Решение по делу № 2-2953/2022 от 27.01.2023 | Фрунзенский районный суд г. Ярославля (Ярославская область)

Принято в окончательной форме 27.01.2023 г.

Дело № 2-331/2023 (УИД) 76RS0024-01-2022-002999-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2023 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Семеновой О.О.,

при секретаре Громовой Л.С.,

с участием истца ФИО2, представителя ответчика ЖСК «Фрунзе-77» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Фрунзе-77» о возложении обязанностей,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «Фрунзе-77» об обязании подписать передаточный акт и осуществить передачу принадлежащего истцу объекта долевого строительства, жилого помещения 3-х комнатной <адрес>, общей проектной площадью 95,1 кв.м., расположенной на 16 этаже многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и инженерными коммуникациями по адресу: <адрес>, у <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Горстроймонтаж» и ФИО2 был заключен договор НОМЕР уступки права требования по договору долевого участия НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, по которому ООО «Горстроймонтаж» уступил ФИО2 часть имущественных прав, принадлежащих ему как участнику долевого строительства, заключающихся в праве требования от застройщика передачи в собственность <адрес>. Государственная регистрация указанного договора произведена Управлением Росреестра по <адрес> ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Позитив» и ЖСК «Фрунзе-77» заключен договор о передаче незавершенного строительством объекта и иного имущества по адресу: <адрес>, у <адрес>.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА департаментом строительства Ярославской области ЖСК «Фрунзе-77» было выдано решение на ввод объекта в эксплуатацию, в отношении многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и инженерными коммуникациями по адресу: <адрес>, у <адрес>.

Истец уведомление об окончании строительства и о необходимости принятия объекта не получал.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцом в адрес ответчика направлена претензия с предложением определить дату и время приема-передачи квартиры по передаточному акту, однако до настоящего времени в адрес истца уведомлений не поступало.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Пояснил, что оплату за жилое помещение произвел в полном объеме наличными денежными средствами, ему была выдана квитанция к приходному кассовому ордеру, которая потерялась.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО1 не признал заявленные исковые требования. Пояснил, что отсутствует подтверждение истцом оплаты по договору. Поддержал письменные возражения на исковое заявление.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующем.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Ярославской области от 03.06.2016 по делу № А82-4109/2016 в отношении ООО «Горстроймонтаж» введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 16.12.2016 по делу № А82-4109/2016 ООО «Горстроймонтаж» признано несостоятельным (банкротом), процедура наблюдения в отношении него прекращена, открыто конкурсное производство.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Горстроймонтаж» (дольщик) и ООО «ЖилСтройИнвест» (застройщик) был заключен договор НОМЕР о долевом участии в строительстве многоквартирного дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями с инженерными коммуникациями по адресу: <адрес>, у <адрес>, в редакции дополнительных соглашений: НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Договор и дополнительные соглашения прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Согласно п. 1.1 указанного договора дольщик принимает участие в финансировании долевого участия в осуществляемом застройщиком строительстве многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, а застройщик обязуется передать в собственность дольщика, при условии исполнения последним своих обязательств, предусмотренных настоящим договором, жилые и нежилые помещения по перечню, в том числе 3-комнатную <адрес> общей площадью 95,10 кв.м.

В ходе строительства права и обязанности застройщика были переданы от ООО «ЖилСтройИнвест» ООО «Позитив».

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ООО «Горстроймонтаж» (дольщик) и ФИО2 (дольщик-1) был заключен договор НОМЕР уступки права требования по договору долевого участия НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, по которому ООО «Горстроймонтаж» уступил ФИО2 часть имущественных прав, принадлежащих ему как участнику долевого строительства, заключающихся в праве требования от застройщика передачи в собственность вышеуказанной <адрес>. Государственная регистрация указанного договора произведена Управлением Росреестра по Ярославской области 12.12.2014.

В пункте 4 договора НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между ООО «Горстроймонтаж» и ФИО2, стороны указали, что уступка права по договору является возмездной, цена передаваемого права требования составляет 2500000 руб. и оплачена дольщиком-1 полностью в момент подписания настоящего договора.

Истцу квартира не передана, что не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика. Представитель ответчика указывает, что истцом не представлены доказательства произведенной оплаты за спорное жилое помещение.

В соответствии с ч. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно части 1 статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из буквального значения слов и выражений, содержащихся в пункте 4 договора от 16 апреля 2014 года следует, что цена договора - 2 500 000 руб. оплачена дольщиком-1 (ФИО2) полностью в момент подписания договора. Иное толкование данного пункта договора ответчиком не приводится.

Договор подписан уполномоченным на его подписание лицом. Пункт 4 договора является письменным доказательством выполнения покупателем своей обязанности по оплате цены приобретаемого права до его подписания, вышеназванное доказательство является достаточным, никаких иных доказательств в данном случае не требуется.

Указание в тексте договора на уплату истцом договорной цены суд полагает достаточным и достоверным доказательством надлежащего исполнения ФИО2 договорных обязательств.

Непредоставление ФИО2 первичных платежных документов в виде кассовых чеков или квитанций к приходным кассовым ордерам само по себе основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований не является.

Доказательств, бесспорно подтверждающих недобросовестность ФИО2 при заключении и исполнении договора НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, заявленные исковые требования об обязании ЖСК «Фрунзе-77» передать ФИО2 по передаточному акту объект долевого строительства – жилое помещение 3-х комнатную <адрес>, общей проектной площадью 95,1 кв.м., расположенной на 16 этаже многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и инженерными коммуникациями по адресу: <адрес>, у <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ЖСК «Фрунзе-77» (ОГРН НОМЕР) передать ФИО2 (паспорт НОМЕР выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) по передаточному акту объект долевого строительства – жилое помещение 3-х комнатную <адрес>, общей проектной площадью 95,1 кв.м., расположенной на 16 этаже многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и инженерными коммуникациями по адресу: <адрес>, у <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.О. Семенова