Решение по делу № 2-1350/2023 от 28.03.2023

Дело № 48RS0001-01-2023-000119-56

Производство № 2-1350/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года город Липецк

Советский районный суд города Липецка в составе:

Председательствующего судьи Примакова А.С.,

при секретаре Чумовицкой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Липецка о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился с вышеуказанным иском к администрации г. Липецка. В обосновании иска указал, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец самовольно произвел перепланировку внутри нежилого помещения, посредством демонтажа существовавших ненесущих перегородок и устройство новых перегородок, соответственно конструктивные элементы и несущие конструкции здания истцом не затронуты. В связи с тем, что перепланировка и переустройство выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, истец и обратился с данным исковым заявлением в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась. В заявлении адресованном суду просила дела рассмотреть без ее участия, исковые требования поддержала. Не возражала против вынесения заочного решения.

Истец ФИО1, представители администрации города Липецка, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации города Липецка в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в суд не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 15.12.2021, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29.06.2022.

Из технических паспортов этого нежилого помещения, технического заключения и уточненного технического заключения ООО «ОДОС ТРАКТ» усматривается, что в данном нежилом помещении произведены перепланировка и переустройство:

Согласно проекта перепланировки нежилого помещения под магазин продовольственных товаров произведен демонтаж существующих ненесущих перегородок:

1-й ЭТАЖ:

1. Демонтированы ненесущие перегородки из кирпича:

№1 между помещениями 1 и 2;

№2 между помещениями 1 и 7а;

№3 между помещениями 7а и 2;

№4 между помещениями 2 и 6;

№5 между помещениями 2 и 3;

№6 между помещениями 3 и 6;

№7 между помещениями 4 и 6;

№8 в помещении 6;

№9 между помещениями 16 и 11,12;

№10 между помещениями 11 и 12;

№11 между помещениями 12 и 13;

№12 между помещениями 13 и 14,15, 16;

№13 между помещениями 15 и 16;

№14 между помещениями 14 и 15;

№15 между помещениями 16 и 17;

Демонтированные перегородки не являются несущими.

-демонтирован подъемник.

Подъемник представляет собой отдельно стоящий механизм, расположенный на отдельном фундаменте, который не затрагивает остальные несущие конструкции.

Согласно проекта перепланировки нежилого помещения под магазин продовольственных товаров возведены ненесущие перегородки:

1-й ЭТАЖ:

1. Возведены новые перегородки из гипсокартонного листа по металлокаркасу по технологии "KNAUF":

№4 между помещениями 9 и 10,14;

№5 между помещениями 6 и 8;

№6 между помещениями 10 и 14;

№7 между помещениями 10,14, и 11, 12, 13;

№8 между помещениями 11 и 12;

№9 между помещениями 12 и 13;

2. Возведены новые перегородки из газосиликатных блоков:

№2 между помещениями 2 и 3;

№3 между помещениями 3 и 4;

3. Возведены новые перегородки из одинарного остекления на металлопластиковом каркасе:

№1 между помещениями 1 и 2;

4. Усилены стены помещения 9 сварными стальными решетками из арматуры с обшивкой стальным листом и зашивкой ГКЛ по технологии «Knauf».

Возведенные перегородки не являются несущими.

5. Заложен оконный проем в наружной несущей стене газосиликатными блоками в пом.4.

6. Заложен оконный проем в наружной несущей стене газосиликатными блоками между помещений 9 и 10.

7. Заложен оконный проем в наружной несущей стене газосиликатными блоками в пом.2.

Закладка оконных проемов газосиликатными блоками не влияет на несущую способность конструктивных элементов и не угрожает жизни и здоровью граждан.

- устройство проемов:

8. В наружной ненесущей стене из кирпича в помещении торгового зала (пом.2), площадью 304,6 кв.м. устроен проем 1 для размещения витража с входной группой (размер проема 3,0*3,0 м). Выполненный проем усилен металлоконструкциями.

9. В витрине помещения торгового зала (пом.2), площадью 304,6 кв.м. устроен проем 2 (размер проема 2,0*1,8 м). Выполненный проем усилен металлоконструкциями.

