Дело №2-342/2025

УИД: 03RS0071-01-2025-000418-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2025 года г.Янаул РБ

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Газизовой Д.А.,

при секретаре Галиевой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан, судебному приставу-исполнителю Кировского районного ОСП г.Уфы ГФССП по РБ ФИО176 о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан, судебному приставу-исполнителю Кировского районного ОСП г.Уфы ГФССП по РБ ФИО176 о признании незаконным постановления от ДД.ММ.ГГГГ № о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в части наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении <адрес> Республики Башкортостан с кадастровым номером №; о снятии запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении <адрес> Республики Башкортостан с кадастровым номером №, наложенных в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №. Свои требования мотивировала тем, что ответчик Некоммерческая организация Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан в сводном исполнительном производстве № выступает должником, в рамках которого судебный пристав – исполнитель Кировского РОСП г. Уфы ФИО180 вынесла постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений вотношенииряда объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан, в том числе, на <адрес> жилом <адрес> Республики Башкортостан с кадастровым номером №. Истец занимает указанное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ на основании договоров найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец произвела выкуп указаннойквартирына основании опционного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость выкупаемойквартирысоставляет 976 000 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в счет выкупа квартиры истец внесла всю сумму. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Некоммерческой организацией Фонда развития Жилищного строительства Республики Башкортостан подписан акт приема – передачи жилого помещения в собственность. По смыслу ч. 3 ст. 80 Закона об исполнительном производстве запрет распоряжаться имуществом должника предполагает его последующую передачу взыскателю, реализацию или конфискацию, чего в данном случае не может быть. Таким образом, правовых оснований для запрета регистрационных действий в отношении выкупаемой квартиры в рамках данного исполнительного производства нет.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО37, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО33, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО3, ФИО98, ФИО174, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО175, ООО Испытательная лаборатория, Управление федерального казначейства по Тульской области (Межрайонная инпекция ФНС по управлению долгом), ООО Аргумент, ООО СУДЭКС, РОО ЗПП "ФОРТ-ЮСТ", ООО ЦЕНТР СУДЕБНЫХ МЕДИЦИНСКИХ И КРИМИНАЛИСТИЧЕСКИХ ЭКСПЕРТИЗ, ООО ИЦ Элиор, ООО МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР СУДЕБНЫХ ЭКСПЕРТИЗ, ООО АССОЦИАЦИЯ НЕЗАВИСИМЫХ ЭКСПЕРТОВ, ООО ЦЕНТР ЭКСПЕРТИЗЫ, Управление федерального казанчейства по Тульской области (Межрайонная инспекция ФНС), ООО "Городской независимый центр экспертиз и оценки", КИРОВСКИЙ РО СП Г.УФЫ УФССП ПО Республика Башкортостан, ФИО177, ФИО178, ФИО179, Межрайонная ИФНС №30 по Республика Башкортостан.

Лица, участвующие в деле, на судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст.442 ГПК РФзаявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В силу п. 2 ст.218Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а статьей304 ГК РФустановлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Федеральным законом от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрен специальный механизм защиты прав собственника имущества, не являющегося стороной исполнительного производства.

Право судебного пристава-исполнителя наложить арест на имущество должника в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, предусмотрено ч. 1 ст. 80 указанного Федерального закона.

В соответствии со статьей 119 Федерального закона, в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно статьи 119 Федерального закона и части второй статьи442Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, когда судебным приставом-исполнителем наложен арест на имущество лиц, не принимавших участия в деле, защита прав данных лиц осуществляется судом в порядке искового производства, поскольку проверка правомерности оспоренных решений,действийсудебного пристава-исполнителя по наложению ареста на имущество предполагает разрешение спора, связанного с принадлежностью такого имущества. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Пунктами 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу вышеуказанного Закона при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в производстве Кировского РОСП г. Уфы по РБ находится сводное исполнительное производство №, должником по которому является НО «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан».

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Кировского РОСП г. Уфы в рамках сводного исполнительного производства № вынесено постановлениеозапретенасовершениедействий, действийпо исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, в том числе,вотношении<адрес> Республики Башкортостан с кадастровым номером 02:72:010108:471.

Истец проживает в спорной квартире на основании договоров найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также произвела выкуп указаннойквартирына основании опционного договора купли - продажи №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ Данный факт должником НО «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» не оспаривается, подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки по внесенным платежам №.

Согласно акта приема – передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана истцу в собственность.

Согласно выписке из ЕГРНвотношении<адрес> Республики Башкортостан с кадастровым номером № установлены запреты иограниченияна основании постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП г. Уфы по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, принятого в рамках исполнительного производства №

Снятиезапретанасовершениерегистрационныхдействийнеобходимо для дальнейшей регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество - <адрес> <адрес> Республики Башкортостан с кадастровым номером №

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части требований о признании незаконным постановления от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в части наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно положениям ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель обязан принимать меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов. При этом из смысла того же Закона следует, что судебный пристав-исполнитель самостоятельно определяет какие исполнительные действия и меры принудительного исполнения и в каком объеме необходимо применить в каждом конкретном случае, исходя из характера требований исполнительного документа и обстоятельств дела.

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст.68Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Мерами принудительного исполнения являются: обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги; обращение взыскания на периодические выплаты, получаемые должником в силу трудовых, гражданско-правовых или социальных правоотношений; обращение взыскания на имущественные права должника, и другие.

Таким образом, оспариваемое постановление судебным приставом-исполнителем принято на основании и в соответствии с положениями ФЗ "Об исполнительном производстве", до передачи спорной квартиры в собственность истца.

Вместе с тем, принимая во внимание, что истец производила выкуп спорного жилого помещения с 2017 года, произвела оплату в полном объеме. Суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части снятия запрета на регистрационные действия на спорное жилое помещение..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан, судебному приставу-исполнителю Кировского районного ОСП г.Уфы ГФССП по РБ ФИО176 о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры удовлетворить частично.

Снять запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в части наложения запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, наложенный в рамках сводного исполнительного производства № постановлением от ДД.ММ.ГГГГ

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Копия верна.

Судья Д.А.Газизова

Мотивированное решение составлено 08 августа 2025 года.

Судья Д.А.Газизова