№ 2-1230/2023 (УИД 61RS0044-01-2023-001060-61)
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
26 октября 2023 года с. Чалтырь Мясниковского района
Ростовской области
Мясниковский районный суд Ростовской области
в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.
с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО12
при секретаре Атаманян В.Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Межрайонной ИФНС России № 25 по Ростовской области, третьи лица: судебный пристав Пролетарского РОСП г. Ростов-на-Дону ГУФССП России по Ростовской области ФИО8, арбитражный управляющий ФИО2, Управление Росреестра по Ростовской области, об освобождении имущества от ареста (запрета), государственной регистрации переходя права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО4, Межрайонной ИФНС России № 25 по Ростовской области, указав, что решением Арбитражного суда Ростовской области от 13.03.2017 года по делу № А53-30878/2016 ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Определениями Арбитражного суда Ростовской области срок процедуры неоднократно продлевался. Определениями Арбитражного суда Ростовской области от 14.12.2017 года, 06.06.2018 года, 25.09.2019 года утверждено положение, изменения к положению о порядке и сроках реализации имущества должника ФИО4 В ходе реализации имущества должника финансовым управляющим ФИО2 проведены торги в форме электронного аукциона по продаже имущества. В соответствии с протоколом об итогах торгов в форме публичного предложения, открытых по лоту № 4, победителем торгов признан истец ФИО3. На основании результатов проведенных торгов, 17.12.2019 года между ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО2 (продавец) и истцом ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи № 1, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил земельный участок, имеющий кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 2400 кв. м по цене 30 500 рублей. В связи с исполнением покупателем обязанностей по оплате приобретенного имущества и в соответствии с положениями п.2.1 договора, 27.12.2019 года между продавцом и покупателем подписан акт приема-передачи земельного участка, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 2400 кв. м. 23.06.2020 года между ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) с учетом положений определения Арбитражного суда Ростовской области от 25.09.2019 года по делу № А53-30878/2016 заключен договор купли-продажи № 2, согласно которому, продавец продал, а покупатель купил земельный участок кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, по цене 25 777,86 рублей. В связи с исполнением покупателем обязанностей по оплате приобретенного имущества и в соответствии с положениями п. 2.1 договора, 30.06.2020 года между продавцом и покупателем подписан акт приема-передачи земельного участка кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 2400 кв. м. В целях регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, финансовым управляющим ФИО4 - ФИО2 на имя ФИО3 29.09.2020 года выдана нотариальная доверенность, удостоверенная нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО9 Кроме того, арбитражным управляющим выданы письменные заявления-согласия на переход права собственности на земельные участки кадастровыми номерами №, №. Финансовый управляющий имел законное право на распоряжение имуществом должника, заключение договоров об отчуждении имущества должника, выдачу доверенностей на совершение юридически значимых действий с имуществом должника. ФИО3 11.03.2020 года обратился в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о переходе права собственности на земельный участок кадастровым номером №, приобретенный им на основании договора купли-продажи № 1 от 17.12.2019 года, что подтверждается распиской в получении документов на государственную регистрацию, записью № 39661 в книге учета входящих документов № 61/001/007/2020. 19.03.2020 года Управлением Росреестра по Ростовской области выдано уведомление № 61/001/007/2020-39661 о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что в ЕГРН имеется активная запись о регистрации ареста (запрета) на основании, постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № 8271/16/61062-ИП от 08.09.2016 года, выданного Мясниковским РОСП ГУ ФССП России по Ростовской области. В дальнейшем в государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок было отказано в связи с тем, что указанный запрет не был снят, в Управление Росреестра по Ростовской области документы о снятии запрета в отношении земельного участка кадастровым номером № не поступили. В отношении земельного участка кадастровым номером № документы на государственную регистрацию истцом не представлялись в связи с наличием такого же ограничения, как и на вышеуказанный участок. Судебными приставами-исполнителями Мясниковского РОСП ГУ ФССП России по Ростовской области не были отменены меры принудительного взыскания в виде запрета на совершение регистрационных действий с имуществом должника, что не позволило ФИО3 произвести государственную