Решение по делу № 2-2288/2025 от 07.05.2025

КОПИЯ

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года

г. Дзержинск

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Антонова М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Балуевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации г.Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику администрации города Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что они являются нанимателями жилого помещения по договору социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кроме истцов в данной квартире никто не зарегистрирован.

В ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире истцами произведена перепланировка с целью улучшить свои жилищные условия, сделать квартиру более удобной для проживания, а именно: образовано помещение совмещенного санузла (5) за счет площади помещения ванной (6), площади помещения уборной (7) и части площади помещения прихожей (1); увеличена площадь коридора (1) за счет площади ликвидированного шкафа (2) и части площади помещения жилой комнаты (4).

В процессе перепланировки и переустройства произведены следующие конструктивные изменения: демонтированы ненесущие перегородки между помещением ванной (6) и помещением уборной (7), между помещением прихожей (1) и помещением ванной (6) с дверным блоком, между помещением прихожей (1) и помещением уборной (7) с дверным блоком, между помещением прихожей (1) и помещением кухни (5) с дверным блоком, между помещением жилой комнаты (4) и шкафом (2), между помещением прихожей (1) и шкафом (2) с дверным блоком, между помещением прихожей (1) и помещением жилой комнаты (4) частично. Установлены перегородки между помещением коридора (1) и помещением совмещенного санузла (5) с дверным блоком, между помещением коридора (1) и помещением жилой комнаты (3), части перегородок между помещением кухни (4) и помещением коридора (1). Произведен демонтаж и перенос раковины в пределах кухонной зоны помещения кухни (4) подводки ГВС и ХВС к ней.

Поскольку перепланировка жилого помещения не противоречит законодательству и не нарушает права и законные интересы граждан истцы просят сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Дзержинска Нижегородской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Пункт 7 ст.14 Жилищного кодекса РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются нанимателями жилого помещения по договору социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кроме истцов в данной квартире никто не зарегистрирован.

В указанной квартире истцами произведена перепланировка с целью улучшить свои жилищные условия, сделать квартиру более удобной для проживания, а именно, В ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире истцами произведена перепланировка с целью улучшить свои жилищные условия, сделать квартиру более удобной для проживания, а именно: образовано помещение совмещенного санузла (5) за счет площади помещения ванной (6), площади помещения уборной (7) и части площади помещения прихожей (1); увеличена площадь коридора (1) за счет площади ликвидированного шкафа (2) и части площади помещения жилой комнаты (4).

В материалах дела имеется заключение от ДД.ММ.ГГГГ №, составленное ООО «<данные изъяты>», отражающее произведенную перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности здания, и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленного градостроительным регламентом, а также не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни, здоровью.

Также ООО «<данные изъяты>» произведен расчет вентиляции кухни вышеуказанной квартиры после выполненной перепланировки от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому требуемый воздухообмен в расширенном помещении кухни необходимо обеспечить установкой вентилятора в оконный блок с производительностью не менее <данные изъяты> куб.м./ч.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № установленный в помещении кухни вентилятор <данные изъяты> с производительностью <данные изъяты> куб.м./ч. обеспечивает требуемый воздухообмен в расширенном помещении кухни.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненная перепланировка квартиры <адрес>, соответствует пунктам 127, 128, 137 раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно ответу <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, представленному на запрос Дзержинского городского суда Нижегородской области, произведенная перепланировка по адресу: <адрес>, в части конструктивных изменений, нарушений требований пожарной безопасности не установлено.

В судебном заседании установлено, что на момент проведения работ в жилом помещении разрешающих документов и согласований у истцов не было, перепланировка жилого помещения произведена самовольно, с нарушением ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из смысла приведенных выше норм закона следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланируемом и переустроенном состоянии при наличии ряда оснований, а именно: отсутствии нарушения прав и законных интересов граждан и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, то есть при соответствии произведенной перепланировки, переустройства нормам СНИП.

Анализ приведенных доказательств, позволяет суду сделать вывод, что произведенная перепланировка в жилом помещении не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, каких-либо нарушений технических норм не имеется. Следовательно, жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Таким образом, исковые требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации г.Дзержинска Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

подпись/

п/п М.В.Антонов

Копия верна.Судья

копия верна.

Судья

М.В.Антонов