Решение по делу № 2-724/2025 от 21.07.2025 | Мостовской районный суд (Краснодарский край)

К делу № 2-724/2025

УИД 23RS0033-01-2025-000905-54

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Мостовской 21.07.2025

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Таранова Р.А.,

при секретаре Манаенковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Мостовский район об установлении границ земельных участков,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просили установить границы земельного участка общей площадью 4737 кв. м., кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 19.12.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) принадлежит одноэтажный жилой дом общей площадью 42,6 кв. м., 1955 года постройки, расположенный на земельном участке общей площадью 3500 кв. м., с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

В целях внесения в ЕГРН достоверных сведений об описании местоположения границ, истцы обратились к кадастровому инженеру.

При проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, было установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 3500 кв. м., а по материалам межевания площадь равна 4737 кв. м.

Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами). В соответствии с Решением Совета Переправненского сельского поселения от 16.07.2014г. № 187 (в редакции от 26.02.2020 г. № 442), минимальная допустимая площадь земельного участка - 1000 кв. м., максимальная - 3000 кв. м.

В данном случае документом, подтверждающим местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, является чертеж земельного, который имеется в Землеустроительном деле от 21.02.1995 г. № 18-10-01-30 (копия от 02.11.2024г. per. №20/26-42/2024-869). Чертеж земельного участка отображен вне соответствия со сторонами света. Также в землеустроительном деле от 21.02.1995 не указана площадь земельного участка <номер>. Однако, согласно размерам, указанным в чертеже, площадь земельного участка значительно отличается от площади, указанной в сведениях ЕГРН и составляет 4216 кв. м. Границы земельного участка <номер> существуют на местности 15 и более лет. Межевание проводилось по существующему забору.

Согласно резолюции на анализ программ (файлов) от 20.02.2025 ППК «Роскадастр», при уточнении границ согласно межевому плану площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> увеличилась на более чем предельный минимальный размер (1000 кв. м.) площади, установленный градостроительным регламентом Переправненского сельского поселения, от площади, содержащейся в ЕГРН до ее уточнения (на 1237 кв. м., с 3500 кв. м. до 4737 кв. м).

На местности границы земельного участка существует более 15 лет. Споры относительно границ с владельцами смежных земельных участков отсутствуют.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежаще извещены, в поступившем в суд заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Мостовский район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен. От представителя администрации ФИО4 в суд поступил мотивированный отзыв, приобщенный к материалам дела, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, – в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен. В суд поступило заявление заместителя начальника отдела Росреестра ФИО5, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствии управления, решения принять в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица ФИО6 к., ФИО7, Золотарь Н.Л., ФИО8, ФИО3, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежаще уведомлены, в поступивших в суд ходатайствах просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 не возражали.

Исследовав письменные доказательства, учитывая мнения сторон, приходит к следующему выводу.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон №218-ФЗ), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле) принадлежит одноэтажный жилой дом общей площадью 42,6 кв.м., 1955 года постройки, расположенный на земельном участке общей площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером <дата>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

В соответствии с Постановлением главы администрации ст. Переправной Мостовского района от 27 февраля 1995 г. № 82, прежнему собственнику ФИО9 были предоставлены в собственность два земельных участка:

- бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства участок площадью - 3500 кв.м., пашни - 2480 кв.м., хоз. постройки - 1020 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>

- в собственность за плату для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью - 1365 кв.м., пашни -1365 кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно похозяйственной книги администрации Переправненского сельского поселения № 15 за 1997-2001г.г., лицевой счет № <***>, в разделе IV, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 0,48 га, что подтверждается справкой от 06.05.2025 года № 08, выданной администрацией Переправненского сельского поселения Мостовского района.

Данный участок был огорожен забором прежним собственником - ФИО9, и был передан в долевую собственность ФИО2 и ФИО1 на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 18.08.2015.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.11.2023 земельный участок, с кадастровым номером <номер>, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

С целью уточнения границ указанного земельного участка 19.12.2024 кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, было установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 3500 кв. м., а по материалам межевания площадь равна 4737 кв. м.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В данном случае документом, подтверждающим местоположение границ земельного участка с ветровым номером <номер>, является чертеж земельного участка, который имеется в землеустроительном деле от 21.02.1995г. №18-10-01-30 (копия от 02.11.2024г. рег.№20/26-42/2024- 11. Чертеж земельного участка отображен вне соответствия со сторонами света. Также в землеустроительном деле от 21.02.1995г. №18-10-01-30 (копия от 02.11,2024г. рег.№20/26-42/2024-869) указана площадь земельного участка <номер>. Однако, согласно размерам указанным в чертеже, площадь земельного участка значительно отличается от площади указанной в сведениях ЕГРН составляет 4216 кв. м. Границы уточняемого земельного участка <номер> существуют на местности 15 и более лет. Межевание земельного участка проводилось по существующему забору.

Узловые точки границ земельного участка с кадастровым номером <номер>: точки 5, н6, н7, н8, н1, н2, н3, н4, н5, 1, 2, 3, 4 закреплены на местности металлическими столбами, от т. 5 до т. н6 границы огорожены забором из металлопрофиля, от т. н8 до н3 граница огорожена металлической сеткой; от т. н5 до т. 5 граница огорожена металлической сеткой.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером <номер> согласно сведений PH имеет декларированную площадь и неуточненные границы, а кадастровые работы по уточнению площади и границ данного земельного участка проведены методом спутниковых геодезических измерений (определений), с точностью равной 0,1 следует принять значения, полученные по материалам жевания.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> границе от т. 5, через т. 6 до т. н7 (в чертеже граница Г-А)не подлежит согласованию, так как участок граничит с землями общего пользования; от т. н7, через т. н8, т. н 1, т. н2, до т. н3 (в чертеже граница А- граница согласована в индивидуальном порядке; от т. н3, через т. н4 до т. н5 (в чертеже граница Б-В) граница не подлежит согласованию, так как уточняемый земельный участок граничит с муниципальными землями; от т. н5 до т. 1 граница согласована раннее при межевании смежного земельного участка <номер>; от т. 1, через т. 2, т. 3, т. 4 до т. 5 граница согласована раннее при жевании смежного земельного участка <номер>

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером составлен акт согласования местоположения границ земельного участка с правообладателями смежным земельных участков. Возражений участниками согласования не заявлено.

Согласно резолюции на анализ программ (файлов) от 20.02.2025 года ППК «Роскадастр», при уточнении границ согласно межевому плану площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> увеличилась на более чем предельный минимальный размер (1000 кв. м.) площади, установленный градостроительным регламентом Переправненского сельского поселения, от площади, содержащейся в ЕГРН до ее уточнения (на 1237 кв.м., с 3500 кв.м. до 4737 кв.м).

В связи с этим в силу прямого указания в ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер>

Исходя из изложенного, а также того факта, что отсутствует спор по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Мостовский район об установлении границ земельных участков, удовлетворить.

Установить границы земельного участка общей площадью 4737 кв.м., кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 19.12.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, в соответствии с межевым планом от 19.12.2024, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья Р.А. Таранов