Решение по делу № 2-2039/2025 от 31.07.2025 | Старооскольский городской суд (Белгородская область)

31RS0020-01-2025-001993-92 Дело №2-2039/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 июля 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Паниной И.В.,

при секретаре судебного заседания Смехновой А.С.,

в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором, с учетом уточнения требований, просила прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом <адрес> г. Старый Оскол Белгородской области с кадастровым номером №

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО1 на жилой дом блокированной застройки в составе помещений: подвал – вспомогательное №1 – 76,6 кв.м., вспомогательное №2 – 2,3 кв.м, вспомогательное №3 – 5,8 кв.м, вспомогательное №4 - 11,4 кв.м., котельная №5 – 9,0 кв.м, санузел №6 – 7,2 кв.м, коридор №7 – 9,8 кв.м, 1-й этаж – жилая комната №8 – 19,2 кв.м, коридор №9 – 9,6 кв.м, кухня №10 – 17,3 кв.м, жилая комната №11 – 25,9 кв.м, жилая комната №12 – 11,6 кв.м, жилая комната №13 – 15,4 кв.м, общей площадью 239,9 кв.м.

Выделить в натуре и признать право собственности за ФИО2 на жилой дом блокированной застройки в составе помещений: подвал – вспомогательное №1 – 32,9 кв.м., вспомогательное №2 – 6,1 кв.м., вспомогательное №3 – 7,3 кв.м., коридор №4 – 9,4 кв.м, гараж №5 – 28,6 кв.м, 1-й этаж – коридор №6 - 4,0 кв.м, кухня №7 – 9,2 кв.м, жилая комната №8 – 13,3 кв.м, жилая комната №9 – 21,0 кв.м, коридор №10 - 4,5 кв.м, жилая комната №11 – 16,0 кв.м, жилая комната №12 – 9,9 кв.м, туалет №13 – 0,9 кв.м, коридор №14 – 5,6 кв.м, санузел №15 – 4,9 кв.м, общей площадью 181,1 кв.м.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> г. Старый Оскол Белгородской области с кадастровым номером № следующим образом: ФИО1 пользуется земельным участком в границах с точками: 1,2,3,н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 1, площадь земельного участка 375 кв.м; ФИО2 пользуется земельным участком в границах с точками: 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, н7, н6, н5, н4, н3, н2, н1, 3, площадь земельного участка 287 кв.м.

Ссылаясь на то, что стороны являются долевыми собственниками жилого дома, состоящего из двух изолированных частей – жилых помещений с отдельными входами и автономными системами жизнеобеспечения, и земельного участка, на котором расположен дом, порядок пользования земельным участком между сторонами сложился, просит удовлетворить ее исковые требования.

В судебное заседание стороны, извещенные своевременно и надлежащим образом путем направления электронных заказных писем с уведомлением не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, в которых истец поддержала исковые требования, ответчик против удовлетворения заявленных требований не возражал.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав в судебном заседании обстоятельств по представленным сторонами доказательствам, суд признает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании на основании выписок из ЕГРН установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (по 1/2 доле каждая) жилого дома, общей площадью 241,1 кв.м, и земельного участка, общей площадью 662 кв.м, (46/81 долей принадлежат ФИО1, 35/81 долей – ФИО2), расположенных по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, <адрес>

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусматривается, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом, соглашение о совместном пользовании принадлежащим сторонам на праве долевой собственности жилым домом и земельным участком при нем, как и разделе данного имущества в добровольном порядке, до обращения в суд не достигнуто, в связи с чем ФИО1 заявлены требования о разделе данного имущества.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками долевой собственности на жилой дом»).

Таким образом, исходя из указанных норм права и разъяснений по их применению Верховного Суда Российской Федерации, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно, разъяснениям, изложенным в п. 11 постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 № 4, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Жилой дом (здание), расположенный по адресу: Белгородская обл., г. Старый Оскол, <адрес> площадью 241,1 кв.м., находится на земельном участке площадью 662 кв.м, состоит из двух частей, места общего пользования отсутствуют, раздел здания не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья жильцов и других лиц эксплуатацию жилого дома, здание соответствует требованиям ст. 1 п. 40 Градостроительного кодекса РФ. Так как здание 1917 года постройки, Правила землепользования и застройки Старооскольского городского округа Белгородской области №280 от 15.03.2018 в части параметров размещения здания на земельном участке не применяются (технические планы, дата подготовки – 13.01.2025, 09.06.2025, техническое заключение ООО «Кадастр» №010/2025 от 20.03.2025).

Специалистом ООО «Кадастр» в заключении указано, что обследуемый жилой дом, состоящий из двух частей, расположенных на одном земельном участке, может быть разделен на части в соответствии со сложившимся порядком пользования; две изолированные части обследуемого жилого дома, имеющие отдельные входы, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям полностью автономны; реконструкция части жилого дома в пользовании ФИО1 соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и обеспечивает более комфортные условия проживания; часть жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья жильцов и других лиц эксплуатацию жилого дома; часть жилого дома соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, и обязательным требованиям к параметрам постройки.

Таким образом, в судебном заседании нашло свое подтверждение то, что жилой дом по адресу: Белгородская обл., г. Старый Оскол, <адрес>, состоит из двух блоков, расположен на земельном участке, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности. Порядок пользования жилым домом и земельным участком установлен его собственниками, спора о порядке пользования домом не имеется, что также подтверждено отсутствием возражений со стороны ответчика и признанием иска последним.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в части реального раздела жилого дома.

Относительно заявленных требований об определении порядка пользования земельным участком, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок общей площадью 662+/-9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Белгородская обл, г. Старый Оскол, <адрес> находится на землях населенных пунктов.

Разрешенное использование – для обслуживания индивидуального жилого дома.

Спорный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (46/81 долей) и ФИО2 (35/81 долей).

ФИО1 пользуется земельным участком в границах с точками: 1,2,3,н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 1, площадь земельного участка 375 кв.м; ФИО2 пользуется земельным участком в границах с точками: 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, н7, н6, н5, н4, н3, н2, н1, 3, площадь земельного участка 287 кв.м. Данный порядок пользования сложился между сторонами.

Поскольку здание 1917 года постройки, Правила землепользования и застройки Старооскольского городского округа Белгородской области №280 от 15.03.2018 в части параметров размещения здания на земельном участке не применяются

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части определения порядка пользования земельным участком.

Мотивированных доводов и доказательств, чтобы суд пришел к иному выводу, сторонами не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 к ФИО2 на жилой <адрес> г. Старый Оскол Белгородской области с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Панина

Решение в окончательной форме принято 31.07.2025.