РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 г. г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Тришкина Е.Л.,

при секретаре Гольник Л.А.,

с участием прокурора Орлова А.С.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1821/2023 по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившей право пользования, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1, обратились в Жигулевский городской суд Самарской области с указанным иском к ФИО3, ФИО4, согласно уточнённым требованиям просили:

- признать ответчиков ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять указанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу;

- выселить ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно доводам иска, на 3-x комнатная квартира, общей площадью 57,4 кв.м., расположенная по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам: ФИО2 и ФИО1, по 1/2 доли каждому, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ была проведена государственная регистрация права собственности истцов на указанную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В указанном жилом помещении собственники квартиры зарегистрировали ответчиков по делу - ФИО3 и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, которые в указанное жилое помещение вселились и проживают в нем до настоящего времени.

Ответчики отказываются в добровольном порядке выселиться из указанной квартиры, всячески препятствуют вселению истцов в указанную квартиру, в связи с чем они не имеют возможности в полной мере пользоваться принадлежащей им квартирой.

Истцы неоднократно предлагали ответчикам выселиться из квартиры, сняться с регистрационного учета, однако они отказываются добровольно это сделать.

Никаких договоров с ответчиками на пользование жилым помещением истцы не заключали и считают, что ответчики проживают и сохраняют в спорном жилом помещении регистрацию без каких-либо законных оснований.

В настоящее время истцы намерены распорядиться своей собственностью – продать квартиру, но проживание и регистрация ответчиков в жилом помещении нам в этом препятствует.

Права истцов, как собственников квартиры, подлежат защите, поскольку ответчики не являются членами их семьи, с регистрационного учета добровольно не снимаются, чем создают препятствие к распоряжению собственниками своим имуществом, связи с чем заявлены настоящие требования.

Истец ФИО1, в судебном заседании уточненные заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Истец ФИО2, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил заявление с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3, извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что заявленные требования признает, с доводами, изложенными в исковом заявлении согласна.

Ответчик ФИО4, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца ФИО1, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли каждому ФИО5 и ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке о регистрации, выданной ООО «Санита» от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из ответа ОВМ О МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 и ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие граждан с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение проживающим с ним членам семьи, либо на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании - иным гражданам.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчики вещными или обязательственными правами на спорную квартиру не обладают, членами семьи собственников спорного жилого помещения, по смыслу, определенному ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, не являются.

Право иных граждан на проживание в жилом помещении, находящемся в собственности граждан, в соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно быть оформлено гражданско-правовым договором, который регулировал бы взаимоотношения таких граждан с собственником. Доказательств наличия между сторонами такого договора суду не предоставлено. Факт регистрации ответчиков по указанному адресу каких-либо прав на жилое помещение не порождает, а также не может служить основанием для ограничения прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией РФ и федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 № 4-П, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, гражданин РФ должен быть зарегистрирован по месту пребывания или по месту жительства.

Судом установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4, проживают в спорном жилом помещении, однако членами семьи собственников жилого помещения не являются, совместное хозяйство с ними не ведут, что подтверждается доказательствами, представленными в материалы дела, а также пояснениями ФИО3, которая признала исковые требования в полном объеме.

Доказательств обратного суду не представлено.

Право иных граждан на проживание в жилом помещении, находящемся в собственности граждан, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, должно быть оформлено гражданско-правовым договором, который регулировал бы взаимоотношения таких граждан с собственником. Доказательств наличия между сторонами такого договора суду не предоставлено. Факт регистрации ответчиков по указанному адресу каких-либо прав на жилое помещение не порождает, а также не может служить основанием для ограничения прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией РФ и федеральными законами.

Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации находит требования иска подлежащими удовлетворению, поскольку собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением права владения, право ответчиков на пользование спорным жилым помещением прекратилось, в связи с чем ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагает на них обязанность освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), при отказе от исполнения данной обязанности они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда. Регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом помещении судом расценивается как отказ от исполнения установленной ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанности, позволяющий истцам требовать выселения ФИО3, ФИО4, в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО1, удовлетворить частично.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № из жилого помещения по адресу <адрес>

Разъяснить, что указанное решение является основанием для снятия регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС № из жилого помещения по адресу <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд Самарской области.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Е.Л. Тришкин

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Е.Л. Тришкин