Решение по делу № 2-1-553/2025 от 29.04.2025 - о разделе задолженности и об обязании начислять квартирную плату и плату за капитальный ремонт соразмерно долям в праве собственности в квартире.

Дело № 2-1-553/2025

УИД 57RS0012-01-2025-000724-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года г. Ливны Орловской области.

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Соповой Н.И.,

при секретаре Ореховой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Жилсервис», филиалу Акционерного общества «Квадра» - «Орловская генерация», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», Муниципальному унитарному предприятию «Водоканал», Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», Обществу с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт», Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Зеленая роща», ФИО2 о разделе задолженности и об обязании начислять квартирную плату и плату за капитальный ремонт соразмерно долям в праве собственности в квартире,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу «Жилсервис» (далее – ОАО «Жилсервис»), филиалу Акционерного общества «Квадра» - «Орловская генерация» (далее – филиал АО «Квадра» - «Орловская генерация»), Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее - НО «РФКР»), Муниципальному унитарному предприятию «Водоканал» (далее МУП «Водоканал»), Обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» (далее ООО «Газпром межрегионгаз Орел»), Обществу с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт» (далее ООО «Орловский энергосбыт»), Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Зеленая роща» (далее ООО УК «Зеленая роща»), ФИО2 об обязании начислять квартирную плату и плату за капитальный ремонт соразмерно долям в праве собственности в квартире, в обоснование указав, что она является собственником № доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, собственником № долей является ФИО2 Лицевой счет открыт на имя Т, в связи с чем все платежи по квартирной плате и коммунальным услугам приходят на имя Т, однако квитанции никто не оплачивает. Как собственник № доли она (В.В.. желает индивидуально отвечать по своим обязательствам.

Просит суд с учетом уточненных исковых требований разделить долг за содержание жилья, начислив ей сумму задолженности пропорционально № доли, определить порядок и размер участия в оплате задолженности по коммунальным услугам за помещение по адресу: <адрес>, между ФИО1 в размере № долей, что составляет № кв.м. от общей площади, и ФИО2 в размере № долей, что составляет № кв.м. от общей площади.

Обязать ОАО «Жилсервис» начислять раздельно плату за содержание и коммунальные услуги за жилое помещение, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1 в размере № долей, что составляет № кв.м. от общей площади, и ФИО2 в размере № долей, что составляет № кв.м. от общей площади, с выставлением отдельных платежных документов и заключением отдельных соглашений.

Обязать филиал АО «Квадра» - «Орловская генерация» начислять раздельно плату за отопление за жилое помещение, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1 в размере № долей, что составляет № кв.м. от общей площади, и ФИО2 в размере № долей, что составляет № кв.м. от общей площади, с выставлением отдельных платежных документов и заключением отдельных соглашений.

Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Орел» начислять раздельно плату за газоснабжение за жилое помещение, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1 в размере № долей, что составляет № кв.м. от общей площади, и ФИО2 в размере № долей, что составляет № кв.м. от общей площади, с выставлением отдельных платежных документов и заключением отдельных соглашений.

Обязать НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» начислять раздельно плату за взносы за капитальный ремонт за жилое помещение, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1 в размере № долей, что составляет № кв.м. от общей площади, и ФИО2 в размере № долей, что составляет № кв.м. от общей площади, с выставлением отдельных платежных документов и заключением отдельных соглашений.

Обязать ООО «Водоканал» начислять раздельную плату за водоснабжение и водоотведение за жилое помещение, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1 в размере № долей, что составляет № кв.м. от общей площади, и ФИО2 в размере № долей, что составляет № кв.м. от общей площади, с выставлением отдельных платежных документов и заключением отдельных соглашений.

Обязать ООО УК «Зеленая роща» начислять раздельно плату за оказываемые коммунальные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1 на состав семьи 1 человек, ФИО2 на состав семьи 1 человек с выставлением отдельных платежных документов и заключением отдельных соглашений.

