УИД24RS0011-01-2025-000062-38
Дело № 2-119/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Дзержинское 28 марта 2025 года
Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Привалихиной Н.В.,
при секретаре Гузовой С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отдела муниципального имущества и земельных отношений администрации Дзержинского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Отдел муниципального имущества и земельных отношений администрации Дзержинского района Красноярского края обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком на основании протокола о результатах торгов № 1 от 29 июля 2021 года, лот № 4, сроком на 7 лет с 10 августа 2021 года по 09 августа 2028 года заключен договор аренды от 10 августа 2021 года, № 44, по условиям которого администрация, передает, а ФИО1 принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, Дзержинский район, участок № 60, кадастровый номер…, площадью 927 800 кв.м., тем самым истец принял на себя обязательство предоставить ответчику в аренду земельный участок, а арендатор – ответчик, принял на себя обязательство своевременно оплачивать арендную плату за указанное имущество, которая определена в соответствии с протоколом о результатах торгов в 105 275 рублей 99 копеек в год. Согласно акту приема-передачи земельного участка от 10 августа 2021 года, истец передал ответчику земельный участок. Во время действия договора аренды за 2022 год, 3 квартал 2023 года, 4 квартал 2023 года, 9 месяцев 2024 года ответчик не выполнял принятые на себя обязательства, допустил образование задолженности перед истцом в размере 253 093 рублей 80 копеек, которая состоит из основной суммы долга 236 870 рублей 98 копеек, пени – 16 222 рубля 82 копейки. Просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендным платежам по договору № 44 от 10 августа 2021 года в размере 236 870 рублей 98 копеек, пени а размере 16 222 рубля 82 копейки, расторгнуть договор аренды земельного участка № 44 от 10 августа 2021 года.
В судебное заседание представитель истца отдела муниципального имущества и земельных отношений администрации Дзержинского района Красноярского края ФИО2, действующая на основании доверенности не явилась, о времени, дате и месте судебного разбирательства уведомлена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, признав исковые требования в полном объеме.
В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив позиции истца и ответчика, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная ЗК РФ.
Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со статьей 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Из материалов дела следует, что протоколом о результатах торгов № 1, № 2 от 29 июля 2021 года по лоту № 4 принята заявка № 1 от ФИО1, по которому с величиной повышения от начальной цены – с шагом аукциона, шагов было 219, комиссией принято решение признать участника заявки № 1 ФИО1 на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, адрес: Россия, Красноярский край, Дзержинский район, участок №60, площадью 927800 кв.м., кадастровый номер…, на сумму105 275 рублей 99 копеек, на срок аренды семь лет.
10 августа 2021 года отделом муниципального имущества и земельных отношений Дзержинского района Красноярского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по почтовому адресу: Россия, Красноярский край, Дзержинский район, участок №60, площадью 927800 кв.м., кадастровый номер…, в соответствии с которым на основании протокола о результатах торгов № 1 от 29 июля 2021 года рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду недвижимое имущество - земельный участок площадью 927 800 кв. м, кадастровым №…, с местоположением относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир д.Усолка. Участок находиться примерно в 2,4 км метрах, по направлению на северо-восток от ориентира.
Согласно пункту 2.1 Договора, который вступает в силу с даты его государственной регистрации, в соответствии с действующим законодательством РФ, размер арендной платы составляет 105 275 рублей 99 копеек.
На основании пункта 2.2. Договора арендная плата вносится Арендатором (ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года) I-10 апреля, II-10 июля, III-10 октября, IV-25 ноября.
В силу пункта 5.3 Договор аренды земельного участка в одностороннем порядке по инициативе арендодателя может быть расторгнут в следующих случаях: - неуплаты арендной платы в сроки, установленные Договором, более двух раз подряд.
Согласно расчету задолженности по договору аренды № 44 от 10 августа 2021 года, по состоянию на 6 ноября 2024 года размер задолженности составляет 236 870 рублей 98 копеек.
Истец в адрес ответчика 7 ноября 2024 года направил претензию с требованием в срок 30 календарных дней с момента получения претензии погасить сумму основного долга по Договору аренды № 44 от 10 августа 2024 года перед отделом муниципального имущества и земельных отношений администрации Дзержинского района в сумме 236 870 рублей 98 копеек, размер пени в сумме 16 222 рубля 82 копейки в добровольном порядке. Ответ на претензию до подачи иска в суд в администрацию не поступил, задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена.
На основании части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 2.6 Договора аренды № 44 от 10 августа 2021 года установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 4,25% ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока внесения платежа. Неустойка применяется также в случае неправильного зачисления арендной платы Арендатором.
ФИО1 допущена просрочка платежа по арендной плате с 11 апреля 2022 года, согласно представленного истцом расчета, сумма пени составила 16 222 рубля 82 копейки.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом проверен представленным истцом расчет задолженности по арендной плате, который сомнений не вызывает, оснований не доверять документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов у суда не имеется. Ответчик согласен с исковыми требованиями, сумму задолженности по арендной плате не оспаривал.
Таким образом, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени на основании представленного расчета, расторжении договора аренды являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Правилами ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, ответчик не подлежит освобождению от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 8 592 рубля 81 копейка.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования отдела муниципального имущества и земельных отношений администрации Дзержинского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу отдела муниципального имущества и земельных отношений администрации Дзержинского района Красноярского края задолженность по арендным платежам по договору №44 от 10 августа 2021 года в размере 236 870 рублей 98 копеек и пени в размере 16 222 рубля 82 копейки, всего взыскать 253 093 рубля 80 копеек.
Расторгнуть договор №44 от 10 августа 2021 года аренды земельного участка, заключенный между отделом муниципального имущества и земельных отношений администрации Дзержинского района Красноярского края (арендодатель) и ФИО1 (арендатор).
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8 592 рубля 81 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Дзержинский районный суд Красноярского края.
Судья Н.В. Привалихина