Дело № 2- 1038/2023
27RS0013-01-2023-001542-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13.09.2023 г. Амурск
Амурский городской суд Хабаровского края
в составе председательствующего судьи Лошмановой С.Н.,
при секретаре Сизых Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее ФИО1, истец) обратилась в суд с иском к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края (далее ответчик, Администрация) о признании права собственности на жилое помещение – жилой дом, расположенный по <адрес> (далее по тексту также спорный жилой дом) в силу приобретательной давности, указав в исковом заявлении, что с 09.08.2005 она была зарегистрирована и непрерывно проживала в жилом доме, расположенном по <адрес>, площадью 50,2 кв.м., кадастровый № Право собственности на указанный жилой дом никогда не регистрировалось. На балансе какой –либо организации жилой дом не состоит, муниципальной собственностью не является. Так как собственник и балансодержатель дома неизвестны, это лишает ее-истца возможности подать кому-либо заявление о приватизации жилого дома и оформлении права собственности на него. Вместе с тем, с 09.08.2005 и до настоящего времени, то есть более 18 лет, она открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом как своей собственностью. В течение этого времени она добросовестно исполняла обязанности по уплате платежей за коммунальные услуги (электроэнергию), поддерживала дом в жилом состоянии, делала ремонт, обрабатывала земельный участок, на котором расположен жилой дом.
В течение всего периода владения указанным жилым домом ее право владения и пользования этим имуществом никем не оспорено, в установленном законом порядке жилой дом не был признан бесхозяйным имуществом и в муниципальную собственность не передавался. Поскольку она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным в течение длительного периода времени – 18 лет, то у нее возникло право собственности на указанный жилой дом в силу приобетательной давности. Таким образом, она в течение более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным недвижимым имуществом, неся бремя его содержания, а, следовательно, в силу статьи 234 ГК РФ приобрела право собственности на это имущество. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, площадью 50,2 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности (л.д. 5-6).
Определением Амурского городского суда от 18.08.2023 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Амурского муниципального района Хабаровского края.
В судебное заседание стороны и третье лицо не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, истец и третье лицо просят провести судебное заседание без их участия.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьего лица.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г., по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац первый пункта 19 Постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г., приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно паспорту ФИО1,(л.д.10), поквартирной карточке ( л.д.12), ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом доме с 09.08.2005, иные лица в спорном доме не зарегистрированы.
Как следует из справки КГБУ «Хабкрайкадастр» по состоянию на 21.09.1998 года право собственности на квартиру № в доме № по <адрес> Хабаровского края, не зарегистрировано (л.д.15).
Как следует из справки администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района от 11.07.2023 № 12, спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью Литовского сельского поселения, на балансе администрации поселения не состоит (л.д.17).
Согласно акту о фактическом проживании граждан, составленному 02.08.2023, комиссионно произведено обследование жилого дома по <адрес>. В результате обследования установлено, что в жилом помещении по данному адресу проживает ФИО1 (л.д.18).
Предоставление Амурским муниципальным районом в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом в аренду ФИО1 земельного участка по <адрес> подтверждено постановлением от 10.07.2017 № 748. Земельный участок представлен для ведения личного подсобного хозяйства на срок 20 лет с 07.07.2017 по 07,07.2037 (л.д.26). 14.07.2017 между Амурским муниципальным районом в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом и ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка на срок 20 лет ( л.д.21-24).
Факт уплаты ФИО1 коммунальных услуг, оказываемых по вышеназванному адресу ( холодное водоснабжение, электричество) подтверждается выставленными счетами и квитанциями об оплате по счетам ( л.д. 30-53).
Согласно выписки из ЕГР недвижимости по состоянию на 11.09.2023 спорный жилой дом принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости 06.09.2023.
Согласно отзыву главы Амурского муниципального района, администрация Амурского муниципального района, в случае наличия у суда достаточных оснований, администрация не возражает против удовлетворения требований, изложенных в исковом заявлении. Одновременно сообщает, что муниципальными образованиями проводится работа по выявлению правообладателей недвижимого имущества в целях внесения сведений об их праве собственности на объекты недвижимого имущества в ЕГР недвижимости. В связи с тем, что в ЕГР недвижимости в отношении жилого помещения, расположенного по <адрес> отсутствовали сведения о правообладателях данного жилого помещения и обнаружить их не удалось, жилое помещение 06.09.2023 принято на учет органом, осуществляющим регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления как бесхозяйный объект.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 длительное время - с 09.08.2005 по настоящее время, то есть на протяжении более 18 лет, непрерывно, открыто и добросовестно владеет вышеназванным земельным участком, индивидуальным жилым домом, расположенным на данном земельном участке, осуществляет мероприятия по содержанию дома в надлежащем состоянии (производит ремонт), оплачивает коммунальные платежи, использует земельный участок, на котором находится дом, на основании договора аренды.
Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о наличии оснований для возникновения у истца права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес> (СНИЛС №), на жилое помещение, расположенное по <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.
Копия решения подлежит направлению в адрес истца, ответчика, третьего лица.
Судья С.Н. Лошманова
Мотивированный текст решения изготовлен 20.09.2023.
Судья С.Н.Лошманова