Обязать ООО «Орловский энергосбыт» начислять раздельно плату за электроснабжение за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1 на состав семьи 1 человек в размере № долей от начисленной платы, и ФИО2 на состав семьи 1 человек в размере № долей от начисленной платы с выставлением отдельных платежных документов и заключением отдельных соглашений.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени проведения судебного заседания не явилась, направила в суд своего представителя Ш

Представитель истца ФИО1 – Ш в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме, о чем предоставила суду письменное заявление.

Представители ответчиков АО «Квадра» - «Орловская генерация», НО «РФКР», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «Орловский энергосбыт», ООО УК «Зеленая роща» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ОАО «Жилсервис в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставив суду письменное заявление, в котором при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель ответчика МУП «Водоканал» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставив суду письменное заявление, в котором считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие лиц участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По правилам статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (часть 1).

Из разъяснений, содержащихся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

При отсутствии такого соглашения плата за жилое помещение и коммунальные услуги формируется в целом на всех собственников жилого помещения и подлежит погашению каждым из них соразмерно принадлежащей им доле.

Аналогичная правовая позиция содержится в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2007 г. (вопрос 27), где указано, что, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодека Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Судом установлено, что определением об утверждении мирового соглашения Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ признано право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на № долю квартиры, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на № доли квартиры.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет площадь № кв.м., собственниками данной квартиры являются: ФИО1, общая долевая собственность, № и ФИО2, общая долевая собственность, ?.

Из отзыва ООО «Газпром межрагионгаз Орел» усматривается, что по адресу: <адрес> лицевой счет открыт на имя Т. По указанному адресу начисления за потребленный природный газ производятся в соответствии с нормативами потребления газа, задолженность на 31 марта 2025 г. составляет 2450, 39 руб.

В соответствии с выпиской из лицевого счета ОАО «Жилсервис» усматривается, что по адресу: <адрес>, лицевой счет № задолженность на 01 мая 2025 г. составляет 11 231,86 руб.

Согласно отзыву ООО «Орловский энергосбыт» усматривается, что по адресу: <адрес> лицевой счет был открыт на имя Т. По указанному адресу на 13 февраля 2025 г. зафиксированы показания прибора учета, в связи с чем сделан перерасчет размере платы за электроэнергию, сумма задолженности в настоящее время составляет 712,14 руб.

Оказание услуг по водоснабжению по адресу: <адрес> осуществляет МУП «Водоканал», из отзыва на исковое заявление следует, что данное жилое помещение не оборудовано индивидуальным прибором учета воды, размер платы за услуги водоснабжения, водоотведения определяется исходя из норматива, существует один лицевой счет на имя ФИО3, по которому с августа 2023 года числится задолженность в размере 2 549,02 руб.

Из ответа на запрос АО «Квадра» - «Орловская генерация» усматривается, что по адресу: <адрес> открыт лицевой счет №, задолженность на 01 апреля 2025 г. составляет 33 242,22 руб.

Из ответа на запрос НО «РФКР» усматривается, что по адресу: <адрес> открыт лицевой счет №, задолженность на 02 апреля 2025 г. составляет 50 698,11 руб.

Оценивая вышеизложенные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 и ФИО2, являясь долевыми собственниками спорного жилого помещения каждый в отдельности, обязаны производить плату за коммунальные платежи пропорционально своей доли в праве собственности на жилое помещение и самостоятельно отвечать по своим обязательствам перед ресурсоснабжающими организациями, в том числе, и по задолженности, установленной на момент рассмотрения данного гражданского дела.

