Дело № 2-2227/2025
86RS0003-02-2025-000180-60
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 декабря 2025 года г. Сургут
Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Тюленева В.В., при секретаре Садардинове Р.А., с участием прокурора Борниковой Н.Б., представителя истца ФИО6, представителя ответчика адвоката ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации городского поселения ФИО1 Сургутского района к ФИО3 об изъятии жилого помещения и доли земельного участка с выплатой денежного возмещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.п. ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что на основании заключения межведомственной комиссии, администрация городского поселения ФИО1, своим Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р признала жилой <адрес> аварийными и подлежащими сносу. Указанным Распоряжением был установлен срок расселения граждан, проживающих в указанном доме - до ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 является собственником жилого помещения (№ от ДД.ММ.ГГГГ) - комнаты <адрес>, площадью 35,5 кв.м, (кадастровый №).
ФИО3 было направлено требование, которым было предложено произвести снос указанного многоквартирного дома в разумный срок.
ФИО3 было направлено уведомление, о возможности участия в Муниципальной программе «Обеспечение реализации прав граждан на улучшение жилищных условий на территории муниципального образования городское поселение ФИО1».
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответа на данное уведомление от ФИО3 не поступило. То есть, от участия в муниципальной программе городского поселения ФИО1 ФИО3 отказалась.
На основании Постановления администрации городского поселения ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, признанным аварийным и подлежащим сносу», принято решение об изъятии земельного участка площадью 1 383,0 кв.м, (кадастровый №), расположенного по указанному адресу и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, находящемся на данном земельном участке.
Администрация городского поселения ФИО1 в адрес ФИО3 направила письмо от ДД.ММ.ГГГГ, с уведомлением о принятии вышеуказанного решения с приложением копии указанного постановления. В соответствии с нормами действующего законодательства данное постановление также было направлено в Росреестр и размещено на официальном сайте органов местного самоуправления городского поселения ФИО1.
В адрес ФИО3 направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением, выписок из ЕГРН на жилое помещение, жилой дом и на земельный участок и проекта соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. ФИО3 ответ в письменном виде на предложение не предоставила.
ФИО3 написала заявление от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой предоставления отчета оценочной стоимости и копии распоряжения о признании дома аварийным. В ответ на данное заявление в адрес ФИО3 направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ с предоставлением всех запрашиваемых документов, а также о наличии права получения выкупной стоимости в размере соответствующем договору купли-продажи.
ФИО3 предоставила копию договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которому стоимость квартиры составляет 850 000 рублей.
Соглашение между ФИО3 и администрации г.п. ФИО1 об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, расположенного по адресу: <адрес>, не было достигнуто.
На основании изложенного администрация г.п. ФИО1 просит изъять у ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, (кадастровый №), а также долю в праве общей совместной собственности в земельном участке с кадастровым номером № для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ФИО2 возмещения в размере 850 000 рублей.
С даты выплаты ФИО2 возмещения за изымаемую часть земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признать ФИО2 утратившей право пользования данным жилым помещением.
Признать право собственности муниципального образования г.п. ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с даты прекращения права собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости.
Обязать ФИО2 в месячный срок с даты предоставления возмещения освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и передать его администрации г.п. ФИО1 юридически и фактически свободным.
В судебном заседании представитель администрации г.п. ФИО1 ФИО6 на исковых требованиях настаивала в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ответчика адвокат ФИО7 в исковых требованиях просила отказать.
В судебном заседании представитель третьего лица администрации Сургутского района ФИО8 считала возможным удовлетворить исковые требования.
Выслушав лиц участвующих в деле, изучив и проанализировав материалы дела, заслушав заключение прокурора ФИО5 полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Установлено, что на основании заключения межведомственной комиссии, администрация городского поселения ФИО1, своим Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р признала жилой <адрес> аварийными и подлежащими сносу. Указанным Распоряжением был установлен срок расселения граждан, проживающих в указанном доме - до ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3 является собственником жилого помещения (№ от ДД.ММ.ГГГГ) - комнаты <адрес>, площадью 35,5 кв.м, (кадастровый №).
ФИО3 было направлено требование, которым было предложено произвести снос указанного многоквартирного дома в разумный срок.
ФИО3 было направлено уведомление, о возможности участия в Муниципальной программе «Обеспечение реализации прав граждан на улучшение жилищных условий на территории муниципального образования городское поселение ФИО1».
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответа на данное уведомление от ФИО3 не поступило. То есть, от участия в муниципальной программе городского поселения ФИО1 ФИО3 отказалась.
На основании Постановления администрации городского поселения ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, признанным аварийным и подлежащим сносу», принято решение об изъятии земельного участка площадью 1 383,0 кв.м, (кадастровый №), расположенного по указанному адресу и жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, находящемся на данном земельном участке.
Администрация городского поселения ФИО1 в адрес ФИО3 направила письмо от ДД.ММ.ГГГГ, с уведомлением о принятии вышеуказанного решения с приложением копии указанного постановления. В соответствии с нормами действующего законодательства данное постановление также было направлено в Росреестр и размещено на официальном сайте органов местного самоуправления городского поселения ФИО1.
В адрес ФИО3 направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением, выписок из ЕГРН на жилое помещение, жилой дом и на земельный участок и проекта соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. ФИО3 ответ в письменном виде на предложение не предоставила.
ФИО3 написала заявление от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой предоставления отчета оценочной стоимости и копии распоряжения о признании дома аварийным. В ответ на данное заявление в адрес ФИО3 направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ с предоставлением всех запрашиваемых документов, а также о наличии права получения выкупной стоимости в размере соответствующем договору купли-продажи.
ФИО3 предоставила копию договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которому стоимость квартиры составляет 850 000 рублей.
Данные обстоятельства подтверждаются распоряжением о признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу; выпиской из ЕГРН; требованием; уведомлением; постановлением об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений; договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; отчетом об определении выкупной стоимости; отзывом на исковое заявление; объяснениями лиц участвующих в деле.
Часть третья статьи 35 Конституции Российской Федерации устанавливает правовые гарантии частной собственности. В ней говорится, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
На основании части 6 статьи 32 ЖК РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
В силу части 8.2 статьи 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
В соответствии с пунктом 3 статьи 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации на основании пункта 4 части 1 статьи 56.3 вышеуказанного закона орган местного самоуправления принимает решение об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд.
При определении стоимости компенсации недвижимого имущества суд учитывает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 850 000 рублей.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В данном случае, поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход бюджета муниципального образования город Сургут в сумме 20 000 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Изъять у ФИО3 <данные изъяты> жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, (кадастровый №), а также долю в праве общей совместной собственности в земельном участке с кадастровым номером № для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ФИО2 возмещения в размере 850 000 рублей.
С даты выплаты ФИО2 возмещения за изымаемую часть земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признать ФИО2 утратившей право пользования данным жилым помещением.
Признать право собственности муниципального образования городского поселения ФИО1 Сургутского района на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с даты прекращения права собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости.
Обязать ФИО2 в месячный срок с даты предоставления возмещения освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и передать его администрации городского поселения ФИО1 Сургутского района юридически и фактически свободным.
Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход бюджета муниципального образования город Сургут в сумме 20 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца через Сургутский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий подпись Тюленев В.В.
Копия верна
Судья Сургутского районного суда Тюленев В.В.