регистрацию права собственности на указанные земельные участки. В дальнейшем на земельные участки был наложен еще ряд арестов, что послужило основанием для обращения истца ФИО3 в Мясниковский районный суд Ростовской области с исковым заявлением об освобождении имущества от арестов. Решением Мясниковского районного суда Ростовской области от 21.09.2022 года по делу № 2-1006/2022, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 21.02.2023 года по делу № 33-3063/2023 исковые требования ФИО3 удовлетворены в полном объеме. Перед новым обращением в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о переходе права собственности, истцу стало известно о внесении в ЕГРН записей о запрете на совершение регистрационных действий, которые не были предметом прошлого судебного разбирательства, а именно. В отношении земельного участка кадастровым номером № внесена запись о запрещении регистрации № от 07.07.2023 года на основании постановления СПИ Пролетарского РОСП г. Ростова-на-Дону ФИО8 № 353893115/6131 от 06.07.2023 года; внесена запись о запрещении регистрации № от 07.04.2023 года на основании постановления СПИ Пролетарского РОСП г. Ростова-на-Дону СПИ ФИО1 № 347279840/6131 от 06.04.2023 года. В отношении земельного участка кадастровым номером № внесена запись о запрещении регистрации № от 07.07.2023 года на основании постановления СПИ Пролетарского РОСП г. Ростова-на-Дону СПИ ФИО5 № 353893115/6131 от 06.07.2023 года; внесена запись о запрещении регистрации № от 07.04.2023 года на основании постановления СПИ Пролетарского РОСП г. Ростова-на-Дону ФИО1 № 347279840/6131 от 06.04.2023 года. Факт передачи имущества покупателю подтверждается подписанными сторонами актами приема-передачи от 27.12.2019 года и от 30.06.2020 года. В настоящий момент наличие арестов в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельных участков кадастровыми номерами № лишает истца, являющегося добросовестным приобретателем, возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанные объекты недвижимости и лишает возможности осуществлять свои права собственника в отношении указанных объектов. Договоры купли-продажи, заключенные между истцом и ответчиком в лице финансового управляющего, никем не оспорены, сделки не признаны недействительными. Кроме того, ответчик ФИО4 уклоняется от явки в Управление Росреестра по Ростовской области для подачи заявления о переходе права собственности на земельные участки. Поскольку определением Арбитражного суда Ростовской области от 01.12.2020 года по делу № А53-30878/2016, производство по делу прекращено, финансовый управляющий освобожден от исполнения своих обязанностей, то именно ответчику ФИО4 надлежит явиться в Управление Росреестра по Ростовской области для подачи заявления о переходе права собственности на земельные участки. О необходимости явиться в Управление Росреестра по Ростовской области для подачи заявления ответчик ФИО4 извещался заказным письмом от 05.06.2023 года, которое было возвращено отправителю, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления. Как указывалось выше, сделки купли-продажи в отношении земельных участков кадастровыми номерами № совершены в надлежащей форме уполномоченными на то лицами, имущество фактически передано от продавца покупателю, что подтверждается подписанными актами приема-передачи; в свою очередь продавец уклоняется от обращения в уполномоченный орган для подачи заявления о регистрации перехода права собственности на земельные участки. На основании изложенного, ФИО3 просил суд:
- освободить от арестов в виде запрета на регистрационные действия (исключить из описи арестованного имущества), наложенного постановлением № 353893115/6131 от 06.07.2022 года судебного пристава-исполнителя Пролетарского РОСП г. Ростова-на-Дону ФИО5, запись о регистрации ограничения № от 07.07.2023 года; постановлением № 347279840/6131 от 06.04.2023 года судебного пристава-исполнителя Пролетарского РОСП г. Ростова-на-Дону ФИО10, запись о регистрации ограничения № от 07.04.2023 года, земельный участок площадью 2 400 кв. м кадастровым номером №;
- освободить от арестов в виде запрета на регистрационные действия (исключить из описи арестованного имущества), наложенного постановлением № 353893115/6131 от 06.07.2022 года судебного пристава-исполнителя Пролетарского РОСП г. Ростова-на-Дону ФИО5, запись о регистрации ограничения № от 07.07.2023 года; постановлением № 347279840/6131 от 06.04.2023 года судебного пристава-исполнителя Пролетарского РОСП <адрес>-на-ФИО13 ФИО10, запись о регистрации ограничения № от 07.04.2023 года, земельный участок площадью 2 400 кв. м кадастровым номером №;
- произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО3 на земельный участок кадастровым номером № площадью 2 400 кв. м на основании договора № 2 купли-продажи от 23.06.2020 года;
- произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО3 на земельный участок кадастровым номером № площадью 2 400 кв. м на основании договора № 1 купли-продажи от 17.12.2019 года.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.
Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО12 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО4, представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 25 по Ростовской области, третьи лица: судебный пристав Пролетарского РОСП г. Ростова-на-Дону ФИО8, арбитражный управляющий ФИО2, представитель Управления Росреестра по Ростовской области, в суд не явились, о времени и месте слушания были извещены, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что решением Арбитражного суда Ростовской области от 13.03.2017 года по делу № А53-30878/2016 ФИО4 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина.
Определениями Арбитражного суда Ростовской области срок процедуры реализации имущества гражданина неоднократно продлевался.
Определениями Арбитражного суда Ростовской области от 14.12.2017 года, 06.06.2018 года, 25.09.2019 года утверждены положение, изменения к положению о порядке и сроках реализации имущества должника ФИО4
В ходе реализации имущества должника финансовым управляющим ФИО2 проведены торги в форме электронного аукциона по продаже имущества. В соответствии с протоколом об итогах торгов в форме публичного предложения, открытых по лоту № 4, победителем торгов признан истец ФИО3.
На основании результатов проведенных торгов, 17.12.2019 года между ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО2 (продавец) и истцом ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи № 1, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил земельный участок кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 2 400 кв. м по цене 30 500 рублей.
В связи с исполнением покупателем обязанностей по оплате приобретенного имущества и в соответствии с положениями п.2.1 договора, 27.12.2019 года между продавцом и покупателем подписан акт приема-передачи земельного участка кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 2 400 кв. м.
23.06.2020 года между ФИО4 в лице финансового управляющего ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель), с учетом положений определения Арбитражного суда Ростовской области от 25.09.2019 года по делу № А53-30878/2016, которым установлено, что публичное предложение о продаже имущества должника действует до момента заключения договора купли-продажи, заключен договор купли-продажи № 2, согласно которому, продавец продал, а покупатель купил земельный участок кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, по цене 25 777,86 рублей.
В связи с исполнением покупателем обязанностей по оплате приобретенного имущества и в соответствии с положениями п.2.1 договора, 30.06.2020 года между продавцом и покупателем подписан акт приема-передачи земельного участка кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, площадью 2 400 кв. м.
В силу положений п.п. 1, 5 ст.213.25 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.
С даты признания гражданина банкротом: все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; сделки, совершенные гражданином лично в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично, не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы; снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина; прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей; задолженность гражданина перед кредитором - кредитной организацией признается безнадежной задолженностью.
В связи с чем, финансовый управляющий имел законное право на распоряжение имуществом должника, заключение договоров об отчуждении имущества должника, выдачу доверенностей на совершение юридически значимых действий с имуществом должника.
Истец ФИО3 11.03.2020 года обратился в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о переходе права собственности на земельный участок кадастровым номером 61:25:0600401:1781, приобретенный им на основании договора купли-продажи № 1 от 17.12.2019 года.
19.03.2020 года Управлением Росреестра по Ростовской области выдано уведомление № 61/001/007/2020-39661 о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что в ЕГРН имеется активная запись о регистрации ареста (запрета) на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества № 8271/16/61062-ИП от 08.09.2016 года, выданного Мясниковским РОСП УФССП России по Ростовской области.
В дальнейшем в государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок было отказано в связи с тем, что указанный запрет не был снят, в Управление Росреестра по Ростовской области документы о снятии запрета в отношении земельного участка кадастровым номером 61:25:0600401:1781 не поступили.
В отношении земельного участка кадастровым номером 61:25:0600401:1780 документы на государственную регистрацию истцом не представлялись, в связи с наличием такого же ограничения, как и на вышеуказанный участок.
Истец ФИО3 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с исковым заявлением об освобождении имущества от арестов. Решением Мясниковского районного суда Ростовской области от 21.09.2022 года по делу № 2-1006/2022, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 21.02.2023 года исковые требования ФИО3 были удовлетворены в полном объеме. Суд
постановил:
- освободить от арестов в виде запрета на регистрационные действия (исключить из описи арестованного имущества), наложенного постановлением № 317829801/6131 от 14.06.2022 года судебного пристава-исполнителя Пролетарского РОСП г. Ростова-на-Дону ФИО10, запись о регистрации ограничения № от 15.06.2022 года; постановлением № 293581408/6131 от 02.06.2021 года судебного пристава-исполнителя Пролетарского РОСП г. Ростова-на-Дону ФИО10, запись о регистрации ограничения № постановлением №-ИП от 08.09.2016 года Мясниковского районного отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской, запись о регистрации ограничения 61-61/029-61/029/007/2016-169/4 от 10.09.2016, земельный участок площадью 2 400 кв. м кадастровым номером №;
- освободить от арестов в виде запрета на регистрационные действия (исключить из описи арестованного имущества), наложенного постановлением № 317829801/6131 от 14.06.2022 года судебного пристава-исполнителя Пролетарского РОСП г. Ростова-на-Дону ФИО10, запись о регистрации ограничения № от 15.06.2022 года; постановлением № 293581408/6131 от 02.06.2021 года судебного пристава-исполнителя Пролетарского РОСП г. Ростова-на-Дону ФИО10, запись о регистрации ограничения №; постановлением № 8271/16/61062-ИП от 08.09.2016, Мясниковского районного отдела судебных приставов УФССП России по Ростовской, запись о регистрации ограничения 61-61/029-61/029/007/2016-169/3 от 10.09.2016 года, земельный участок площадью 2 400 кв. м кадастровым номером №.
Перед новым обращением в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением о переходе права собственности, истцу стало известно о внесении в ЕГРН записей о запрете на совершение регистрационных действий, которые не были предметом прошлого судебного разбирательства, а именно. В отношении земельного участка кадастровым номером №: внесена запись о запрещении регистрации № от 07.07.2023 года на основании постановления СПИ Пролетарского РОСП г. Ростова-на-Дону ФИО8 № 353893115/6131 от 06.07.2023 года; внесена запись о запрещении регистрации № от 07.04.2023 года на основании постановления СПИ Пролетарского РОСП г. Ростова-на-Дону СПИ ФИО10 № 347279840/6131 от 06.04.2023 года. В отношении земельного участка кадастровым номером №: внесена запись о запрещении регистрации № от 07.07.2023 года на основании постановления СПИ Пролетарского РОСП г. Ростова-на-Дону СПИ ФИО8 № 353893115/6131 от 06.07.2023 года; внесена запись о запрещении регистрации № от 07.04.2023 года на основании постановления СПИ Пролетарского РОСП г. Ростова-на-ФИО13 ФИО10 № 347279840/6131 от 06.04.2023 года. Факт передачи имущества покупателю подтверждается подписанными сторонами актами приема-передачи от 27.12.2019 года и от 30.06.2020 года. Наличие арестов в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельных участков кадастровыми номерами № лишает истца, являющегося добросовестным приобретателем, возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанные объекты недвижимости.
Согласно представленной в материалы дела выписке из Федеральной службы судебных приставов по запросу № 6927770797, постановление судебного пристава-исполнителя Пролетарского РОСП г. Ростова-на-Дону ФИО5 № 353893115/6131 от 06.07.2023 года вынесено в рамках исполнительного производства № 6346/23/61031-ИП от 17.01.2023 года, возбужденного на основании судебного приказа 2а-1918/2022 от 24.08.2022 года о взыскании налогов, сборов и пени. Постановление судебного пристава-исполнителя Пролетарского РОСП г. Ростова-на-Дону ФИО10 № 347279840/6131 от 06.04.2023 года вынесено в рамках исполнительного производства № 138892/20/61031-ИП от 19.06.2020 года, возбужденного на основании судебного приказа 2а-121/2020 от 29.01.2020 года о взыскании налогов, сборов и пени.
При таких обстоятельствах, надлежащими ответчиками по требованиям истца являются ФИО4 и Межрайонная ИФНС России № 25 по Ростовской области, которая обслуживает налогоплательщиков Пролетарского района г. Ростова-на-Дону.
В соответствии с абз.6 п.1 ст.126 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Согласно п.7 ч.1 ст.47 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», исполнительное производство оканчивается судебным приставом-исполнителем в случае признания должника банкротом и направления исполнительного документа арбитражному управляющему, за исключением исполнительных документов, указанных в части 4 статьи 69.1 и части 4 статьи 96 настоящего Федерального закона.
В соответствии с абз.4 п.1 ст.63 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: приостанавливается исполнение исполнительных документов по имущественным взысканиям, в том числе снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства, за исключением исполнительных документов, выданных на основании вступивших в законную силу до даты введения наблюдения судебных актов о взыскании задолженности по заработной плате, выплате вознаграждения авторам результатов интеллектуальной деятельности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, о выплате компенсации сверх возмещения вреда.
Торги, на основании которых истец стал приобретателем недвижимого имущества должника признаны состоявшимися, никем не оспорены, отсутствуют судебные акты, вступившие в законную силу об отмене торгов.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от 01.12.2020 года по делу № А53-30878/2016 производство по делу о банкротстве ФИО4 прекращено.
После прекращения производства по делу о банкротстве, в связи с неисполнением ФИО4 обязанностей по уплате обязательных платежей, Пролетарским РОСП г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области возбужден ряд исполнительных производств в отношении ответчика.
