Дело № 2-4413/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 июня 2022 г. г. Видное Московской области
Видновский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Побединской М.А.,
при секретаре Пастуховой Я.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о регистрации права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику о регистрации права собственности.
В обоснование иска истец указал, что решением Мещанского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на право требования ФИО1 по вытекающему из договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ право требования на оформление квартиры в собственность, расположенную по адресу: , кадастровый (или условный) номер земельного участка №. Установлена начальная продажная стоимость в размере . На основании вышеуказанного решения выданы исполнительные листы на основании которых возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество. Истцу стало известно о том, что объект недвижимости введен в эксплуатацию, а между застройщиком и участником долевого строительства подписан акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял указанный объект долевого строительства. В силу п.5.19 договора №, заключенного с ФИО1, при регистрации права собственности на объект долевого строительства одновременно подлежит регистрации залог (ипотека), возникающий на основании закона в пользу банка. В соответствии с п.3.3 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Банком и ФИО1, заемщик обязался обеспечить составление при участии Банка надлежащим образом оформленной закладной до подачи в регистрирующий орган документов для государственной регистрации права собственности на квартиру и в дальнейшем обеспечить выполнение всех действий в соответствии с законодательством Российской Федерации для предоставления ее в регистрирующий орган, а также предоставить в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка одновременно с представлением документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру и закладную. Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре отсутствуют сведения о правообладателе в отношении данного недвижимого имущества. Таким образом, до настоящего времени право собственности ответчика на объект долевого строительства не зарегистрирован. Ответчик уклоняется от исполнения обязательства по кредитному договору, как в части предоставления в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации ипотеки квартиру в силу закона в пользу Банка одновременно с предоставлением документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру и закладную, так и в части исполнения обязательства по погашению кредита. Таким образом, обращение взыскания может быть произведено только на жилое помещение, для чего необходимо произвести регистрацию права собственности на указанное жилое помещение. Истец просит признать за ответчиком право собственности на объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: ; признать за Банком право залога (в силу закона) с момента государственной регистрации права на квартиру; взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере .
Истец Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
Суд считает данное извещение надлежащим и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Суд, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования Банк ВТБ (ПАО) подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
В соответствии со ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что решением Мещанского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности с обращением взыскания на право требования ФИО1 по вытекающему из договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ право требования на оформление квартиры в собственность, расположенную по адресу: , кадастровый (или условный) номер земельного участка №. Установлена начальная продажная стоимость в размере . На основании вышеуказанного решения выданы исполнительные листы на основании которых возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество.
Истцу стало известно о том, что объект недвижимости введен в эксплуатацию, а между застройщиком и участником долевого строительства подписан акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял указанный объект долевого строительства.
В соответствии с положениями ст. 16 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В силу п.5.19 договора №, заключенного с ФИО1, при регистрации права собственности на объект долевого строительства одновременно подлежит регистрации залог (ипотека), возникающий на основании закона в пользу банка.
В соответствии с п.3.3 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Банком и ФИО1, заемщик обязался обеспечить составление при участии Банка надлежащим образом оформленной закладной до подачи в регистрирующий орган документов для государственной регистрации права собственности на квартиру и в дальнейшем обеспечить выполнение всех действий в соответствии с законодательством Российской Федерации для предоставления ее в регистрирующий орган, а также предоставить в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка одновременно с представлением документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру и закладную.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре отсутствуют сведения о правообладателе в отношении квартиры, расположенной по адресу: .
В соответствии с ч. 1 ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Таким образом, до настоящего времени право собственности ответчика на объект долевого строительства не зарегистрирован. Ответчик уклоняется от исполнения обязательства по кредитному договору, как в части предоставления в регистрирующий орган заявления о государственной регистрации ипотеки квартиру в силу закона в пользу Банка одновременно с предоставлением документов на государственную регистрацию права собственности на квартиру и закладную, так и в части исполнения обязательства по погашению кредита, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом установлено, что истец при предъявлении иска оплатил государственную пошлину в размере ., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая то, что суд удовлетворяет требования истца в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) удовлетворить.
Признать за ФИО1 на объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: .
Признать за Банком ВТБ (ПАО) право залога(в силу закона) с момента государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: .
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: .
Взыскать с ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере .
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.А. Побединская