10. В витрине помещения торгового зала (пом.2), площадью 304,6 кв.м. устроен проем 3 (размер оконного проема 2,4*1,8 м). Выполненный проем усилен металлоконструкциями.

11. В витрине помещения торгового зала (пом.2), площадью 304,6 кв.м. устроен проем 4 (размер дверного проема 1,2*2,1 м). Выполненный проем усилен металлоконструкциями.

Устройство и усиление проемов в витрине, в наружной ненесущей стене и внутренней ненесущей стене не влияют на несущую способность конструктивных элементов помещения и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Произведен монтаж крыльца с применением съемных настилов.

Согласно представленному суду техническому заключению ООО «ОДОС ТРАКТ», произведенные изменения в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещения, не превышают предельные параметры разрешенного строительства (реконструкции), установленные градостроительным регламентом, и не являются реконструкцией нежилого помещения.

В соответствии с экспертным заключением №СГ-467 от 01.06.2022 ООО «Независимая экспертиза» в области санитарно-гигиенического исследования в результате проведения визуального обследования нежилого <адрес> установлено, что объект отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП 2.3.6.3668-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию», СП ДД.ММ.ГГГГ-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям труда».

В соответствии с экспертным заключением №СП-467 от 01.06.2022 ООО «Независимая экспертиза» в области комплексной пожарно-технической экспертизы встроенного помещения № в здании многоквартирного дома по адресу: <адрес> установлено, что в ходе проверки на данном объекте нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Распоряжением Департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка от 01.03.2023 №30-р согласован архитектурно-градостроительный облик объекта: «Многоквартирный жилой дом с пристройкой» шифр паспорта ПО-48-06/23, расположенного по <адрес>

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные заключения, или свидетельствующих о том, что произведенная в нежилом помещении перепланировка нарушает чьи-либо права или создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания, позволяющие сохранить спорное помещение в многоквартирном доме в перепланированном состоянии.

Ни ответчиком, ни третьим лицом не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что произведенные изменения конфигурации помещения, о сохранении которых заявлены исковые требования, нарушают чьи либо права и законные интересы, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к Администрации города Липецка (ИНН: <***>) о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: произведен демонтаж существующих ненесущих перегородок:

1-й ЭТАЖ:

1. Демонтированы ненесущие перегородки из кирпича:

№1 между помещениями 1 и 2;

№2 между помещениями 1 и 7а;

№3 между помещениями 7а и 2;

№4 между помещениями 2 и 6;

№5 между помещениями 2 и 3;

№6 между помещениями 3 и 6;

№7 между помещениями 4 и 6;

№8 в помещении 6;

№9 между помещениями 16 и 11,12;

№10 между помещениями 11 и 12;

№11 между помещениями 12 и 13;

№12 между помещениями 13 и 14,15, 16;

№13 между помещениями 15 и 16;

№14 между помещениями 14 и 15;

№15 между помещениями 16 и 17;

-демонтирован подъемник.

возведены ненесущие перегородки:

1-й ЭТАЖ:

1. Возведены новые перегородки из гипсокартонного листа по металлокаркасу по технологии "KNAUF":

№4 между помещениями 9 и 10,14;

№5 между помещениями 6 и 8;

№6 между помещениями 10 и 14;

№7 между помещениями 10,14, и 11, 12, 13;

№8 между помещениями 11 и 12;

№9 между помещениями 12 и 13;

2. Возведены новые перегородки из газосиликатных блоков:

№2 между помещениями 2 и 3;

№3 между помещениями 3 и 4;

3. Возведены новые перегородки из одинарного остекления на металлопластиковом каркасе:

№1 между помещениями 1 и 2;

5. Заложен оконный проем в наружной несущей стене газосиликатными блоками в пом.4.

6. Заложен оконный проем в наружной несущей стене газосиликатными блоками между помещений 9 и 10.

7. Заложен оконный проем в наружной несущей стене газосиликатными блоками в пом.2.

- устройство проемов:

Произведен монтаж крыльца с применением съемных настилов.

Считать <адрес> имеющим общую площадь – 867,2 кв.м., основная площадь – 545,3 кв.м., площадь вспомогательных помещений - 321,9 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в инвентарное дело на <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.С. Примакова