Решение по делу № 2-1947/2023 от 09.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре Елизовой В.В., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представитель третьего лица Ф.И.О7., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2023-002416-53 (2-1947/2023) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Усолье-Сибирское о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что 14.04.2021 истец приобрел по договору купли-продажи у Ф.И.О2 гараж, расположенный на первом этаже одноэтажного здания, общей площадью 71,26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, которым Ф.И.О2 владел на основании договора купли-продажи от 29.10.2003. Однако право собственности на данный гараж в настоящее время зарегистрировать в Росреестре не представляется возможным, поскольку Ф.И.О2 и ФГУП <данные изъяты>» (ликвидировано 30.06.2008 по решению арбитражного суда) не зарегистрировали свой договор купли-продажи от 29.03.2003. Истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется гаражом как своим собственным с 14.04.2021 по настоящее время, а Ф.И.О2 владел данным гаражом с 29.10.2003, таким образом, срок давности владения в настоящий момент составляет 19 лет и 7 месяцев.

Просит признать право собственности на гараж, расположенный на первом этаже одноэтажного здания, общей площадью 71,26 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующий на основании устного заявления, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации г. Усолье-Сибирское ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 30), в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика (л.д. 29).

Третье лицо Ф.И.О2 в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «<данные изъяты>» Ф.И.О7, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 61-62), в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Из разъяснений абз. 5 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судом установлено, 14.04.2021 истцом ФИО1 на основании договора купли-продажи нежилого здания было приобретено у Ф.И.О2 нежилое помещение – гараж, расположенное на первом этаже одноэтажного здания, общей площадью 71,26 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Ф.И.О2 владел спорным нежилым помещением на основании договора купли-продажи от 29.10.2003 (данные изъяты) (л.д. 10-11), заключенного с ФГУП <данные изъяты>, однако право собственности не оформил.

ФГУП <данные изъяты> прекратило свою деятельность 30.06.2008 (л.д. 19-22).

Согласно ответу Комитета по управлению муниципальным имуществом от 09.06.2023 № КУМИ-02-12-376/23 на запрос, нежилое помещение (гараж), общей площадью 71,26 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в Реестре муниципального имущества г. Усолье-Сибирское отсутствует (л.д. 32).

Актом от 20.04.1993 передачи встроенных нежилых помещений <данные изъяты> в муниципальную собственность г. Усолье-Сибирское принято нежилое помещение площадью 80 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 51-52).

Согласно техническим паспортам от 21.10.1982, 25.10.2006, 30.08.2007 на здание, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь здания 659,23 кв.м., в состав которого входят помещения: гараж, общей площадью 71,26 кв.м., прачечная, общей площадью 73,44 кв.м., нежилое помещение ТНС-3, общей площадью 323,5 кв.м (л.д. 15-18, 42-45, 53-55, 67-77).

В настоящее время право собственности на нежилое помещение (прачечную), кадастровый (данные изъяты), зарегистрировано за ФИО1 (л.д. 13, 56-57).

ООО «<данные изъяты>» принадлежит нежилое помещение ТНС-3, кадастровый (данные изъяты) (л.д. 14, 64-66).

Поскольку Ф.И.О2 с 2003 года более 19-ти лет открыто, добросовестно и непрерывно владел и пользовался гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, а после состоявшейся сделки по купле-продаже нежилого здания с 14.04.2021 указанным гаражом также открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется его правопреемник ФИО1, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено, каких-либо притязаний со стороны иных лиц с указанного времени не имелось.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 (паспорт серия (данные изъяты)) на нежилое помещение (гараж), общей площадью 71,26 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 16.08.2023.

Судья Е.А. Беспалова

<данные изъяты>