УИД 77RS0022-02-2022-019679-97Дело № 2-1778/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 годаадрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре судебного заседания Ибрагимове Х.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1778/2023 по иску ООО «УК «Мир Финансов», Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Гималаи» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «УК «Мир Финансов», Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Гималаи» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, указывая в обоснование требований, что 26.05.2021 года между ПАО «Норвик Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор, по которому ПАО «Норвик Банк» предоставило ФИО1 денежные средства в размере 4 490 000 рублей 00 копеек с условием уплаты за пользование кредитом 35,9 процентов годовых сроком на 240 месяцев. В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору, между ПАО «Норвик Банк» и ФИО1, ФИО2, был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки), в соответствии с которым Ответчики предоставили в залог недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес. Права на закладную перешли к истцу. Заемщик нарушает обязательства по договору, в добровольном порядке задолженность не погашает.

В этой связи истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору по состоянию на 28.09.2022 года в размере 6 441 846 рублей 29 копеек; проценты за пользование кредитом в размере 35,9 процентов годовых, начиная с 29.09.2022 года по дату фактической уплаты кредитора денежных средств; неустойку с 29.09.2022 года в размере 1/365 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до момента полного погашения задолженности; почтовые расходы в размере 158 рублей 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 409 рублей 23 копеек Также, истец просил суд взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ..., установив ее начальную продажную цену в размере 10 984 800 рублей 00 копеек.

Извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, стороны в суд не прибыли.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что 26.05.2021 года между ПАО «Норвик Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***>, по которому ПАО «Норвик Банк» предоставило ФИО1 денежные средства в размере 4 490 000 рублей 00 копеек сроком на 240 месяцев со взиманием за пользование кредитом 35,90 с даты, следующей за предоставлением Кредита, по последнее число второго платежа (включительно) и при неисполнении обязанностей по внесению ежемесячных платежей (полностью или частично) в установленный договором срок; начиная с третьего платежа по дату окончания срока исполнения денежного обязательства при условии отсутствия просроченных платежей и при исполнении обязательств по имущественному и/или титульному страхованию процентная ставка устанавливается в размере 18,9 процентов годовых.

Возврат суммы кредита и уплата процентов за пользование кредитом по данному договору должны производиться ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 2.2.3 кредитного договора банк вправе потребовать досрочного возврата всей суммы кредита, внесения платы за пользование денежными средствами и штрафной неустойки за все время фактического пользования денежными средствами, в том числе при просрочке заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 10 календарных дней.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору, 26.05.2021 года ФИО1 и ФИО2 как залогодателем по договору об ипотеке, была составлена закладная, предметом ипотеки по которой является квартира, расположенная по адресу: адрес.

Государственная регистрация ипотеки произведена 08.06.2021 года, закладная выдана первоначальному залогодержателю – ПАО «Норвик Банк».

Права на закладную перешли от ПАО «Норвик Банк» к ООО «Бизнес Инвестиции» по договору купли-продажи закладной № 01/08 от 16.06.2021 года, а впоследствии к ООО «УК «Мир Финансов, Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Гималаи» на основании договора купли-продажи закладных от 17.05.2022 года.

Как следует из искового заявления, ФИО1 ненадлежащим образом исполняла обязательства по кредитному договору, нарушая обязательства по нему в части суммы и сроков внесения платежей.

Пунктом 12 условий кредитного договора предусмотрено, что в случае задержки возврата кредита или его части на просроченный основной долг начисляются проценты за пользование просроченной к возврату суммой кредита в размере, рассчитанным в соответствии с адрес условий договора потребительского кредита за пользование денежными средствами, установленной Договором, увеличенной на размер ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения Договора за каждый календарный день просрочки включительно просрочки до момента погашения задолженности. В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения Заемщиком обязанности по оплате процентов по Договору, Заемщик обязан уплатить Кредитору пени в размере 1/365 от ключевой ставки Центрального банка РФ на дату заключения настоящего договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки включительно.

Согласно расчету истца, задолженность ФИО1 по состоянию на 28.09.2022 года составляет 6 441 846 рублей 29 копеек, из которой: 4 490 000 рублей 00 копеек – основной долг, 1 923 475 рублей 55 копеек – проценты за пользование кредитом, 28 370 рублей 74 копеек – неустойка за несвоевременную уплату основного долга и процентов.

Сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда оснований не имеется. Сведений о другом размере задолженности, равно как о погашении задолженности по кредитному договору в полном объеме или в части, суду ответчиками не представлено.

Также, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом с 29.09.2022 года по день фактического исполнения обязательства.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки с 29.09.2022 года в размере 1/365 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до момента полного погашения задолженности, суд находит их подлежащими удовлетворению, поскольку основаны на условиях заключенного договора и не противоречат действующему законодательству РФ. На дату заключения кредитного договора размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации установлен в размере 5,0 процентов годовых, следовательно, неустойка составляет 0,137 процентов годовых за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.1, ст.333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство РФ предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижении неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает оснований для снижения размера начисленных пени. Возражений о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиками не заявлено.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Содержание закладной соответствует требованиям ст. 14 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № 09013-П/22 от 28.09.2022 года, представленного истцом, рыночная стоимость квартиры - предмета ипотеки составляет 13 731 000 рублей 00 копеек.

Оценивая приведенный выше отчет, суд признает его обоснованным, составленным в строгом соответствии с действующим законодательством РФ, в связи с чем, считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 10 984 800 рублей 00 копеек, что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества. Ответчики своего варианта стоимости заложенного имущества суду не представили. При таких обстоятельствах начальная продажная цена предмета ипотеки подлежит установлению в размере 10 984 800 рублей 00 копеек.

Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежат взысканию: с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 409 рублей 23 копеек и почтовые расходы в размере 158 рублей 80 копеек, в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «УК «Мир Финансов», Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Гималаи» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Мир Финансов», Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Гималаи» задолженность по кредитному договору по состоянию на 28 сентября 2022 года в размере 6 441 846 рублей 29 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 409 рублей 23 копеек, почтовые расходы в размере 158 рублей 80 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Мир Финансов», Д.У. ЗПИФ комбинированным «Гималаи» проценты за пользование кредитом в размере 35,90 процентов годовых, начисленные на остаток основного долга, начиная с 29 сентября 2022 года по день фактического погашения суммы основного долга.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Мир Финансов», Д.У. ЗПИФ комбинированным «Гималаи» неустойку с 29 сентября 2022 года в размере 0,0137 процентов годовых от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до момента погашения задолженности.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ..., установив его начальную продажную стоимость в размере 10 984 800 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья

О.А. Казанцев