В рамках возбужденных исполнительных производств судебным приставом Пролетарского РОСП г. Ростова-на-Дону на зарегистрированные за должником земельные участки кадастровыми номерами 61:25:0600401:1780, 61:25:0600401:1781 наложены аресты в виде запрещения регистрации, что подтверждается содержащимися в ЕГРН регистрационными записями, выписками из ЕГРН.
Наличие указанных ограничений, препятствует ФИО3 исполнить требование закона и произвести государственную регистрацию права собственности на указанные земельные участки.
Договор исполнен сторонами в полном объеме, что подтверждается подписанными продавцом и покупателем актами приема-передачи.
Факт передачи имущества подтверждается подписанными сторонами актами приема передачи от 27.12.2019 года и от 30.06.2020 года.
В настоящее время наличие ареста в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельных участков кадастровыми номерами № лишает истца, являющегося добросовестным приобретателем, возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на указанные объекты недвижимости, и как следствие лишает возможности осуществлять свои права собственника в отношении указанных объектов.
При таких обстоятельствах, суд признает заявленные ФИО3 исковые требования об освобождении от арестов в виде запрета на регистрационные действия, наложенных постановлениями СПИ № 353893115/6131 от 06.07.2022 года и № 347279840/6131 от 06.04.2023 года, земельных участков кадастровыми номерами № законными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, ответчик ФИО4 уклоняется от явки в Управление Росреестра по Ростовской области для подачи заявления о переходе права собственности на земельные участки. Поскольку определением Арбитражного суда Ростовской области от 01.12.2020 года по делу № А53-30878/2016, производство по делу прекращено, финансовый управляющий освобожден от исполнения своих обязанностей, то именно ответчику ФИО4 надлежит явиться в Управление Росреестра по Ростовской области для подачи заявления о переходе права собственности на земельные участки. О необходимости явиться в Управление Росреестра по Ростовской области для подачи заявления ответчик ФИО4 извещался заказным письмом от 05.06.2023 года, которое было возвращено отправителю.
Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В данном случае сделки купли-продажи в отношении земельных участков кадастровыми номерами 61:25:0600401:1781, 61:25:0600401:1780 совершены в надлежащей форме уполномоченными на то лицами, имущество фактически передано от продавца покупателю, что подтверждается подписанными актами приема-передачи; в свою очередь продавец уклоняется от обращения в уполномоченный орган для подачи заявления о регистрации перехода права собственности на земельные участки.
Следовательно, подлежат удовлетворению и требования истца о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО4 к ФИО3 на земельные участки кадастровыми номерами 61:25:0600401:1780, 61:25:0600401:1781 на основании договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 (паспорт <...>, выданный ОВД <адрес>-на-ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО4 (ИНН <***>), Межрайонной ИФНС ФИО6 № по <адрес> удовлетворить.
Освободить от арестов в виде запрета на регистрационные действия (исключить из описи арестованного имущества), наложенного постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Пролетарского РОСП <адрес>-на-ФИО13 ФИО8, запись о регистрации ограничения 61:25:0600401:1781-61/215/2023-6 от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Пролетарского РОСП <адрес>-на-ФИО13 ФИО10, запись о регистрации ограничения 61:25:0600401:1781-61/183/2023-5 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 2 400 кв. м кадастровым номером 61:25:0600401:1781, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования пляжи, базы отдыха, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели.
Освободить от арестов в виде запрета на регистрационные действия (исключить из описи арестованного имущества), наложенного постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Пролетарского РОСП <адрес>-на-ФИО13 ФИО8, запись о регистрации ограничения 61:25:0600401:1780-61/215/2023-6 от ДД.ММ.ГГГГ; постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава-исполнителя Пролетарского РОСП <адрес>-на-ФИО13 ФИО10, запись о регистрации ограничения 61:25:0600401:1780-61/183/2023-5 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 2 400 кв. м кадастровым номером 61:25:0600401:1780, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования пляжи, базы отдыха, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 (ИНН <***>) к ФИО3 (ИНН <***>) на земельный участок кадастровым номером 61:25:0600401:1780, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 2 400 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования пляжи, базы отдыха, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели, на основании договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 (ИНН <***>) к ФИО3 (ИНН <***>) на земельный участок кадастровым номером 61:25:0600401:1781, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 2 400 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования пляжи, базы отдыха, гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов, кемпинги, мотели, на основании договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в Мясниковский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Даглдян М.Г.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.