РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара
23.11.2023
Самарский областной суд в составе:
председательствующего судьи Клюева С.Б.,
при секретаре Рогаткове М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-2419/2023 по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении архивной кадастровой стоимости земельных участков в размере равном рыночной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее также – административный истец) обратилась в Самарский областной суд с административным иском, в котором просит: восстановить пропущенный срок на обращение в суд, установить (по состоянию на 01.01.2020 архивную кадастровую стоимость земельных участков:
1. с кадастровым номером № в размере 3 187 205,64 руб.;
2. с кадастровым номером № в размере 1 154 726,40 руб.;
3. с кадастровым номером № в размере 27 665,32 руб.;
4. с кадастровым номером № в размере 37 108,69 руб.;
5. с кадастровым номером № в размере 29 431,03 руб.;
6. с кадастровым номером № в размере 85 733,87 руб.;
7. с кадастровым номером № в размере 691 633 руб.;
8. с кадастровым номером № в размере 80 590,28 руб.;
9. с кадастровым номером № в размере 766 209,08 руб.;
10. с кадастровым номером № в размере 175 306,57 руб.;
11. с кадастровым номером № в размере 464 296,24 руб.
12. с кадастровым номером № в размере 752 977,84 руб.
В обоснование заявленных требований административный истец указала, что ей на праве собственности принадлежат названные объекты недвижимости, кадастровая стоимость которых существенно превышает размер их рыночной стоимости, тем самым затронуты её права и обязанности как налогоплательщика.
Административный истец и её представитель, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.
В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.
Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 данного Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено указанным пунктом.
Из изложенного следует, что обладание вышеперечисленными правами на земельный участок влечет обязанность уплачивать земельный налог в соответствии со статьей 388 Налогового кодекса; данной обязанности корреспондирует право налогоплательщика оспорить его размер, в том числе, путем обращения в суд с настоящими требованиями.
Кадастровая стоимость земельных участков определена в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2020 № 935 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области» по состоянию на 01.01.2020 и составляет:
1. с кадастровым номером № в размере 4680781,8 руб.;
2. с кадастровым номером № в размере 1804838,4 руб.;
3. с кадастровым номером № в размере 45222,23 руб.;
4. с кадастровым номером № в размере 54049,94 руб.;
5. с кадастровым номером № в размере 42662,25 руб.;
6. с кадастровым номером № в размере 125901,74 руб.;
7. с кадастровым номером № в размере 1086808,21 руб.;
8. с кадастровым номером № в размере 125396.69 руб.;
9. с кадастровым номером № в размере 1188355,35 руб.;
10. с кадастровым номером № в размере 262283,76 руб.;
11. с кадастровым номером № в размере 736989,8 руб.
12. с кадастровым номером № в размере 1164147,16 руб.
В настоящее время данная кадастровая стоимость является архивной.
Требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).
На дату обращения в суд у административного истца сохраняется право на применение результатов пересмотра архивной кадастровой стоимости земельных участков, кадастровая стоимость затрагивает права административного истца, владеющего данными объектами недвижимости на праве собственности, как плательщика земельного налога, при этом срок для обращения в суд с административным исковым заявлением заявителем не пропущен.
В обоснование рыночной стоимости объектов недвижимости административным истцом представлен отчет об оценке, подготовленный ООО «Плато», согласно которым рыночная стоимость земельных участков по состоянию на 01.01.2020 составляет:
1. с кадастровым номером № в размере 3 187 205,64 руб.;
2. с кадастровым номером № в размере 1 154 726,40 руб.;
3. с кадастровым номером № в размере 27 665,32 руб.;
4. с кадастровым номером № в размере 37 108,69 руб.;
5. с кадастровым номером № в размере 29 431,03 руб.;
6. с кадастровым номером № в размере 85 733,87 руб.;
7. с кадастровым номером № в размере 691 633 руб.;
8. с кадастровым номером № в размере 80 590,28 руб.;
9. с кадастровым номером № в размере 766 209,08 руб.;
10. с кадастровым номером № в размере 175 306,57 руб.;
11. с кадастровым номером № в размере 464 296,24 руб.
12. с кадастровым номером № в размере 752 977,84 руб.
Согласно статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.
В представленном отчете, содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчете представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе их ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчету об оценке документами.
Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке, подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 25.10.2023, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения.
Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Административный иск ФИО1 удовлетворить.
1. Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, по состоянию на 01.01.2020 в размере 3 187 205,64 руб.;
2. Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, по состоянию на 01.01.2020 в размере 1 154 726,40 руб.;
3. Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д.5, по состоянию на 01.01.2020 в размере 27 665,32 руб.;
4. Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д.5, по состоянию на 01.01.2020 в размере 37 108,69 руб.;
5. Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д.5, по состоянию на 01.01.2020 в размере 29 431,03 руб.;
6. Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д.5, по состоянию на 01.01.2020 в размере 85 733,87 руб.;
7. Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д.5, по состоянию на 01.01.2020 в размере 691 633 руб.;
8. Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д.5, по состоянию на 01.01.2020 в размере 80 590,28 руб.;
9. Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, по состоянию на 01.01.2020 в размере 766 209,08 руб.;
10. Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, по состоянию на 01.01.2020 в размере 175 306,57 руб.;
11. Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, по состоянию на 01.01.2020 в размере 464 296,24 руб.
12. Установить архивную кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, по состоянию на 01.01.2020 в размере 752 977,84 руб.
Датой обращения административного истца в суд считать 25.10.2023.
Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.Б. Клюев
Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.12.2023.