Дело № 2-2283/2025

УИД 77RS0022-02-2024-014947-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 30 мая 2025 года

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2283/2025 по иску ТСН (Ж) «Наследие-1» к ФИО1 о приведении паркинга в соответствии с проектной документацией, устранении нарушений в праве пользования общедомовыми коммуникациями, суд

Установил:

Истец ТСН (Ж) «Наследие-1» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просил суд обязать ответчика привести паркинг, машиноместо № 1262, кадастровый номер 77:03:0003025:6977, машиноместо № 1263, кадастровый номер 77:03:0003025:6978, расположенные по адресу: адрес – 1, этаж -, в соответствии с проектной документацией, а именно демонтировать установленные перегородки и рольставни, восстановить целостность откосов открытых проемов, демонтировать возведенные перекрытия и восстановить целостность бетонных и кирпичных оснований, мотивируя свои исковые требования тем, что ТСН (Ж) «Наследие-1» является организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом с подземным паркингом, расположенным по адресу: адрес. Проектом строительства МКД предусмотрено, что на -1 и -2 этажах располагается паркинг. Ответчику ФИО1 принадлежат машиноместа № 1262 и 1263. По состоянию на 03.09.2024 года ответчиком осуществлены незаконные действия по установлению перегородок на машиноместа, а также рольставней, которые повлекли за собой нарушение проектной документации, утвержденной при строительстве МКД, а также нарушение прав жильцов и истца на доступ к общедомовым коммуникациям, расположенным в зоне указанных машиномест. Учитывая вышеуказанное, истец просит суд вышеуказанные исковые требования удовлетворить.

Председатель ТСН (Ж) «Наследие-1» фио, представитель ТСН (Ж) «Наследие-1» по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя фио, который против удовлетворения исковых требований возражал, оспаривал факт нарушения требований проектной документации.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 196 ГПК РФ - Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

Судом установлено, что ТСН (Ж) «Наследие-1» является организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом с подземным паркингом, расположенным по адресу: адрес. Проектом строительства МКД предусмотрено, что на -1 и -2 этажах располагается паркинг.

Собственником машиномест № 1262, кадастровый номер 77:03:0003025:6977, № 1263, кадастровый номер 77:03:0003025:6978, расположенных по адресу: адрес – 1, этаж - является ФИО1 на основании договоров купли-продажи нежилых помещений.

Как указано в пункте 29 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, машиноместо - это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Размещение стоянок автомобилей на территории городских и сельских поселений, размеры их земельных участков следует предусматривать с учетом требований СП 18.13330. СП 42.13330. СП 43.13330. СП 54.13330. СП 118.13330. свода правил и нормативных документов по пожарной безопасности.

Специальные требования к различным типам стоянок установлены П.5,2 СП 113.13330.2016.

Наземные плоскостные одноуровневые стоянки открытого типа (без устройства фундаментов) должны иметь ограждение, разнесенные места въезда-выезда, средства пожаротушения. Они также имеют охрану, средства сигнализации и учета времени, прочие автоматизированные системы.

Устройство боксов, сооружение стен (за исключением стен лестничных клеток) и перегородок, затрудняющих проветривание, не допускается. Открытые проемы в наружных ограждающих конструкциях допускается закрывать сеткой или жалюзи, а для уменьшения воздействия атмосферных осадков над открытыми проемами следует предусматривать козырьки и жалюзи из негорючих материалов. При этом должно быть обеспечено сквозное проветривание этажа в соответствии с требованиями нормативных документов по пожарной безопасности (пункты 5.2.12.5.2.131).

В проемах наружных стен стоянок автомобилей открытого типа допускается применять защитные устройства, а для уменьшения воздействия атмосферных осадков над открытыми проемами могут быть предусмотрены козырьки из негорючих материалов. При этом должно быть обеспечено сквозное проветривание автомобильной стоянки (пункт 5.2.171).

В соответствии с Актом осмотра от 25.10.2023 года сотрудниками компании ТСН (Ж) «Наследие-1» установлено, что на территории паркинга на машиноместах № 1262 и 1263 в пределах разметки с одной стороны, между опорными колоннами по каркасу из профилированных труб выполнены перегородки из профилированных металлических листов, в одной из которых выполнено устройство проема и установлена дверь изготовленная из того же материала, в торце со стороны въезда на машиноместа установлены металлические рольставни.

Собственник машиномест возвел ограждающую стену между машиноместами № 1262 и 1263, тем самым отгородив свои машиноместа в отдельно стоящий бокс с закрывающимися воротами с подъемным механизмом в нарушении действующего законодательства РФ. В связи с чем ФИО1 выписано предписание, которое до настоящего времени не было исполнено ответчиком.

Заключением специалиста № СТЭ-0212/24 от 29 марта 2024 года также установлено нарушение ответчиком свода Правил. Ходатайства о проведение по делу судебной экспертизы со стороны ответчика в суд не поступало. Суд считает возможным рассмотреть дело по собранным доказательствам.

Статьи 26 - 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключает полномочия органа, осуществляющего согласование, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и перепланировку и сохранить нежилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства перепланировки нежилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином представлены указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и перепланировки соответствуют требованиям законодательства (статья 27 ЖК).

Таким образом, вопрос о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии может быть разрешен судом по заявлению гражданина только после получения им надлежащим образом оформленного отказа уполномоченного органа власти в согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки и, соответственно, в сохранении жилого помещения в существующем положении. Правомерность такого отказа подлежит рассмотрению судом в порядке рассмотрении соответствующих исковых требований.

Судом установлено, что ответчик не обращался в уполномоченный орган с заявлением об оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения.

Доводы ответчика о том, что перепланировка нежилых помещений не нарушает требования проектной документации, не ограничивает доступ к коммуникациям, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, не могут служить основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Учитывая, что в ходе рассмотрения гражданского спора установлено, что ответчиком не соблюден установленный порядок согласования перепланировки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма, оплаченная истцом при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 35, 56, 67, 68, 98, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ФИО1 привести паркинг, машиноместо № 1262, кадастровый номер 77:03:0003025:6977, машиноместо № 1263, кадастровый номер 77:03:0003025:6978, расположенные по адресу: адрес – 1, этаж -, в соответствии с проектной документацией, а именно демонтировать установленные перегородки и рольставни, восстановить целостность откосов открытых проемов, демонтировать возведенные перекрытия и восстановить целостность бетонных и кирпичных оснований.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН (Ж) «Наследие-1» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.

Судья К.Ю. Трофимович

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 17 июня 2025 года.