Решение по делу № 2-3338/2025 от 25.03.2025

Дело №...

УИД 11RS0001-01-2025-002601-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Вильбергер Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре

25 марта 2025 года гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО13; ФИО3 к Администрации МО ГО «Сыктывкар» об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратился в суд с иском к ответчику, впоследствии изменили иск, просили изъять недвижимое имущество с взысканием выкупной стоимости в общем размере 6 233 000 руб.

В обоснование заявленного требования указано, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: ...(общая долевая собственность, по ? доле в праве у каждого), многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, в их адрес направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, выкупную стоимость полагают возможным определить с учетом заключения 2024 г., подготовленного оценщиком ФИО2 с указанием на необходимость увеличения на 2 000 руб. (расходов, связанных с оформлением права собственности на другое жилое помещение, поскольку с января 2025 г. указанные расходы составляют не 2 000, а 4 000 руб. )

Суд рассматривает дело в пределах заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ)

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Департамент финансов АМО ГО «Сыктывкар», оценщик ФИО2, в качестве соистца - ФИО13

В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО4 поддержали иск, представители АМО ГО Сыктывкар» ФИО5 и Департамента финансов администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО6 полагала заявленный иск подлежащим оставлению без удовлетворения, прокурором Вовк Я.В. дано заключение по делу.

Ходатайств об отложении рассмотрения дела, об объявлении перерыва в судебном заседании, не заявлено

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, получив заключение прокурора суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 32 ЖК РФ).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2)

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4)

В силу положений ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ)

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2)

В силу положений Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации (п. 20 п.п. з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ)".

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт (Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)

Ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч.3 ст.15 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч.7 ст.32 ЖК РФ.

Установлено, что жилое помещение по адресу ... было предоставлено на условиях социального найма ФИО1 с учетом прав членов семьи ФИО3 ( сына), ФИО13 (сына) - типовой договор социального найма жилого помещения №... от ** ** **, заключен с администрацией МО ГО «Сыктывкар».

Впоследствии по договору №... указанное жилое помещение было передано АМО ГО «Сыктывкар» в собственность ФИО1 (1/3), ФИО3 (1/3), ФИО13 (1/3).

В настоящее время собственниками жилого помещения с кадастровым номером №..., местоположение: ..., являются:

-ФИО1 (общая долевая собственность, доля в праве 1/3);

-ФИО3 (общая долевая собственность, доля в праве 1/3,);

- ФИО13 (общая долевая собственность, доля в праве 1/3);

На основании заключения межведомственной комиссии №... постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 12.03.2020 №... многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлено принять меры по расселению проживающих в доме граждан в срок до 2027 года.

Собственникам жилых помещений в указанном многоквартирном доме администрацией МО ГО «Сыктывкар» направлялись требования о добровольном сносе многоквартирного дома в срок до 36 месяцев со дня получения требования.

Во исполнение решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 15 июля 2024 года по делу №... администрацией МО ГО «Сыктывкар» принято постановление от 04.09.2024 №... «Об изъятии имущества для муниципальных нужд муниципального городского образования городского округа « Сыктывкар», организована оценка принадлежащего истцам недвижимого имущества, расположенного по адресу: ...

В соответствии с отчетом №... ФИО2 общий размер возмещения составляет 6 231 000 руб., из которых:

4 128 000 руб. - рыночная стоимость жилого помещения

174 000 руб. - размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием.

1 929 000 руб. – величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

При этом в расчет убытков (общая сумма 174 000 руб. ) включены расходы, связанные с оформлением права собственности на другое жилое помещение 2 000 руб.

Вместе с тем, Федеральным законом от 12.07.2024 № 176 –ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" внесены в том числе, изменения в п.п. 22 п. 1 ст. 333. 33 Налогового кодекса РФ. С 01.01.2025 размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, следок с объектами недвижимости, если такая сделка подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом уплачивается физическими лицами в размере 4 000 руб.

Проект соглашения недвижимого имущества направлен истцам с указанием на невозможность заключения соглашения в связи с отсутствием денежных средств, необходимых для осуществления выплаты.

В силу статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны свободны в предоставлении суду допустимых и относимых доказательств по делу, к которым относится заключение эксперта.

Истцы не оспаривают заключение оценщика ФИО2, ходатайств о назначении судом экспертиз стороны, третьи лица не заявили.

Оценив представленные доказательства, суд полагает жилое помещение, принадлежащее истцам подлежащим изъятию. Выкупная цена выкупаемого недвижимого имущества подлежит установлению с учетом Отчета 1311231-24, однако с учетом того обстоятельства, что фактическое изъятие производится в 2025 году, в размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием, подлежит включению не 2000, а 4 000 руб. -расходов, связанных с оформлением права собственности на другое жилое помещение

Таким образом, выкупная цена составляет в общем размере 6 233 000 руб.

Отсутствие денежных средств не может являться основанием неисполнения решения суда или уважительной причиной его неисполнения. Недвижимое имущество подлежит изъятию.

С учетом того, что соглашение между сторонами не заключено, АМО ГО «Сыктывкар» длительный период времени не предпринимает мер к заключению с истцами соглашения с определением выкупной стоимости изымаемого недвижимого имущества, вопрос о возмещении истцам стоимости жилого помещения не разрешен, взыскание с ответчика в пользу истцов выкупной цены за изымаемое жилое помещение, находящееся в дома, признанном аварийным, является надлежащим способом защиты права истцов.

Принятое решение согласуется с положениями действующего в Российской Федерации законодательства, судебной практикой (пример, Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12.05.2022 N 88-6676/2022, Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 04.12.2019 N 88-1324/2019, апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 29.08.2022 (Дело № 11RS0001-01-2021-021874-92 (2-2137/2022) № 33-5938/2022)

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте "л" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности на спорное жилое помещение.

Таким образом, право собственности на изымаемое недвижимое имущество не может быть прекращено до предоставления им возмещения за это имущество.

Заявленный иск подлежит удовлетворению., суд полагает возможным:

Изъять у ФИО1, ФИО13, ФИО3 путем выкупа для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» принадлежащее им на праве общей долевой собственности недвижимое имущество по адресу: ... определением выкупной стоимости в размере 6 233 000 руб..

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 2 077 666 руб. 66 коп. руб. в счет возмещения за принадлежащее ей и изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ... ( доля в праве общей долевой собственности 1/3)

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО13 2 077 666 руб. 67 коп в счет возмещения за принадлежащее ему и изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ... (доля в праве общей долевой собственности 1/3)

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО3 2 077 666 руб. 67 коп. в счет возмещения за принадлежащее ему и изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ...( доля в праве общей долевой собственности1/3)

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для перехода права собственности ФИО1, ФИО13, ФИО3 на жилое помещение по адресу: ... для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество после предоставления ФИО1, ФИО7, ФИО3 возмещения за изымаемую недвижимость в общем размере 6 233 000 руб.,

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (...), действующей в своих интересах и интересах ФИО13 (...), ФИО3 (...) к Администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) об изъятии жилого помещения с выплатой возмещения,- удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ФИО13, ФИО3 путем выкупа для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар» принадлежащее им на праве общей долевой собственности недвижимое имущество по адресу: ... дивизии ... определением выкупной стоимости в размере 6 233 000 руб..

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО1 2 077 666 руб. 66 коп. руб. в счет возмещения за принадлежащее ей и изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ...( доля в праве общей долевой собственности 1/3)

Взыскать с администрации МО ГО «Сыктывкар» за счет казны МО ГО «Сыктывкар» в пользу ФИО13 2 077 666 руб. 67 коп в счет возмещения за принадлежащее ему и изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: ...(доля в праве общей долевой собственности 1/3)

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 4 апреля 2025 года