Дело №2-1490/2023

УИД 34RS0001-01-2023-001290-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 30 мая 2023 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Алексеевой И.В.

при секретаре судебного заседания Юдине Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и перестроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - <адрес> общей площадью № кв.м и жилой площадью № кв.м.

В обоснование иска указала, что является собственником вышеуказанной квартиры, в которой без получения соответствующего разрешения произвела переустройство и перепланировку в виде демонтажа ненесущей гипсолитовой перегородки с дверным блоком между помещениями коридора и кухни (№№,№ до перепланировки и переустройства); демонтажа ненесущей гипсолитовой перегородки с дверным блоком между помещениями коридора и жилой комнаты (№№,№ до перепланировки и переустройства); демонтажа ненесущей гипсолитовой перегородки между помещениями коридора, туалетом и ванной (№№,№ до перепланировки и переустройства), с образованием нового помещения санузла (№ после перепланировки и переустройства); демонтажа кладовой (№); устроен проём в перегородке между кухней и жилой (№№,№ после перепланировки); возведения новых перегородок в коридоре (№ после перепланировки и переустройства); возведения шкафа (№ после перепланировки и переустройства); переустановления сантехнического оборудования в помещении санузла (№ после перепланировки и переустройства). В результате чего общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м, до <данные изъяты> кв.м., а жилая с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Данные переустройство и перепланировка выполнены с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении. В соответствии с техническим заключением, составленным МУП «ЦМБТИ», строительные конструкции спорной квартиры находятся в работоспособным состоянии, выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надёжности и безопасности помещений и иных жилых помещений жилого дома в целом, что позволяет проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением. Изложенное послужило основанием для обращения в суд с иском.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежаще извещенной, не явилась, воспользовавшись правом на ведение гражданского дела в суде через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск поддержал, приведя вышеуказанное обоснование, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик - администрация Ворошиловского района Волгограда, будучи надлежаще извещённой, в судебное заседание явку своего полномочного представителя не обеспечила, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, полагаясь в разрешении спора на усмотрение суда ввиду отсутствия принципиальных возражений по заявленным требованиям.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки такого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ год на основании договора купли – продажи является собственником <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>

Из представленных в материалы дела письменных доказательств следует, что в целях повышения уровня благоустройство и комфортности в жилом помещении в указанной квартире были произведены переустройство и перепланировка в виде: демонтажа ненесущей гипсолитовой перегородки с дверным блоком между помещениями коридора и кухни (№№,№ до перепланировки и переустройства); демонтажа ненесущей гипсолитовой перегородки с дверным блоком между помещениями коридора и жилой комнаты (№№,№ до перепланировки и переустройства); демонтажа ненесущей гипсолитовой перегородки между помещениями коридора, туалетом и ванной (№№,№ до перепланировки и переустройства), с образованием нового помещения санузла (№ после перепланировки и переустройства); демонтажа кладовой (№); устроен проём а перегородке между кухней и жилой (№№,№ после перепланировки); возведены новые перегородки в коридоре (№ после перепланировки и переустройства); возведен шкаф (№ после перепланировки и переустройства); переустановлено сантехническое оборудование в помещении санузла (№ после перепланировки и переустройства). В результате чего общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м, до <данные изъяты> кв.м., а жилая с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

После выполненных работ согласно сведениям МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» общая площадь квартиры увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась с № кв.м. до № кв.м. (л.д. <данные изъяты>).

Согласно пункту <данные изъяты> Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.20023 года №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

Согласно п. 1.7.3 перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно техническому заключению <данные изъяты>» № о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого помещения <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> связи с выполненной перепланировкой и переустройством, на момент обследования (ДД.ММ.ГГГГ года) основные строительные конструкции <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. При визуальном обследовании установлено, что выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надёжности и безопасности помещений и иных помещений жилого дома в целом, что позволяет проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением (л.д. <данные изъяты>).

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и дома в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанных переустройства и перепланировки жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

В ходе рассмотрения дела со стороны ответчика - администрации Ворошиловского района Волгограда принципиальных возражений относительно сохранения указанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не поступило.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенные в указанной квартире переустройство и перепланировка не ведут к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер переустройства и перепланировки свидетельствует о том, что их выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы третьих лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требования ФИО1 к администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и перестроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м и жилой площадью <данные изъяты> кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 06 июня 2023 года.

Председательствующий И.В.Алексеева