Дело № 2-537/2025
18RS0021-01-2025-000496-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Можга 22 апреля 2025 года
Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Кожевниковой Ю.А.,
при секретаре Бажиной Е.В.,
с участием старшего помощника Можгинского межрайонного прокурора Малюгановой Е.Н.,
представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от дд.мм.гггг,
представителя истца ФИО2, действующего на основании устного ходатайства представителя истца ФИО1,
представителя органа опеки и попечительства ФИО3, действующей на основании доверенности от дд.мм.гггг,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, Г.А.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО7 (ранее ФИО8) Наталье Владимировне, Г.А.М.) о признании утратившими право пользования жилым помещением.
Исковое заявление мотивировано тем, что 30.11.2009 г. между ФИО4 и Администрацией муниципального образования «Город Можга» был заключен договор социального найма жилого помещений общей площадью 27 кв.м., расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <***>. В договоре социального найма в качестве совместно проживающих с нанимателем указаны: ФИО9, ФИО5 и ФИО10. Между тем, ответчики более 15 лет в квартире не проживают, а истец несет расходы по оплате коммунальных услуг, которые предоставляются по количеству зарегистрированных лиц.
27.01.2025 г. ФИО4 заключил брак с М.Е.А., однако зарегистрировать жену по месту жительства он не имеет возможности, т.к. отсутствует согласие всех зарегистрированных в квартире лиц.
Регистрацией ответчиков в указанном жилом помещении нарушаются права истца, т.к. он лишен возможности в полном объеме реализовать свои права, связанные с наймом жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования, дополнительно пояснил, что его мама М.Е.А. более 10 лет проживает с истцом, 27.01.2025 г. они зарегистрировали брак. Со слов истца, более 15 лет ответчики в квартире не проживают, отношений с ним не поддерживают. Расходы по оплате социального найма полностью несет истец.
Представитель истца ФИО2 на исковых требованиях настаивал, подержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО11, законный представитель несовершеннолетней Г.А.М.. – ФИО12, представитель третьего лица Администрации муниципального образования городской округ город Можга - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.
От ответчика ФИО5 поступило заявление о признании исковых требований.
Заслушав участников процесса, заключение помощника прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований, заключение представителя органа опеки и попечительства, полагавшей об отказе в иске в отношении несовершеннолетней, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
30.11.2009 г. между Администрацией муниципального образования «Город Можга» (наймодатель) и ФИО4 (нанимателем) был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <***>.
Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи: ФИО9 – дочь, ФИО5 – дочь, Б.А.С. – внучка.
ФИО5 по указанному адресу зарегистрирована с 24.05.1990 г. по настоящее время.
С 07 февраля 2012 г. Гроздова (ранее ФИО8) Наталья Владимировна и её дочь Г.А.М.), дд.мм.гггг года рождения, зарегистрированы по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика, <***>. Данное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО5 с дд.мм.гггг.
Основанием для обращения истца в суд с иском послужил факт длительного непроживания ответчиков в спорном жилом помещении при отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, их отказ в одностороннем порядке от исполнения обязанностей по договору социального найма.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту ЖК РФ), в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разъяснения по применению части 3 статьи 83 ЖК РФ даны в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.
Как указывает истец, более 15 лет ответчики в квартире не проживают.
С 07 февраля 2012 г. ФИО6 и её дочь Г.А.М. зарегистрированы по месту жительства по адресу: Удмуртская Республика, <***> <***>. Данное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО5 с 29.10.2018 г.
ФИО5 более 6 лет (со 02.04.2019 по 30.12.2025) имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: <***>
При этом наличие препятствий у ответчиков в пользовании спорным жилым помещением судом не установлено. Ответчик ФИО5 представила суду заявление о признании исковых требований.
Частью 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).
Аналогичные обязанности несут ответчики и по договору социального найма жилого помещения №*** от дд.мм.гггг
Длительное, на протяжении более 13 лет непроживание ответчиков в спорном жилом помещении, носит постоянный характер и свидетельствует, по общему правилу, по смыслу ст. ст. 69, 83 ЖК РФ, ст. 20 ГК РФ о наличии у них иного постоянного места жительства. Выехав из жилого помещения, ответчики плату за наем не вносили, обратно в квартиру не вселялись, мер для этого не предпринимали, в связи с чем, суд считает, что они своими действиями фактически отказались от исполнения прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения в одностороннем порядке.
Таким образом, приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что у суда отсутствуют основания для применения к возникшим отношениям статьи 71 ЖК РФ, в силу которой временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, Г.А.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО6 (паспорт гражданина РФ №*** выдан дд.мм.гггг Отделением по вопросам миграции межмуниципального отдела МВД России «Можгинский»), ФИО5 (паспорт гражданина РФ №***), Г.А.М., дд.мм.гггг года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <***>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.
Мотивированное решение изготовлено 30.04.2025 г.
Председательствующий судья- (подпись) Ю.А. Кожевникова
Копия верна: судья-