К делу № 2-1595/2023

23RS0012-01-2023-001693-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 19 сентября 2023 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дзигаря А.Л.

при секретаре Гричанной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования г. Горячий Ключ к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени,

установил:

Администрация муниципального образования г. Горячий Ключ обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от 04 июля 2001 года №«...» и взыскании арендной платы и пени.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что между администрацией муниципального образования г. Горячий Ключ и ООО «Юг-Автодорсервис» заключен договор аренды от 04 июля 2001 года №«...» на земельный участок несельскохозяйственного назначения площадью 947 кв. м., с кадастровым №«...»5 категория земель: «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны безопасности и земли иного специального назначения» с видом разрешенного использования «объекты придорожного сервиса», расположенный по адресу: <адрес>

Согласно дополнительного соглашения от 19.03.2004 г. к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №«...», в связи с необходимостью изменения существующей нумерации договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, для единой краевой базы договоров аренды земельных участков и осуществления контроля за поступлением арендных платежей в бюджет, с ДД.ММ.ГГГГ договор считать договором №«...».

По договору купли-продажи от 05.04.2011 г., заключенного между ООО «Юг-Автодорсервис» и ФИО1, права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью 947 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, переданы ФИО1

В соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения и переуступке права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, права и обязанности по договору аренды земельного участка площадью 947 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> переданы ФИО2

Согласно, выписке из ЕГРН от 14.07.2023 г., на земельный участок имеется обременение в виде аренды в пользу ФИО2.

В соответствии с п. 1.3 договора аренды, договор является единственным документом, подтверждающим передачу земельного участка от арендодателя к арендатору.

Срок аренды определен до 02 июля 2050 года, согласно п. 7.2 договора аренды.

Таким образом, общая сумма задолженности составила 108 570,78 рублей.

Направленные администрацией МО г. Горячий Ключ в адрес ФИО2 претензия от 28.04.2023 г. № 48, с требованием исполнить обязанности, предусмотренные договором аренды, о погашении задолженности были оставлены ею без исполнения, в связи с чем, администрация муниципального образования город Горячий Ключ, являясь арендодателем, исходя из условий договоров, приняла решение о расторжении договоров аренды имущества муниципального образования город Горячий Ключ и была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебное заседание представитель администрации МО г. Горячий Ключ по доверенности ФИО3 не явилась, уведомлена надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, поддержала заявленные требования, настаивала на удовлетворении искового заявления настаивает в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещения о слушании дела судом в ее адрес направлено надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства по делу судом установлено, что между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ и ООО «Юг-Автодорсервис» был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 04.07.2001 г. № 109.

19.03.2004 г. подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 04.07.2001 г. № 109 между АМО г. Грячий Ключ и ООО «Юг-Автодорсервис». В связи с возникшей необходимостью изменения существующей нумерации договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, для формирования единой краевой базы договоров аренды земельных участков и осуществления контроля за поступлением арендных платежей в бюджет, с 01.01.2003 года договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №«...» от ДД.ММ.ГГГГ считать договором №«...» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ №«...» в АМО г. Горячий Ключ поступило извещение от ООО «Юг-Автодорсервис», о прекращении действия прав и обязанностей по договору аренды №«...» от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 947 кв. м., согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право аренды земельного участка с кадастровым №«...», сроком до ДД.ММ.ГГГГ переходит ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено уведомление главе муниципального образования город Горячий Ключ, о переуступке прав по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №«...», заключенного с ООО «Юг-Автодорсервис».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 подписан договор купли-продажи нежилого помещения и переуступки права аренды земельного участка.

В соответствии с условиями данного договора аренды, арендатор, то есть ФИО2 обязана своевременно вносить арендную плату.

Расчет суммы иска по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №«...», предоставленного ФИО2, на земельный участок с кадастровым №«...» общей площадью 947 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, г. Горячий Ключ, автомагистраль «Дон», км. 1390+100, г. Горячий Ключ (автодорога Краснодар-Джубга км 70+300 справа), предназначенного для размещения и эксплуатации СТО.

Расчет арендной платы произведен - в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 г. № 121 «О порядке определения арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов»; - в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете, устанавливающим уровень инфляции на очередной финансовый год.

2019 г. – 1310288*1,5%*1,055*1,05*1,055*1,064*1,04*1,04*1,043=27 570,51 руб.

2020 г. – 1224000*1,5%*1,03=18910,80 руб.

2021 г. – 1224000*1,5%*1,03*1,037=19610,50 руб.

2022 г. – 1224000*1,5%*1,03*1,037*1,04=20394,92 руб.

2023 г. – 1224000*1,5%*1,03*1,037*1,04*1,055=21516,64 руб.

1 310 288 руб.– рыночная стоимость земельного участка до 31.12.2019 г.

1 224 000 руб. – рыночная стоимость земельного участка с 01.01.2020 г.

