Дело № 2–2017/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 октября 2022 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Юровского И.П.,
при секретаре Соколовской М.Н.,
помощник судьи Пензина О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице своего представителя обратилась в суд с иском к Администрации Ленинского района г. Томска, в котором просит сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес обезличен> общей площадью <номер обезличен> кв.м, расположенную на 2 этаже, с кадастровым номером <номер обезличен>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, в переустроенном (перепланированном) состоянии согласно техническому паспорту от 19.01.2022 с учетом следующих изменений: в помещении № 7 демонтирован шкаф; в помещении № 2 и № 3 демонтированы бетонные перегородки с дверными проемами толщиной 80 мм; в помещении № 3 и № 7 смонтированы новые перегородки с дверными проемами; в помещении № 2 в наружной стеновой самонесущей панели сделан дверной проем на месте окна (путем частичного демонтажа подоконной части), с последующим монтажом дверного блока; в помещении № 2 выполнен перенос раковины с подключением к существующим сетям.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес обезличен> общей площадью <номер обезличен> кв.м, расположенной на 2 этаже, с кадастровым номером <номер обезличен>. Истцом было произведено переустройство (перепланировка) вышеуказанной квартиры.
Как следует из экспертного заключения ООО «Арсенал-Проект» при перепланировке (переустройстве) квартиры истцом были произведены следующие работы:
- в помещении № 7 демонтирован шкаф (за счет чего увеличилась площадь комнаты); - в помещении № 2 и № 3 демонтированы бетонные перегородки с дверными проемами толщиной 80 мм (перегородки не являются несущими, их демонтаж не повлияет на конструктивную надежность здания); - в помещении № 3 и № 7 смонтированы новые перегородки с дверными проемами; - в помещении № 2 в наружной стеновой самонесущей панели сделан дверной проем на месте окна (путем частичного демонтажа подоконной части), с последующим монтажом дверного блока; - в помещении № 2 выполнен перенос раковины с подключением к существующим сетям; - площадь комнат (помещения № 3 и № 7) увеличилась за счет коридора, площадь кухни (помещение № 2) - за счет шкафа и коридора.
Согласно экспертному заключению ООО «Арсенал-Проект» несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома по адресу: <адрес обезличен>, находятся в удовлетворительном состоянии; конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность в данной перепланировке соответствует строительным нормам и правилам.
Согласно выводам, содержащимся в экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений, изготовленной ЗАО «Пирант-Т» от 27.07.2022, проведенная перепланировка в квартире <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
В соответствии с заключением эксперта ООО «ПРОЕКТ ТОМСК» № 114/356/22 от 09.08.2022 жилое помещение – квартира, расположенная <адрес обезличен>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21.
Истец обратился в Администрацию Ленинского района г. Томска с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, однако в согласовании переустройства (перепланировки) было отказано.
Истец полагает, что перепланировки соответствует п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), а именно не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, о чем свидетельствуют экспертные заключения.
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности № 70 АА 1620657 от 22.12.2021 сроком на пять лет, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме.
Ответчик Администрация Ленинского района г. Томска, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила. От представителя ответчика ФИО3 проступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку доказательств того, что собственники всех помещений жилого дома дали свое согласие на подключение ответчиком к системам водоснабжения и изменение конфигураций этих систем в связи с оборудованием в квартире дополнительных сантехнических оборудований не представлено. Вследствие проведенной перепланировки (переустройства) квартиры возросла нагрузка на общедомовые инженерные системы. Учитывая, что переустройство и/или перепланировка квартиры не были согласованы с Администрацией Ленинского района г. Томска, они являются незаконными. Также представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с чч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 30.09.2022 № <номер обезличен>, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <номер обезличен>.м, кадастровый номер <номер обезличен>
Согласно кадастровому паспорту от 16.09.2016, техническому паспорту от 19.01.2022 на квартиру <номер обезличен>, расположенную по адресу: <номер обезличен>, в указанном жилом помещении произведена перепланировка, а именно: в помещении № 7 демонтирован шкаф; в помещении № 2 и № 3 демонтированы бетонные перегородки с дверными проемами толщиной 80 мм; в помещении № 3 и № 7 смонтированы новые перегородки с дверными проемами; в помещении № 2 в наружной стеновой самонесущей панели сделан дверной проем на месте окна (путем частичного демонтажа подоконной части), с последующим монтажом дверного блока; в помещении № 2 выполнен перенос раковины с подключением к существующим сетям.
Согласно экспертному заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений <номер обезличен> жилого дома по адресу: <номер обезличен> подготовленному ООО «Арсенал-Проект», несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационная безопасность в данной перепланировке соответствуют строительным нормам и правилам.
В соответствии с заключением эксперта № 114/356/22 от 09.08.2022 о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам жилого помещения (квартиры) <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> выполненным ООО «ПРОЕКТ ТОМСК», жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес обезличен> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-2 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации произведенных общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности при перепланировке внутриквартирных помещений от 27.07.2022 № 95-Э, выполненной ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т», проведенная перепланировка в квартире <номер обезличен>, расположенная по адресу: <адрес обезличен>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.
Как следует из материалов дела, ФИО1 обратился в Администрацию Ленинского района г. Томска с заявлением о получении разрешения на самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения, однако согласно полученному ответу от 15.09.2022 истцу отказано в связи с тем, что проведенная перепланировка и переустройство жилых помещений является самовольной, то есть проведена при отсутствии оснований, предусмотренных ч. 6 ст. 26 ЖК РФ (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений).
Довод представителя ответчика о том, что истец подключился к системам водоснабжения, изменив тем самым конфигурацию этих систем в связи с оборудованием в квартире дополнительных сантехнических оборудований, и вследствие проведенной перепланировки (переустройства) квартиры возросла нагрузка на общедомовые инженерные системы, является несостоятельным, опровергается представленным экспертным заключением ООО «Арсенал-Проект», из которого следует, что в помещении № 2 выполнен перенос раковины с подключением к существующим сетям. Доказательств того, что ответчиком установлено в квартире дополнительное сантехническое оборудование, суду ответчиком не представлено.
Таким образом, установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Томска подлежат удовлетворению, поскольку данная перепланировка указанного жилого помещения произведена хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.
Сохранить квартиру <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер: <номер обезличен>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с которым: в помещении № 7 демонтирован шкаф; в помещениях № 2 и № 3 демонтированы бетонные перегородки с дверными проемами, толщиной 80 мм; в помещениях № 3 и № 7 смонтированы новые перегородки с дверными проемами; в помещении № 2 в наружной стеновой самонесущей панели сделан дверной проем на месте окна (путем частичного демонтажа подоконной части), с последующим монтажом дверного блока; в помещении № 2 выполнен перенос раковины с подключением к существующим сетям, в результате чего образованы: коридор (помещение № 1) площадью <данные изъяты> кв.м, кухня (помещение № 2), площадью <данные изъяты> кв.м, комната (помещение № 3) площадью <данные изъяты> кв.м, комната (помещение № 4) площадью <данные изъяты> кв.м, ванная (помещение № 5) площадью <данные изъяты> кв.м, туалет (помещение № 6) площадью <данные изъяты> кв.м, комната (помещение № 7) площадью <данные изъяты> кв.м, коридор (помещение № 8) площадью <данные изъяты> кв.м, общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м, вспомогательная – <данные изъяты> кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт квартиры <номер обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый номер: <номер обезличен>
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: И.П. Юровский
Мотивированный текст решения изготовлен 08 ноября 2022 года.
УИД 70RS0002-01-2022-004197-07