Дело № 2-151/2025
УИД 54RS0035-01-2025-000155-65
Поступило в суд 30.01.2025 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2025 года г. Татарск
Татарский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего Колосовой Л.В.
при секретаре Белоус Е.С.,
рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО5, администрации Новопервомайского сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, администрации Новопервомайского сельсовета Татарского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в порядке приобретательной давности, указывая, что после смерти ФИО4, умершего 05.11.2001 года принадлежащее ему имущество: трёхкомнатная квартира в <адрес>2 и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1040 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>2, перешли по наследству по завещанию его детям ФИО2 и ФИО5 согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 07.05.2002 г. После смерти ФИО4 в 2001 г. она совместно со своей семьёй по согласию наследников вселилась в данную квартиру на условиях, что после оформления наследственных прав и регистрации права собственности на данные объекты недвижимости ответчики оформят с ней сделку о переходе права собственности. В счёт предстоящей сделки она передала ответчикам денежную сумму по расписке, договор купли-продажи они не заключали. Однако после получения свидетельства о праве на наследство по завещанию ответчики, проживавшие за пределами Новосибирской области, больше не приезжали, не стали регистрировать своё право на наследственное имущество и заключать с ней сделку о переходе права собственности. Таким образом, с 2001 г. она стала владеть и пользоваться спорным имуществом, как своим собственным без законных на то оснований. Данным имуществом она владеет, как своим собственным открыто и добросовестно более 20 лет: пользуется жилым помещением по своему усмотрению, производит необходимый ремонт, следит за сохранностью, обрабатывает земельный участок, несёт бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные и налоговые платежи.
Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>2, общей площадью 47,6 кв.м., с кадастровым номером 54:23:050103:540 и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>2, с кадастровым номером 54:23:050103:5 в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объёме, дополнила, что в 2001 году она договорилась с ФИО2 о покупке спорной квартиры. Составили расписку от руки. Покупала дом она за 48 000 рублей, 20 000 рублей передали сразу, а 28 000 рублей договорились передать позже при оформлении сделки. Для оформления сделки они обратились к нотариусу. Нотариус не стал оформлять сделку, так как от имени ФИО3 была предоставлена доверенность на имя ФИО2 на украинском языке без перевода. ФИО2 оставила ей оригинал завещания, все документы на дом, копию доверенности, пообещав, что как только придет доверенность на русском языке от ФИО3, они продолжат оформление сделки. Она передала ФИО2 оставшиеся 28 000 рублей. В 2014 году ФИО2 приезжала и сообщила о том, что ФИО3 так и не появился. ФИО3 не приезжал в с. Новопервомайское и не заявлял прав на квартиру. С 2001 года она проживает с семьей по указанному адресу. В доме они делают ремонт. В 2008 г. провели газ, утеплили веранду. Построили баню, летний птичник, поставили новый забор. Ухаживают за огородом, придомовой территорией. Налоги стали платить с 2001 года. Более двадцати лет они открыто, непрерывно, добросовестно пользуются домом, земельным участком.
Представитель истца ФИО6 поддержала исковые требования в полном объёме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась надлежащим образом.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился.
Адвокат Брит Е.А., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в интересах ответчика ФИО5, не возражал против удовлетворения иска.
Представитель ответчика - администрации Новопервомайского сельсовета Татарского района Новосибирской области ФИО7 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объёме.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска, указал, что на имущество не претендует.
Выслушав мнение истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 названного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений названного Постановления, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 данного Постановления, в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества. Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 07.05.2002 г., ФИО2, ФИО5 являются наследниками после смерти ФИО4, умершего 05.11.2001 г. имущества в виде трёхкомнатной <адрес> в <адрес> общей площадью 36,1 кв.м. и приусадебного земельного участка по адресу: <адрес>2.
По информации ДФГУП «Новосибирскоблтехинвентаризация» от 19.08.2002 г., собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 47,6 кв.м. являются ФИО2, ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № 949 от 07.05.2002 г.
Согласно выписке из ЕГРН от 23.01.2025 г., отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: квартира, площадью 47,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>2.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.01.2025 г., в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок, площадью 1040 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>2.
Согласно выписке из домой книги, ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>2, с 21.11.1997 г.
Согласно справке администрации Новопервомайского сельсовета Татарского района Новосибирской области от 23.01.2025 г., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает в жилой квартире, расположенной по адресу: <адрес>2, с ноября 2001 г.
Согласно доверенности от 29.10.2001 г., ФИО2, являясь доверенным лицом отца ФИО9, получила от покупателя ФИО8 20 000 рублей в счёт продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>2. Оставшиеся деньги в размере 28 000 рублей должны быть переданы в 3-х месячный срок.
Согласно расписке от 24.04.2014 г. ФИО2 получила деньги в размере 48 000 рублей за продажу квартиры по адресу: <адрес>2. Претензий к покупателям ФИО8, ФИО1 не имеет.
Согласно копии свидетельства о браке, 19.08.1995 г. был заключен брак между ФИО8 и ФИО10, после чего жене была присвоена фамилия «ФИО13».
Из договоров с ресурсоснабжающими организациями, квитанций об оплате по адресу: <адрес>2 следует, что договоры заключены с ФИО1, ФИО8.
Из налоговых уведомлений следует, что ФИО8 является плательщиком налогов на имущество: квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>2.
Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что ФИО11 и ФИО8 живут в квартире по указанному адресу с 2001 года. Они пользуются огородом, всё содержат в порядке. Во дворе построили новую баню, гараж, установили новый забор. Пользуются квартирой и земельным участком на правах собственника. ФИО2 она никогда не видела. ФИО12 видела один раз в больнице много лет назад и всё. Дедушка ФИО15 проживал ранее в этом доме. После смерти дедушки ФИО15 сын решил распорядиться имуществом и решил продать ФИО1 квартиру.
Свидетель Свидетель №2 суду пояснила, что до того, как ФИО1 заселилась в указанный дом, то там жил дедушка ФИО15. Когда он умер, то его наследники выразили желание продать дом, так как жили за пределами Татарского района. Квартиру изъявила желание приобрести ФИО1, которая до заключения договора заселилась в указанную квартиру с согласия ФИО15. ФИО13 с семьей сами делают ремонт, выкашивают траву возле ограды. ФИО2 ФИО5 она никогда не видела и не знала. Ранее семья А-вых проживала в с. Новопервомайское по адресу: <адрес>. Потом родилась дочь, и им необходимо было жилое помещение с большей площадью. Договор электроснабжения ФИО1 заключает от своего имени, платит налоги. Администрация Новопервомайского сельсовета знает о проживании ФИО1 в указанном доме, но никаких претензий не предъявляла.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку она при отсутствии собственника дома более 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется квартирой № в <адрес> в <адрес>, куда вселена с согласия наследников, как своей собственной. Дом, в котором расположена квартира, является жилым, признаками самовольной постройки не обладает.
Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м. кадастровый № и земельный участок общей площадью 1040 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № с момента государственной регистрации права в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский облсуд путем подачи жалобы в Татарский районный суд в течение месяца со дня изготовления.
Решение изготовлено 08.04.2025 г.
Судья Колосова Л.В.