1,5% - ставка арендной платы в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) краснодарского края от 21.03.2016 г. № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Расчет суммы задолженности за период с 01.01.2019 г. по 30.09.2023 г.:

по состоянию на 01.01.2019 г. имелась переплата по арендной плате в размере 104, 04 руб.

за 1 квартал 2019 года начислена арендная плата в сумме – 6 798,21 руб.;

за 2 квартал 2019 года начислена арендная плата в сумме – 6 873,74 руб.;

за 3 квартал 2019 года начислена арендная плата в сумме - 6 949,28 руб.;

за 4 квартал 2019 года начислена арендная плата в сумме – 6 949,28 руб.;

за 1 квартал 2020 года начислена арендная плата в сумме – 4 701,87 руб.;

за 2 квартал 2020 года начислена арендная плата в сумме – 4 701,87 руб.;

за 3 квартал 2020 года начислена арендная плата в сумме – 4 753,53 руб.;

за 4 квартал 2020 года начислена арендная плата в сумме – 4 753,53 руб.;

за 1 квартал 2021 года начислена арендная плата в сумме – 4 835,47 руб.;

за 2 квартал 2021 года начислена арендная плата в сумме – 4 889,19 руб.;

за 3 квартал 2021 года начислена арендная плата в сумме – 4 942,92 руб.;

за 4 квартал 2021 года начислена арендная плата в сумме – 4 942,92 руб.;

за 1 квартал 2022 года начислена арендная плата в сумме – 5 028,88 руб.;

за 2 квартал 2022 года начислена арендная плата в сумме – 5 084,76 руб.;

за 3 квартал 2022 года начислена арендная плата в сумме – 5 140,64руб.;

за 4 квартал 2022 года начислена арендная плата в сумме – 5 140,64 руб.;

за 1 квартал 2023 года начислена арендная плата в сумме – 5 305,47 руб.;

за 2 квартал 2023 года начислена арендная плата в сумме – 5 364,42 руб.;

за 3 квартал 2023 года начислена арендная плата в сумме – 5 423,37 руб.

Сумма задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 г. по 30.09.2023 г. составила 95 675,95 рублей.

За нарушение сроков оплаты арендной платы за период с 01.01.219 г. по 24.07.2023 г. начислена пеня в размере 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки в сумме 12 894,83 руб.

Общая сумма задолженности составляет 108 570,78 руб.

На основании представленных истцом расчётов, администрацией муниципального образования город Горячий Ключ, в адрес арендатора направлено уведомление о нарушении им условий договора и, соответственно наличии, в связи с этим, оснований для расторжения договора аренды, поскольку согласно указанного договора арендодатель, то есть администрация МО г. Горячий Ключ имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора аренды при существенных нарушениях его условий, одним из которых является невнесение арендной платы в течение одного квартала.

Направленная администрацией МО г. Горячий Ключ в адрес арендатора – ФИО2 претензия о погашении суммы долга, были оставлены ею без исполнения.

Определением Горячеключевского городского суда Краснодарского края от 02.02.2023 г. по делу №«...» заявление ФИО2 о повороте исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела №«...» по иску ФИО2 к администрации МО г. Горячий Ключ удовлетворено в части. Суд определил восстановить действие договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым №«...»

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.

Согласно разъяснений данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, представленными материалами подтверждено, что в данном случае администрацией муниципального образования город Горячий Ключ были предприняты все меры, предусмотренные законом, необходимые для досудебного порядка разрешения спора. В адрес арендатора ФИО2 направлялась досудебная претензия с уведомлением о нарушении ею условий договора и предложением о добровольном погашении долга. Однако, данные предложения истца, ответчик в предусмотренный законом срок так и не выполнил.

Суд, анализируя изложенное, дав оценку представленным доказательствам, приходит к выводу и считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию с ответчика ФИО2 составляет 3 371 рубль.

Руководствуясь 194-199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования г. Горячий Ключ к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №«...» и взыскании арендной платы и пени удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №«...» на земельный участок с кадастровым №«...», площадью 947 кв. м., категория земель: «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения» с видом разрешенного использования «объекты придорожного сервиса», расположенный по адресу: <адрес>, в связи с существенными нарушениями условий договора аренды.

Данное решение является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи с номером государственной регистрации №«...»8 от 29.03.2023 г. об ограничении (обременении) права в виде аренды земельного участка с кадастровым №«...»

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования город Горячий Ключ сумму задолженности по арендной плате и пени в размере 108 570 рублей 78 копеек, в том числе:

- задолженность по арендным платежам за период с 01 января 2019 года по 30 сентября 2023 года в размере 95 675 рублей 95 копеек.

- задолженность по пене за период с 01 января 2019 года по 24 июля 2023 года в размере 12 894 рубля 83 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход государства сумму государственной пошлины в размере 3 371 рубль.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Горячеключевской городской суд Краснодарского края.

Судья -