Решение по делу № 2-9237/2023 от 17.08.2023

Дело № 2-9237/2023

УИД 03RS0003-01-2023-007233-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2023 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Акбашевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8006 №, к Министерству земельных и имущественных отношений Респ. Башкортостан о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Респ. Башкортостан о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому истцу был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № для завершения строительства индивидуального жилого дома - объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Срок действия вышеуказанного договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт того, что на указанном земельном участке находится индивидуальный жилой дом — объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец обращался с заявлениями к Министерство земельных и имущественных отношений Башкортостан (Управление по городу Уфе и Уфимскому району), с просьбой заключить договор аренды вышеуказанного земельного участка на новый срок, поскольку истец не успел завершить строительство жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ при обращении в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Управление по городу Уфе и Уфимскому району) истец получил отказ в заключении договора аренды вышеуказанного земельного участка на новый срок, изложенный в письме Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Управление по городу Уфе и Уфимскому району) № № от ДД.ММ.ГГГГ. Отказ мотивирован тем, что истцом было реализовано право однократного предоставления в аренду вышеуказанного земельного участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № был изначально предоставлен истцу в аренду на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, который расположен на вышеуказанном земельном участке.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Министерство земельных и имущественных отношений Респ. Башкортостан на судебное заседание не явился, причина его неявки суду неизвестна, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому истцу был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № для завершения строительства индивидуального жилого дома - объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Срок действия вышеуказанного договора аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по РБ. В настоящее время срок действия данного договора истек.

До окончания срока действия договора аренды истец обращался в Администрацию ГО г. Уфа РБ с заявлением о продлении срока действия договора. Дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды земельного участка с истцом не заключалось.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец обращался с заявлениями к Министерство земельных и имущественных отношений Башкортостан (Управление по городу Уфе и Уфимскому району), с просьбой заключить договор аренды вышеуказанного земельного участка на новый срок, поскольку истец не успел завершить строительство жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ при обращении в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Управление по городу Уфе и Уфимскому району) истец получил отказ в заключении договора аренды вышеуказанного земельного участка на новый срок, изложенный в письме Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Управление по городу Уфе и Уфимскому району) № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отказ мотивирован тем, что истцом ранее уже было реализовано право однократного предоставления в аренду вышеуказанного земельного участка для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №.

Право собственности на объект незавершенного строительства было зарегистрировано истцом без привязки объекта к местности, т.е. данный объект на публичной кадастровой карте не отображался.

Арендные платежи вносились и вносятся истцом в установленном порядке.

Требований о возвращении земельного участка, как и требований о расторжении договора аренды, в том числе в судебном порядке, в адрес истца предъявлено не было.

Земельным участком истец пользуется по назначению по настоящее время, каких-либо нарушений земельного законодательства истцом допущено не было.

Согласно пункту 21 статьи 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Поскольку право собственности на указанный объект незавершенного строительства было зарегистрировано за первоначальным собственником до 1 марта 2015 года, суд считает, что истец имеет право приобрести земельный участок, на котором он расположен, в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов.

Материалы дела не содержат каких-либо данных, свидетельствующих о том, что испрашиваемый истцом земельный участок изъят, ограничен в обороте, также в материалах дела отсутствуют какие-либо сведения о переводе данного участка из земель населенных пунктов в категорию земель особо охраняемых территорий в установленном законом порядке, не имеется сведений и об отнесении земельного участка к зонам особо охраняемых территорий в пределах границ населенных пунктов в связи с его особым природоохранным, научным, историко-культурным, эстетическим, рекреационным, оздоровительным и иным особо ценным значением.

В соответствии с пунктом 6 статьи 56 ЗК РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Между тем, ответчиком не представлено доказательств государственной регистрации ограничений прав на испрашиваемый земельный участок, препятствующих его предоставлению в аренду.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка и выписке из ЕГРН ограничения прав, препятствующих предоставлению испрашиваемого в частную собственность, не зарегистрировано.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым обязать Министерство земельных и имущественных отношений Респ. Башкортостан заключить с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером № для завершения строительства индивидуального жилого дома - объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, сроком до 08 апреля 2025 года.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8006 №, к Министерству земельных и имущественных отношений Респ. Башкортостан о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать Министерство земельных и имущественных отношений Респ. Башкортостан заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8006 №, договор аренды земельного участка с кадастровым номером № для завершения строительства индивидуального жилого дома - объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы со дня изготовления решения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Мухина Т.А.