№ 2-36/2023

24RS0029-01-2022-000478-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 февраля 2023 г. пгт. Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Чижиковой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №

при секретаре Салажан Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Козульского района Красноярского края о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с учётом уточнений обратился в суд с иском к администрации Козульского района Красноярского края о признании жилого дома домом блокированной застройки. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что на основании решения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 107,6 кв.м и также <адрес> по адресу: <адрес> общей площадью 77,3 кв.м. В настоящее время он намерен получить в безвозмездную собственность прилагающийся к квартирам земельные участки, но у него нет такой возможности. С целью передачи ему в собственность необходим статус жилого помещения дом блокированной застройки. После получения заключения архитектуры администрации Козульского района, считает необходимым обратиться в суд с заявлением о признании принадлежащих ему квартир домом блокированной застройки, и каждую квартиру отдельным блоком блокированной застройки. Согласно заключению главы администрации Козульского района от ДД.ММ.ГГГГ, возможно признать <адрес> 2 по адресу: <адрес>, возможно признать домом блокированной застройки, так как указанные квартиры является двухквартирным домом, и обе части квартиры имеет отдельные входа и отделены друг от друга капитальной стеной, то есть существует свободный доступ в помещения для каждого собственника, при этом и права, и законные интересы других собственников нарушены не будут. Таким образом, оба объекта недвижимого имущества, общей площадью 107,6 кв.м и 77,2 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежащие ему не имеет общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования (подъезд, лестничная площадка, общий коридор, общий вход), предназначенных для общего пользования, с соседним объектом недвижимости, имеет выход на самостоятельный земельный участок, предназначен для проживания одной семьи, объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать указанные жилые помещения домом блокированной застройки, в связи с чем, просит суд признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 107,6 кв.м., принадлежащую ФИО2, блоком дома блокированной застройки. Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 77,3 кв.м., принадлежащую ФИО2, блоком дома блокированной застройки. Признать право собственности на блок дома блокированной застройки за ФИО2, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 107,6 кв.м. Признать право собственности на блок дома блокированной застройки за ФИО2, расположенный по адресу<адрес>, площадью 77,3 кв.м.

Определением Козульского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю.

Определением Козульского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация поселка Козулька Козульского района Красноярского края.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, заявленные требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям, настаивала на удовлетворении иска.

Представитель ответчика администрации Козульского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель по доверенности ФИО3 представила отзыв на исковое заявление, в котором против исковых требований не возражала в случае замены на надлежащего ответчика администрацию поселка Козулька Козульского района Красноярского края, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Козульского района.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица администрации поселка Козулька Козульского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших суду об уважительности неявки в суд.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Таким образом, часть жилого дома является объектом жилищных прав.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.126. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 № 725/пр.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноэтажными - это застройка, включающая в себя пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подкючения к внешним сетям, не имеющим общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми боками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относятся земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.

Судом установлено и следует из материалов дела, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, администрация поселка Козулька предоставила ФИО2 в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – размещение усадебных блокированных жилых домов. В границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 1429 кв.м. Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства. Указанный земельный участок передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-28).

Согласно справки администрации поселка Козулька от ДД.ММ.ГГГГ, процедура предоставления ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с разрешенным использованием: размещение усадебных и блокированных жилых домов, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № полностью соблюдена в соответствии с действующим законодательством (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией поселка Козулька Козульского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ присвоены адресные номера помещениям, расположенным в жилом доме, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, с разрешенным использованием «среднеэтажная жилая застройка», расположенный по адресу: <адрес>. Помещению, расположенному в восточной стороне жилого дома присвоить адрес: <адрес>. Помещению, расположенному в западной части жилого дома присвоить адрес: <адрес> (л.д.11).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Козульского района Красноярского края ФИО2 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.20-23).

Согласно выписки из ЕГРН, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве собственности принадлежат <адрес> общей площадью 107,6 кв.м., с кадастровым номером № и № общей площадью 77,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.14-19).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией поселка Козулька Козульского района Красноярского края сообщено, что изменить статус жилого помещения «Квартира» на дом «Блокированной застройки» невозможно в связи с тем, что выполняется работа по актуализации генерального плана, который включает в себя правила землепользования и застройки поселения и соответственно изменение статуса жилого дома (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Козульского района Красноярского края дано заключение о том, что жилой дом состоит из нескольких блоков: жилое помещение 1 (<адрес> кадастровым номером № и жилое помещение № (<адрес> кадастровым номером №; имеет общие стены без проёмов; не имеет помещений общего пользования многоквартирного дома; имеет два самостоятельных выхода на территорию общего пользования <адрес>. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки. Жилое помещение 1 (<адрес>), жилое помещение 2 (<адрес>) возможно выделить в натуре без нарушения технических и функциональных характеристик всего дома. Разделение помещений не является реконструкцией дома (л.д.24).

Согласно техническому плану, технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Козулька, <адрес> путем раздела жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В техническом плане имеется заключение кадастрового инженера о том, что объект учёта расположен в кадастровом квартале №. Работы проведены в связи с созданием здания (дома блокированной застройки) путем раздела двухквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Дом блокированной застройки образовывается взамен квартиры с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 01 марта 2022 года, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Учитывая то обстоятельство, что каждая квартира (№ 1 и № 2) расположена на отдельном земельном участке, каждая квартира в доме имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, не имеют помещений общего пользования, объект недвижимости не имеет нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Козульского района Красноярского края о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 107,6 кв.м., принадлежащую ФИО2, блоком дома блокированной застройки.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 77,3 кв.м., принадлежащую ФИО2, блоком дома блокированной застройки.

Признать право собственности на блок дома блокированной застройки за ФИО2, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 107,6 кв.м.

Признать право собственности на блок дома блокированной застройки за ФИО2, расположенный по адресу: <адрес> площадью 77,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья: О.В.Чижикова

Мотивированное решение изготовлено: 20.02.2023 г.