Таким образом, ФИО1 вправе требовать заключения с ней отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. При этом необходимо начислять платежи, исходя из доли в праве и площади: ФИО1 на состав семьи – 1 человека в размере № доли, за площадь № кв.м., ФИО2 – на состав семьи 1 человек в размере № долей, за площадь № кв. м., что является основанием для выдачи отдельных платежных документов на оплату содержания жилья и коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Обязать Открытое акционерное общество «Жилсервис» разделить долг по оплате коммунальных платежей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сумме 11 231,86 руб., начислив ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, пропорционально № доле – 2 807 (две тысячи восемьсот семь) рублей 97 копеек, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, пропорционально № доле – 8 423 (восемь тысяч четыреста двадцать три) рубля 89 копеек.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрагионгаз Орел» разделить долг по оплате коммунальных платежей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сумме 2 450, 39 руб., начислив ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, пропорционально № доле – 612 (шестьсот двенадцать) рублей 60 копеек, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, пропорционально № доле –1 837 (одна тысяча восемьсот тридцать семь) рублей 79 копеек.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт» разделить долг по оплате коммунальных платежей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сумме 712,14 руб., начислив ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, пропорционально № доле – 178 (сто семьдесят восемь) рублей 04 копейки, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, пропорционально № доле –534 (пятьсот тридцать четыре) рубля 10 копеек.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Водоканал», разделить долг по оплате коммунальных платежей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сумме 2 549,02 руб., начислив ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, пропорционально № доле – 637 (шестьсот тридцать семь) рублей 26 копеек, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, пропорционально № доле –1 911 (одна тысяча девятьсот одиннадцать) рублей 76 копеек.

Обязать филиал Акционерного общества «Квадра» - «Орловская генерация, разделить долг по оплате коммунальных платежей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сумме 33 242,22 руб., начислив ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, пропорционально № доле – 8310 (восемь тысяч триста десять) рублей 56 копеек, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, пропорционально № доле –24 931 (двадцать четыре тысячи девятьсот тридцать один) рубль 66 копеек.

Обязать Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», разделить долг по оплате коммунальных платежей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> сумме 50 698,11 руб., начислив ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, пропорционально № доле – 12674 (двенадцать тысяч шестьсот семьдесят четыре) рубля 53 копейки, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, пропорционально № доле –38 023 (тридцать восемь тысяч двадцать три) рубля 58 копеек.

Обязать Открытое акционерное общество «Жилсервис», ИНН <***>, с 1 мая 2025 года начислять раздельно плату за содержание и коммунальные услуги за жилое помещение, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в размере № долей, что составляет 12,3 кв.м. от общей площади, и ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в размере № долей, что составляет 36,9 кв.м. от общей площади, с выставлением отдельных платежных документов и заключением отдельных соглашений.

Обязать филиал Акционерного общества «Квадра» - «Орловская генерация», ИНН <***>, начислять раздельно плату за отопление за жилое помещение, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1, 17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в размере № долей, что составляет № кв.м. от общей площади, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в размере № долей, что составляет № кв.м. от общей площади, с выставлением отдельных платежных документов и заключением отдельных соглашений.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», ИНН <***>, начислять раздельно плату за газоснабжение за жилое помещение, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в размере № долей, что составляет № кв.м. от общей площади, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в размере № долей, что составляет № кв.м. от общей площади, с выставлением отдельных платежных документов и заключением отдельных соглашений.

Обязать Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ИНН <***>, начислять раздельно плату за взносы за капитальный ремонт за жилое помещение, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в размере № долей, что составляет № кв.м. от общей площади, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в размере № долей, что составляет № кв.м. от общей площади, с выставлением отдельных платежных документов и заключением отдельных соглашений.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Водоканал», ИНН <***>, начислять раздельную плату за водоснабжение и водоотведение за жилое помещение, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в размере № долей, что составляет № кв.м. от общей площади, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в размере № долей, что составляет № кв.м. от общей площади, с выставлением отдельных платежных документов и заключением отдельных соглашений.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью УК «Зеленая роща», ИНН <***>, начислять раздельно плату за оказываемые коммунальные услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт №, на состав семьи 1 человек, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на состав семьи 1 человек с выставлением отдельных платежных документов и заключением отдельных соглашений.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт», ИНН <***>, начислять раздельно плату за электроснабжение за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № на состав семьи 1 человек в размере № долей от начисленной платы, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на состав семьи 1 человек в размере № долей от начисленной платы с выставлением отдельных платежных документов и заключением отдельных соглашений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2025.

Судья