РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15.08.2023 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Безбородовой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3777/2023 по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве собственности жилое помещение – трехкомнатная квартира, общей площадью 97,1 кв. м., находящаяся на девятнадцатом этаже дома, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.01.2022 г. Как собственник жилого помещения она произвела перепланировку и переустройство, которые заключаются в следующем: разобраны ненесущие перегородки между помещениями поз. 1 и 2, 1 и 3. 2 и 3, 3 и 4, 4 и 5, 5 и 6, 1 и 5, 1 и 6; в помещении поз. 3, 4 и 6 демонтирован балконный блок, простенки разобраны до отметки пола, во вновь образованный проем установлено витражное остекление с дверным блоком; выполнены перегородки, образовав помещение 11 (коридор, площадью 11 кв. м), 12 (гардероб, площадью 5,9 кв. м.), 13 (кухня, площадью 14,5 кв. м. 14 (гостиная, площадью 26,9 кв. м.), 15 (жилая, площадью 14,4 кв. м.), 16 (жилая, площадью 14,4 кв. м.), 17 (санузел, площадью 3,6 кв. м.); между помещениями поз. 12 и 11, 13 и 14, 11 и 15, организован дверное проем. В новый дверной проем установлен стандартный дверной блок; в существующие дверные проемы между помещениями поз. 11 и 16, 11 и 17 установлены стандартные дверные блоки; в помещении поз. 13, 14 смонтирована декоративная перегородка; выполнена отделка всех помещений современными строительными материалами. Таким образом в ходе произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения общая площадь стала 96,5 кв. м., жилая – 34,1 кв. м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд сохранить принадлежащее ей жилое помещение – квартиру, общей площадью 96,5 кв. м., жилой площадью 34,1 кв. м., 19-й этаж, расположенную по адресу: адрес переустроенном и перепланированном состоянии.

Протокольными определениями от 08.06.2023 г. и от 25.07.2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО2, ФИО3

В судебном заседании представитель истца, а также третьего лица ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара ФИО5, возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица в судебное заседание не явилась, извещались надлежащим образом; вместе с тем, от ФИО2 и ФИО3 поступили письменные заявления о согласии с сохранением произведенной истцом перепланировкой жилого помещения.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 года, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1. Правил).

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Честью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение - трехкомнатная квартира, общей площадью 97,1 кв. м., находящаяся на девятнадцатом этаже дома, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.01.2022 г.Установлено, что в спорном жилом помещении проведена перепланировка, а именно выполнены следующие работы: разобраны ненесущие перегородки между помещениями поз. 1 и 2, 1 и 3. 2 и 3, 3 и 4, 4 и 5, 5 и 6, 1 и 5, 1 и 6; в помещении поз. 3, 4 и 6 демонтирован балконный блок, простенки разобраны до отметки пола, во вновь образованный проем установлено витражное остекление с дверным блоком; выполнены перегородки, образовав помещение 11 (коридор, площадью 11 кв. м), 12 (гардероб, площадью 5,9 кв. м.), 13 (кухня, площадью 14,5 кв. м. 14 (гостиная, площадью 26,9 кв. м.), 15 (жилая, площадью 14,4 кв. м.), 16 (жилая, площадью 14,4 кв. м.), 17 (санузел, площадью 3,6 кв. м.); между помещениями поз. 12 и 11, 13 и 14, 11 и 15, организован дверное проем. В новый дверной проем установлен стандартный дверной блок; в существующие дверные проемы между помещениями поз. 11 и 16, 11 и 17 установлены стандартные дверные блоки; в помещении поз. 13, 14 смонтирована декоративная перегородка; выполнена отделка всех помещений современными строительными материалами.

В соответствии с техническим паспортом помещения, подготовленным ООО «БТИ», по состоянию на 24.04.2023 г., жилое помещение имеет общую площадь 96,5 кв. м., жилая – 34,1 кв. м.

Установлено также, что для согласования перепланировки жилого помещения истец обратилась в Администрацию Октябрьского внутригородского района г.о. Самара.

Постановлением Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара № 156 от 19.04.2023 г. истцу отказано в согласовании работ по переустройству и (или) перепланировке помещения (квартиры) общей площадью 97,1 кв. м, расположенного по адресу: Самарская, область, городской округ Самара, Октябрьский внутригородской район, адрес, принадлежащего ФИО1, согласно сделанной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №... от 10 января 2022 г. по следующим основаниям: несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства (п.п. 3, п. 1 статьи 27 ЖК РФ) в части: несоблюдения пункта 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденному постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, а именно: размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Согласно инженерно-техническому заключению, изготовленному ООО «БТИ» от 2023 г., в результате произведенного обследования установлено, что реконструкция жилого помещения адрес, выполненная самовольно не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Жилое помещение пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с действующими строительными нормами: СП 54.13330.201 1 «Здания жилые многоквартирные», СП 70. СП 13330.2012 «Несущие ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «Аудит Безопасность» № 23/047 от 26.04.2023 г.: на момент проведения проверочный мероприятий 26.04.2023 г., в результате проведенного обследования документов на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности переустройства и перепланировки квартиры, расположенной по адресу: адрес – удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № 8242 от 28.04.2023 г., техническая документация по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: адрес, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий" разд.VIII.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что произведенная ФИО1 перепланировка, не повлияла на надежность и безопасность здания, что подтверждено вышеприведенными экспертными заключениями.

При этом суд учитывает, что собственниками нижерасположенного и рядом расположенного жилых помещений: №..., №... и №... по адресу: адрес А – ФИО2, ФИО3 не заявлено возражений относительно произведенной перепланировки в квартире истца.

Таким образом, установлено, что перепланировка произведена только внутри адрес, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, а также не затронуты несущие стены здания, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных норм соблюдены.

При установленных обстоятельствах, суд считает возможным заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворить и сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 96,5 кв. м., жилой площадью 34,1 кв. м., 19-й этаж, в переустроенном (перепланированном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом помещения, подготовленным по состоянию на 24.04.2023 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 96,5 кв. м., жилой площадью 34,1 кв. м., в переустроенном (перепланированном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом помещения, подготовленным ООО «БТИ», по состоянию на 24.04.2023 г.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 22.08.2023 г.

Судья подпись О.С. Минина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: