчика ГБУ «Жилищник адрес» в пользу истца подлежит взысканию сумма причиненного ущерба в размере сумма

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителя», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд находит требование истца о взыскании с ответчика ГБУ «Жилищник адрес» компенсации морального вреда подлежащим частичному удовлетворению в размере сумма, при этом суд исходит из принципа разумности, за причиненные нравственные страдания.

При этом требование о взыскании компенсации морального вреда с ответчика ФИО2 удовлетворению не подлежит, в силу следующего.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Требования истца о возмещении морального вреда основаны на нарушение со стороны ответчика его имущественных прав. В этом случае законом не предусмотрена ответственность ответчика по возмещению морального вреда. Доказательств того, что действиями ответчика, по вине которых произошел залив, были нарушены так же личные неимущественные права истца, суду не представлено.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В подтверждение понесенных истцов расходов, связанных с оценкой ущерба, в суд представлена квитанция об оплате услуг по составлению отчета, на сумму сумма, которые подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца, пропорционально удовлетворенным требованиям, соответственно в пользу истца с ответчика ФИО2 подлежат взысканию расходы по оплате услуг оценки причиненного ущерба в размере сумма (8500*11%), с ГБУ «Жилищник адрес» в размере 7 565 (8500*89%). Также подлежат взысканию расходы по оплате юридических услуг с ответчика ФИО2 в размере сумма (5000*11%), с ГБУ «Жилищник адрес» в размере 4450 (5000*89%), также почтовые услуги с ответчика ФИО2 в размере сумма (600*11%), с ГБУ «Жилищник адрес» в размере 534 (600*89%) и расходы по оплате государственной пошлины с ответчика ФИО2 в размере сумма (2371,94*11%), с ГБУ «Жилищник адрес» в размере сумма (2371,94*89%).

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, положение указанной норма права, а также отсутствие в материалах дела, доказательств подтверждающих обращение истца к ответчику ГБУ «Жилищник адрес» с требованием о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, который был оставлен без удовлетворения, суд приходит к выводу, что основания для взыскания штрафа отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ГБУ адрес «Жилищник адрес» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, денежную сумму в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма, расходы по оплате почтовых услуг в размере сумма

Взыскать ГБУ адрес «Жилищник адрес» в пользу ФИО1, в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры, денежную сумму в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оценке причиненного ущерба в размере сумма., расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате почтовых услуг в размере сумма

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья фио